|
(1) 有房有车，有了房后还有余钱就该有车。10月份车市再遇冰点，对于楼市来说，就是寒冬的信号。 据中国乘联会，“10月份广义乘用车零售销量为198万辆，同比下降13.2%；9月下降13.1%。”综合起来，2018年1-10月的狭义乘用车(市场批发)累计下跌0.7%，零售累计下跌2.1%，由此，全年产销负增长基本上已成定局。现在普遍的观点是，我国当前车市，一年的饱和销量在3000万辆左右。 (2) 我国楼市，最大的泡沫在一线城市上海。 直辖市上海，其实包括了一线，二线和三线。上海传统市区，新的陆家嘴附近是一线；而松江和嘉定等区，其实是二线；青浦和奉贤等远离上海地铁轨道的区域，则是三线。 三线的房子，要卖出一线的价格，面临楼市寒冬其跌幅将最大。 (3) 在人民币兑美元汇率维持在7的下方，如图，现在是6.9553，美元加息缩表，人民币也要维护东亚地区的金融稳定，传说中的“放水”，将仅限于传说。 上海房价中包括的通胀预期，即将回吐。上海乡下的三线板块，房价将由一线的价格，跌回三线的本质，最终非常可能会跌破1万元每平方。 10月份我国外储下降了339亿美元，跌至3.05万亿美元。按照这样的趋势，很难说到了2019年初，我国外储规模还会处于3万亿美元上方。 这339亿美元，对应的是2370亿人民币，这是2370亿流动性的消失，这是人民币的缩表！美联储缩表，就是QE的逆向操作，其持有的美债到期后，美国财政部付钱给美联储，美联储拿到钱后，不再购买国债，而将拿到的美元销毁。 外储减少，就是人民币的缩表。 (4) 外资来我国是为了赚钱，而不是做慈善。上海的电商新秀拼多多，向外资们展示了他们忽视了的3亿+消费者市场。向二三四线下沉，将不再是民企的事，还将是继续开拓中国市场的外企的事。由此，外资的上海总部，规模将有所控制，而全国其他地方的业务网将有所扩张。 外资推动的就业增量和减量，很快将是：二三线增加外资带来的就业，上海减少外资带来的就业。 就业岗位的减少，将使得部分失业沪漂离开上海，进而拉低上海的房租。上海的生活成本，过去几年坐上了火箭，它已无法支撑税前低于8000的月收入。连续失业4个月，基本上低薪白领沪漂都会选择离开。 因外资向二三线下沉，每一个低薪沪漂离开时，其实带走的是一年约10万的贡献。以税前8000的收入为例，单位应缴3056，实际用工成本12个月是：13.26万。个人到手：6552，扣除5000左右的食宿，还剩1500左右。 每100万外地低薪白领沪漂，被迫离开上海，背后是1000亿每年的贡献，外推到房租，餐馆，菜场，商场老板员工的对应消费支出，以及消费后的消费，总计可能将达：2000亿以上。 每年走掉50万，两年就是100万；每年走掉33万，三年就是100万；每年走掉25万，四年就是100万；每年走掉20万，5年就是100万。 (5) 上证现在又跌破了2600点，对于陆家嘴的金融板块来说，只要A股的慢牛不来，金山就变成了劣质煤矿。2019年，美股很有可能出现长熊，这样2019年，大概率上证是无法收复3000点，上海守着一座金山，只能挖劣质煤。 上海互联网龙头企业，携程(CTRP)当前的市值为142亿美元，如图，2018年股价几乎跌掉了一半。 2018年双十一，阿里用2分5秒，实现了100亿；1时47分26秒，实现了1000亿；8时08分52秒实现2016年全天交易额。 双十一的战绩，将被全球巨头们，仔细品味。最终大数据下，国际巨头们，将根据自身利益最大化，调整全国的布局。巨头们，没有义务，为上海的高房价(泡沫)买单。 (6) 青浦和奉贤等地的某些板块，在2019/2020年房价率先跌破万元大关，将影响整个上海板块的信心。 爆款新闻标题将是：上海XX楼盘，跌破万元每平大关！ 现在已经有消息传出，环京燕郊，有的楼盘跌破了万元大关。青浦和奉贤的某些板块，就是一线城市上海的燕郊。
|
|
|
