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这是“在美国租房”系列第二篇，我来和大家聊一聊，在美国想要租房子，有几种方法可以帮助你找到房源。 方法一：朋友介绍 你一定听说过“六度分隔理论”，有科学家研究表明，地球上任何素不相识的两个人，最多通过五个中间人就可以取得联系。 在写这一篇文章时我突然想到，这一理论用在找房子上也完全成立。既然所有打算出租的房子都有房东，那么要找地球上任何一所出租屋，最多通过五个人，你就能找到这位房东！ 行动起来，尽可能把你要找房子的需求告诉每一个你认识的人。告诉你的家人、朋友、朋友的朋友，告诉你的理发师、美甲师、老师，告诉餐馆的服务员、小区的管理员、银行的柜员……一定有人有房子打算出租或者认识打算出租房子的人。只要在聊天的时候自然而然的提一句你想要租房子，很可能就会收获有用的信息。 优点： 1、这个方法只要利用你现有的人脉，简单易行。 2、熟人介绍相对来说房源的真实性比较有保障。 3、基于对朋友的信任，有的房东不要求查你的收入和信用。 缺点： 1、对于有社交恐惧症的人来说有些难。 2、基于熟人关系房东不一定会和你签租约，一旦发生纠纷，难以保障你的利益。 方法二：直接去coop管理公司问 很多coop都是管理公司直接出租，你完全可以找到管理公司询问有什么合适的房子。 优点： 1、管理公司有他所管理的所有公寓中待出租房源的信息，选择比较多。 2、可以直接了解到管理公司对租客的要求，没有中间转达的信息缺失。 缺点： 1、coop申请非常繁琐，耗时较久，不适合想要尽快入住的人。 2、管理公司又不认识你，多半会冷冷冰冰，公事公办，再加上你没有和管理公司打交道的经验，不批给你的可能性相当大，还白白损失了时间和申请费。 方法三：有目的性的闲逛 在你有兴趣的社区里走一走，看到写着“for rent”的牌子，就表明这处房子等待出租。其中一些房子是房东自己挂牌出租的。 优点： 1、可以直接找到房东。 2、可以马上看到房子外观和社区环境，容易立刻判断出来是否喜欢这处房子。 缺点： 1、纯属碰运气。 2、大部分房东都会把租金开的过高，出于对房子的感情，砍价也比较难，甚至有的房东还会因为你砍价太狠而感到愤怒，有吵起来的危险。 方法四：广告墙 在华人聚居的法拉盛，有的超市或者人气路段的店铺，会有一个广告墙，上面贴有很多出租屋的广告。 优点： 1、这种方法很适合用来找合租房。 2、信息比较新，基本上百分百是有效房源。 3、绝大多数都可以即刻入住。 缺点： 1、很可能是二房东发布的广告。 2、大多不签租约，没有法律保障。 方法五：报纸广告 在报纸的分类广告上都有出租的栏目，有可能在出租广告里找到适合的房子。 优点： 1、大多是房东自己发布的广告。 2、报纸广告比较贵，所以这些出租广告基本上都是很有出租诚意的。 缺点： 1、报纸广告有滞后性，很可能等你打电话过去时会发现已经租掉了。 2、太多人知道这个方法了，这就导致好房子很快有人租掉，剩下的房源往往存在某些硬伤。 方法六：互联网 很多网站都可以发布出租信息，只要会一点点简单的操作，就可以找到大量房源。常用的英文网站有： Zillow Trulia Streeteasy Apartmentlist.com rent.com Realtor.com Craigslist 如果你英文不灵光，我推荐一个纽约的中文网站给你： Dadi360.com 上面的租房信息很多，合租整租的都有，信息更新也很快。 优点： 1、海量房源，只怕你看花了眼。 2、信息更新快 3、多数专业地产网站都有好用的搜索功能，帮你有针对性的找房。 缺点： 1、搜索信息还是需要一定的技能和窍门的，不然容易迷失在茫茫的信息海洋中。 2、大多数网站都需要有一定的英文水平才能读得懂。 3、在你初来乍到，对社区完全不了解的时候，很可能单单被价格吸引，找到一个治安糟糕的地方。 4、网络的最大问题就是不安全。在网上你喜欢的房源背后有可能是个抢劫杀人犯在等着猎物上钩。 方法七：地产经纪 在美国，地产经纪是一个十分成熟的行业，每一个地产经纪都需要上课和考试来取得执照之后才可以合法工作。大多数美国人都习惯于委托经纪来找房和租房。在纽约，会讲中文的地产经纪也非常多。 优点： 1、经纪手里有大量房源，其中很多是Off market的，也就是你在网络上、广告上看不到的房源。很多地产经纪拿到房东的出租委托后，头几天会先在地产经纪的圈子里找租客，常常是在这个阶段就把房子租掉了。所以你能在Zillow等公开信息中看到的房子大都是经纪圈中没租掉，剩下了，才发布到网上的。 2、有个经纪人陪着你一起去看房子，肯定会比你一个人在网上找个信息就去看房子安全得多。 3、屋主委托经纪出租时，经纪就已经通过专业手段查证过屋主的真实性了，所以通过经纪找房子可以确保你是和真正的房东签约。 4、经纪可以针对你的需求帮你找到最合适的房子，有时连你自己也不一定很明确自己的需求，经纪会帮你把需求明确化。 5、经纪是对社区最熟悉的人，可以从经纪那里打听到很多你意识不到的有用信息。 6、通过经纪租房，一定会做好文件工作，签订所有相关的租约、披露书，可以帮你规避租房陷阱。 7、经纪是避免你和房东直接发生冲突的中间人。砍价这件事，隔着中间人来谈，更不伤和气，这也是一种谈判策略。 8、经纪人更了解市场行情，不会让你出过高的价格。 9、经纪人和公寓管理公司很熟络，可以帮你一起准备申请材料，帮助你更容易获得批准。 缺点： 1、在纽约租房，经纪费是需要租客负担的。在曼哈顿和长岛，经纪费是年租金的15%，在皇后区经纪费一般是一个月租金。 2、好像没有其他缺点了。 |
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