刚刚土拍狂卖41亿，苏州房价彻底稳了。

土拍报道—第117期

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土拍是楼市风向标

春节前的最后一场狂欢，就在刚刚落幕了。

苏州开年1号公告又一次火热，4宗涉宅地吸金41亿，最多73家房企疯抢，最快84秒冲破中止价，最高溢价率13.5%。

不得不说，房企拿地热情不减，依旧看好苏州。

关于本次土拍简单总结下：

• 4宗宅地基本都在城市外围，都是为刚需准备的
• 地拍到东山了，刚需越买越远是趋势（之前就说过），早上车是王道
• 地价对比板块内来说基本持平，限价下未来新房入市价格比较稳定
• 装标变高，3宗涉宅地装标不低于1500元/m²，人居品质提升

下面具体来看看地块成交情况。

招商加仓太湖度假区

9.5亿竞得度假区2号地块

度假区地块又又又火了，90秒冲破中止价，73个马甲疯抢，最终招商以总价约9.5亿加仓太湖度假区。

成交楼面价9592元/m²，溢价率13.22%。

地块北侧就是去年12月4日拿下的70号地块，目前规划已出，已确定招商和禹洲、路劲联合开发。

据悉，新拍的2号地块也是和路劲合作开发。

据拍地要求，该地块需装修交付，装标不低于1500元/m²，档次不低。

总户数不大于900户，住宅最小单套户型面积不得低于90㎡；商业部分需集中布置，计容建面800-1000㎡，不得设置批发市场、服务型公寓。

：招商这块地的地价和板块内基本持平，未来售价基本无悬念，均价2w左右。

目前太湖度假区在售+待入市/拍纯新盘多达10个，产品同质化严重，各楼盘间肉眼可见的竞争激烈，多盘去化开始放缓。

作为老牌的刚需圣地，2021年纯新盘想要一炮而红，要好好拼拼实力了。

图片来源：自己做的

东山地块成为本次土拍黑马

港中旅是那个幸运儿

东山这块地意外了，本以为会底价成交，没想到3分钟即突破中止价，最终由港中旅竞得。

成交楼面价6800元/m²，溢价率13.34%。

目前港中旅在售有中旅·名门府、运河名著，还有合作项目琥珀半岛等。

：该地块位于东山镇中心镇区，周边有东山实验小学/中学、东山农贸批发市场等，可满足基本生活需求。

板块远离主城区，且长期无商品房供应，未来新房入市或将更适合地缘客户。

地块北侧是万科·湖山观云庭，目前对外放风均价约1.6w+，可作为参考。

图片来源：自己做的

龙光主城首次拿地

成交楼面价11690元/m²

4分钟冲破中止价，龙光以总价13.9亿竞得胥口4号地块，成交楼面价11690元/m²，溢价率13.5%。

龙光在苏州项目不多，当前只有位于汾湖的龙光·玖誉湾1个项目在售。

据规划，需装修交付，装标不低于1500元/m²。

住宅最小单套户型面积不得低于90平，100平以下户型套数不得低于总套数的20%！

从地块指标来看，容积率1.3-2.3，建筑高度≤70米，预计将打造23F左右的高层产品，定位刚改。

：今年6月5号线即将投用，而胥口作为5号线全城贯穿板块，预计会吸引一波板块关注热度。

龙光拿的这块地距离地铁稍远，但总归是利好；不远处是港龙乐汇城商业，生活较为便利。

当前板块在售6盘，其中旭辉2盘及建发尾盘阶段了，其他几个盘体量都不大。未来入市价格无悬念，均价2.2w+，刚需刚改可以关注。

图片来源：自己做的

澄阳板块新房爆仓

8000m²生鲜超市马上来

这块地只有2家参与竞价，最终中铁四局以总价14亿拿下，成交楼面价10429元/m²，溢价率7.51%。

据规划，地块需装修交付，装标不低于1500元/m²，档次不低。

住宅户型面积不小于100平；商服部分总计容面积不小于地块总计容面积25%。

：地块最大亮点就是要建设8000m²商业配套生鲜超市，具体是盒马还是长申等官宣。

生鲜超市对于整个板块无疑是重大利好，澄阳这一片商业配套还是缺失的，建成后生活便利度大大提升。

未来入市价格基本无悬念，预计均价2.3w+。

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