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上海连续出台房产调控组合拳 房地产自媒体小编二奶奶的新闻稿连写都 来！不！及！ 继①严打离婚套利（离婚3年内穿透式累加房产套数）、②严打法拍套利（法拍房纳入限购）、③严打赠与套利（赠与3年内房产依然归属赠与人名下，政策尚未官宣但已具体执行）、④增值税免征年限2年改5年、⑤强调继续贯彻执行自2011试行的房产税、⑥强调五大新城的建设目标与建设速度等条款后 ⑦1月26日，住建部赴沪深调研督导；⑧1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(沪银保监通〔2021〕6号，为上海楼市调控组合拳再添浓墨重彩的一笔！ 通知重申：①主体结构已封顶的住宅方可发放住房贷款（之前这条规定形同虚设）、②严格审核首付款资金来源和偿债能力（追溯2020年6月以后发放的经营贷）、③对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台、④对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质和收入证明等违规行为的房地产中介，立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。 可以说 如果上述所有调控都执行到位的话 魔都将遭遇史上最残酷风暴 成为目前全中国调控政策最严格的城市 没有之一 比最严格的北京还要严格 二奶奶进入楼市整整十五年了 什么大风大浪没见过 这些年来魔都都经历了哪些风暴？ 让小编为您盘点盘点 魔都楼市于2000年前后跌入谷底 彼时，满大街都是卖房广告的传单，上写着：买房零首付！ 后来政府发现，低首付都不足以吸引人过来买房（因为那时候的人们视买房为消费行为，而非投资行为，零首付都不肯买，谁愿意背一屁股债呢？）； 于是政府出台了“买房送上海蓝印户口”的政策，一大堆江浙在上海做生意的小老板通过这种方式落了户。比如说我认识的：扬州在南市做小裁缝的、温州在新华路开公司的、宁波在普陀开中介店的、舟山嵊泗的比较穷，实在钱不够，就去买金山区的小房子等等，反正一样能落户。 因为蓝印户口需要全款购买才可以赠送，所以通过这种方式落户的都是有一定经济实力的生意人，大家记住了，“买房子”这笔大宗消费行为，无论在任何一个年代，都是很贵的，它从来就没有便宜过。 你无需用今天羡慕的眼光看待过去，今天的三五十万也许不算什么，但三五十万在2000年初期绝对是一笔巨款！更关键的是，那时候买房子大部分是消费行为，不是投资行为，人们并不知道房价会涨。也就是说，你拿出一笔巨款，去送一个收不回来的红包，这说明这个人情对你很重要，非常重要。如果你知道这个红包会有回礼，也许你送出的金额就不一样了。但当时大家都不知道。 2002年，“买房送户口”政策结束 从此以后 上海楼市强势拉了一根长达20年的大阳线 都说三根阳线可以改变三观 那么，20年的长阳线是不是连宗教信仰都可以改变？ 2009年以后，上海楼市更是强势长阳，一发不可收拾，“买楼可以致富”这个观念深入人心，甚至中间2008年的全球金融危机引发的楼市回调，只能算是“波折”，而非“拐点”。 于是，2010年成为房产调控的元年，“沪五条”、“沪十二条”都是那一年出台的，各种限购限贷政策都是那一年出台的。 但此举完全没有遏制房价的上涨，于是上海在2011年遭遇了当时史上最严格调控。年初“国八条”出台，上海紧紧跟进“沪九条”、“房产税”和“新沪四条”展开，全面围剿楼市。 房产空军们最津津乐道的一句是：“等开征房产税，看你们这些烫手山芋甩都甩不掉！” 二奶奶大喝一声：“做你的春秋大梦！侬不晓得上海房产税已经征收十年了么？” 每年年底房产税的催收短信都会准时响起 你当然可以把它打入垃圾桶，当做没看见 它也不会怎样 不过，只要有任何一次你需要对房产证进行操作，比如夫妻更名、加减名字、房产交易、继承、赠予等，你就得连着滞纳金一起把欠的房产税给我交了。 说实话，上海的房产税真的不便宜 一年两万是起步价 多的要超过十万 何以解忧？唯有生娃摊薄免征面积 一个娃摊薄60㎡ 四口之家有240㎡免征 所以二奶奶充满了生娃的动力 亲测可得：在魔都，佛系散养一个娃，不打鸡血不择校不上各种乱七八糟的培训班，每年的养娃费比缴纳的房产税还要低！ 出乎很多人的意料吧？ 不知道是房产税太高？ 还是养娃费太便宜？ 这么高的房产税，整整执行了十年 你看，把魔都的房价降下来了么？ 2021年上海楼市调控组合拳 必将在调控史上留下浓墨重彩的一笔 它从“限制房票数量”（离婚限购、法拍限购、赠予限购）、“增加交易税费”（增值税免征周期长至五年）、“增加持有税费”（继续贯彻执行每年几万的房产税）、“降低入市杠杆”（叫停“接力贷、合力贷、经营贷、消费贷”等资金入市，严打假证明）、“增加郊区新城供应量”等五大环节，对楼市进行全方位调控。 五大环节，直击核心 可以说武装到牙齿了 二奶奶不得不佩服一句：非常精准！ 压箱底的本事都拿出来了！ 此轮调控，令魔都一举超越帝都 稳坐全中国房产调控最严格的城市宝座 没有之一 接下来市场怎么走？ 就看执行力度了 如果100%照章执行 上海楼市又要萎三年 有人要问了：既然出新政了，怎么可能不执行？ 呵呵 宝贝，你怎么搞得和空军一样天真？ 主体结构封顶才可以发放住房贷款、严格审核首付款资金来源和偿债能力、对于违规获取首付款资金、存在造假行为等行为作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台、报送上海市银行同业公会、大力增加廉租住房、公租房和共有产权保障房的开发建设等等…… 这一桩桩一件件 哪一条不是原来就存在的政策？ 执行力度有人管过么？ 没有照章执行的话，会有人去处罚它们么？ 假流水假证明假离婚满天飞 银行和民政局全都是睁眼瞎 甚至特意叮嘱“你这经营贷是去买房子的吧？不是去办公司的吧？要是真的去办公司我们倒是要担心了……你流水太低了，审批通不过啊，能不能叫你的前夫把流水也打出来让我们看看？我懂的我懂的……” 上海2020年廉租房供应4.5万户；公租房供应1万套；共有产权保障房2万套……上海有多少人？户籍人口2500万！ 你一整年也就7万套廉租房公租房保障房的供应量，去对付2500万人口的大城市？准备花几百年才能让人民群众住上价格实惠的好房子么？ 武汉有一座大桥 每年年初的政府新闻通稿里都会写“力争年末通车” 通了么？ 没通啊！ 没通又哪能？ 明年年初继续写“力争年末通车”呗 反正已经写了12年了 没有执行力度的政策就是给空军画的大饼 发布的时候高光一把 满足大家的意淫 之后就没人管，也没人查 记得深圳去年轰轰烈烈的“自查自纠偏”么？ “经查实，存在个别客户违规挪用经营贷的情况，但规模占比很小；未发现刚注册企业贴息贷款进入楼市的情形……” 你不乖，你乱搞，你违规 罚酒三杯，大家散了散了 |
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