【原】青白江为何如此 “ 凶猛 ” ？

多年前

成都人一提到 “ 青白江 ”

总是想到老旧的厂区

有些浑浊的空气

与略显寂寥的街道 ……

▲ 80年代的四川化工总厂（来源：青白江区志）

曾经，攀成钢、川化两大工业巨头的

厂区及配套住宅区

霸占青白江城区几乎 “ 半壁江山 ”

长达数十年之久

于是，“ 城市面貌差、不适合定居 ”

构成外界对这个老工业区所有印象

但在2006年

青白江迎来了史上最重大的转折 ——

痛定思痛，走「生态立区」的路子

经历13年的 “ 艰辛 ” 发展

青白江如今已经以全新的城市界面

担起 “ 成都北大门 ” 的头衔

并完成了城市的 “ 华丽转身 ”

它，是如何做到的？

从 “ 脏乱差 ” 走向 “ 净齐优 ” ，青白江站以 “ 成都卫星城 ” 的身份，定下了「生态立区」的规划。而从 “ 成都青白江 ” 走向 “ 国际青白江 ” ，在城市规划上，青白江的格局显然又上了一个台阶 ——

如今的青白江，已经开始适应国际化城市发展规律，并着手打造国际化的 “ 蓉欧会客厅 ” 。一座具有高度吸引力和辐射力的国际交往中心城市、具有带动引领作用的国际创新型城市、具有开放包容精神的国际宜居宜业城市，正在冉冉升起，并且成为「成都北中心」的“门户担当”。

▲ 青白江效果图

而为了实现「陆海联运枢纽、国际化青白江」的城市总体定位，去年1月，青白江区委十一届五次全会召开，并审议通过了《青白江区分区详细规划(2016-2035年)(送审稿)》。

在最新版的规划中，青白江明确指出：“当前和今后一个时期，青白江区就是要全力打造「一港三城六个特色小镇」，构建「港—产—城」和谐统一的城市空间结构体系。”

一港：成都国际铁路港

三城：欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城

六个特色小镇：城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇

三城之中， “ 操作难度最大 ” 的，莫过于「智慧产业城」—— 改造大量老破旧的厂房，比建新城的难度大得多。

而「智慧产业城」，也是青白江长达半个多世纪的、从老工业基地到一座国际化新城的完美 “ 蝶变 ” 的起点 ——

作为国家 “ 一五 ” 时期在西南建设的第一个工业区，青白江以「成都平原 “ 有粮无钢 ” 」开始了工业发展。

1956年，四川肥料厂（今川化集团）在此安家，两年后，攀成钢前身成都钢铁厂也在此落户。为服务好这两家企业，成都于1960年组建成立青白江区。

▲ 80年代的青白江全貌（来源：青白江区志）

在那50年时间里，横穿青白江的「川化专用铁路」与多个工业厂房，见证了这个工业巨头的经济繁荣。

▲ 成都合成洗涤剂厂一角（来源：青白江区志）

2013年，国家发改委下发 “ 全国老工业基地搬迁改造实施规划 ” ，青白江区是作为四川省八市一区中唯一纳入老工业搬迁改造的一个区。

青白江抓住了这次机遇，在以川化、攀成钢为核心的区域推进老工业基地搬迁改造，「智慧产业城」应运而生。

▲ 智慧产业城区位图

按照规划，以原川化、攀成钢老厂区为核心，规划面积达15平方公里的「智慧产业城」，将围绕总部经济、商务会展、数字经济、科技研发、文旅创意等重点领域，着力构建 “ 1515 ” 现代智慧产业体系，全力打造集 “ 产、研、住 ” 一体化、高端型、公园式的国际化中央商务区。

▲ 智慧产业城效果图

而在空间格局上，智慧产业城以中央商务核为区域中心，以智慧大道、同创大道为城市主轴，形成 “ 一核两轴四区 ” 的空间结构。

一核：落实公园城市与TOD发展理念，构建“智慧+”城市公共服务功能体系，优化居住环境，传承融合工业文化，打造智慧产业城中央商务核心区形象门户；

两轴：以智慧产业大道为城市产业发展轴，以同创大道为城市公共服务轴，合理构筑城市生产、生活、生态空间；

四区：以产业生态发展为路径，形成总部经济区、科技创新区、智造服务区和品质生活区四大功能片区，主要发展总部经济、商务会展、数字经济、科技研发、文旅创意等五大主导产业。

至此，曾经 “ 工业大过生活 ” 的青白江，开始走向了「产城一体」的 “ 公园城市之路 ” 。在此生长的产业，也不再是重工业，而是大数据、智慧物流、商贸、总部经济等尖端产业，比如积微物联、西南云计算智慧产业基地与盒马鲜生西南区域供应链运营中心等重点企业/项目。

诞生于智慧产业城的「积微物联」，着力以信息化促进工业化，以互联网+产业整合改造传统产业，以极致的O2O模式构建大宗商品全产业链服务生态圈。经历了6年的发展，如今的积微物联，经营收入已实现近200倍的爆发式增长，平台交易额更是突破千亿大关，一个 “ 专业电商物联独角兽企业 ” 正在诞生。

▲ 图片来源：积微物联官网

「西南云计算智慧产业基地」，是积微物联、浙大网新、攀成钢、万汇通能源联合打造的四川省大数据产业示范基地，投入使用后，它将成为一个「大数据产业集群」，并将为传统产业的改造升级、城市的转型发展注入强大的新动能。

2018年5月，盒马鲜生宣布正式落户青白江，投资10亿元建设集西南区域运营结算中心、跨境采购及加工中心、生鲜产品城市配送中心等于一体的「西南区域供应链运营中心项目」，用于支撑其在西南区域布局的数十家门店。

而这些重点项目，也是智慧产业城目前发展的 “ 缩影 ” —— 随着政产学研创新平台、高性能高分子材料研究中心等项目的建设与投用，高性能高分子材料、人工智能、前沿物流技术等等一系列城市高精尖产业将在此聚集。

按照计划，到2020年，智慧产业城将基本建成开放型现代服务业生态圈，2025年基本建成国际化中央商务区，2030年形成千亿级新兴产业集群。

这也意味着，未来，当成都再提到 “ 双创城市 ” 时，智慧产业城将是最为亮眼的一座新城。

在曾经的城市发展中，产业与城市，总是处于 “ 分离 ” 状态。而当成都提出 “ 公园城市 ” ，便已决定，这座城市的产业不再是单独发展，而是融入生态与生活，达到 “ 人城境业高度和谐统一 ” 的状态。智慧产业城，也是如此。

曾经的川化、攀成钢厂区，是当时年轻人 “ 逐梦 ” 的地方。而今日的智慧产业城，也开始聚集大量高端产业人群。为他们 “ 造生活 ” ，开始成为智慧产业城发展的 “ 重点 ” 。

生态与生活，是重中之重 ——

01

21.5公里「长流河公园」

—— 智慧产业城的“生态基地”

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曾经的长流河，只是青白江工业区外的一条 “ 小河沟 ” 。2014年，青白江正式启动长流河污染治理专项工程，长流河被纳入治理范围。

而今，一条长达21.5公里的「长流河公园」，如同一条 “ 绿轴 ” ，贯穿了整个智慧产业城，并成为区域内的「生态名片」。

按照规划，青白江将沿长流河两侧，建设一条21.5公里长的滨水绿道，并配套建设慢行道。

▲ 长流河滨水绿道效果图

作为智慧产业城的重点项目，长流河滨水绿道中的「长流河工业遗址公园」，无疑是最亮眼的存在 —— 利用贯穿川化、攀成钢的铁路支线规划 “ 小火车 ” 项目、工业遗存建构筑物改造利用，配合生态景观，必将使其成为下一个成都「网红打卡地」。

▲ 长流河核心区效果图

02

70万㎡「青白江万达广场」

—— 智慧产业城的“生活高地”

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放眼世界，任何一座魅力之城，都离不开繁华的商业综合体。而走在“国际化”道路上的青白江，此前一直缺少一座 “ 拿得出手 ” 的综合体。

因此，在青白江担起「成都北中心」的重任之时，今年，青白江将万达广场作为 “ 重大招商引资的项目 ” 引入智慧产业城，并紧邻「长流河工业遗址公园」与怡湖公园两大区域生态高地。

▲ 青白江万达广场鸟瞰意境图

在「成都北中心」之上，万达通过全国屈指可数的超强商业聚集力和资源整合力，打造了 “ 中心之上的中心 ” —— 总体量约70万㎡的新一代万达广场。而这里，无疑将成为青白江的「商业中心」。

而这，是万达经过仅300座万达广场打造、运营经验，研究出的集购物、办公、居住、休闲、娱乐等多功能复合的城市综合体。

▲ 青白江万达广场意境图

同时，为了将独属于青白江的 “ 蓉欧文化 ” 传递给到此休闲的所有人，万达更携手青白江政府，将其约2.6万㎡的金街打造为全成都唯一的「欧洲风情主题商业街区」以及「国际滨河水街」——

其中，「欧洲风情主题商业街区」涵盖进口食品、进口服装、进口家居、进口车辆四大业态类别。值得注意的是，在政府与万达的协力合作下，这里的商品将具备保真、贸易自销无差价、现场体验、产品丰富、速达新鲜五大优势。未来，人们将在此以媲美 “ 代购 ” 的价格，买到来自海外的高品质商品，还不用担心 “ 货源真假 ” 的问题。

▲ 欧洲风情主题商业街区意境图

而「国际滨河水街」作为欧式吃喝玩乐主题街区，则涵盖了法国红酒品鉴馆、德国啤酒馆、意大利餐厅、西班牙主题餐厅等等。谁能想到，产自顶级酒庄的法国红酒、泡沫丰富的德国啤酒、典雅高贵却又浓重朴实的意大利美食、热情洋溢的西班牙文化，竟然能在一个街区内完全体验到？

▲ 欧洲风情主题商业街区意境图

从购物中心到街区，青白江万达做到了让人 “ 挑不出刺 ” 。而作为区域乃至整个青白江最大的城市综合体，青白江万达广场投入运营后，将不仅仅覆盖青白江市民，更将辐射南至新都，北至金堂、广汉的客群，“ 万达北中心 ” 之名由此而生。

商业之外，便是生活 ——

作为区域内唯一的综合体之上的住宅，青白江万达广场将在这一「中心之上」，打造区域唯一一个将城市商业体验与公园式居住相结合的高端复合社区。

社区内，园林与项目外「城市名片级」的生态高地交相辉映，社区外，城市中心的繁华流淌于脚下。

万达广场，因智慧产业城的规划而无比令人期待；而青白江，也正因万达的进驻，而在城市繁华度上无愧「成都北中心」之名。

从老破旧到国际化都市，青白江的 “ 华丽转型 ” ，始于智慧产业城。而智慧产业城的「公园城市之路」，则始于长流河与万达广场。

当「成都青白江」跃升为「国际青白江」，国际化的万达必将为吸引更多人来此感受青白江之美。

这座「成都北中心」，正在加速崛起。