【原】“西贵”「贵」到了温江，凭什么？

4月2日，一宗锦江区的住宅用地以19800元/㎡的楼面地价成交，引起全城轩然大波，瞬间成为成都向上各群的讨论焦点。

有 “ 老成都 ” 感叹： “ 「东穷」的帽子已经摘下了！ ”

也有人提出疑问： “ 曾经的「西贵」，已经没落了吗？ ”

在回答这个问题之前，我们不妨先回顾2019年全年的土地市场，对 “ 西贵 ” 有一个更为全面的认知。

根据中成房业《2019房地产市场年报》，2019年成都住宅用地最高面地价从2018年的15940元/㎡涨至19800元/㎡。

固然，去年唯一楼面地价达19800元/㎡的土地属于锦江区，全城楼面地价不低于15000元/㎡的土地仅9宗，其中7宗都位于城西。

从地图上看

“ 西贵 ” 气质更明显

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与此同时，成都在 “ 中优 ” 规划中明确提出 “ 三降 ” ：降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度。目前， “ 三降 ” 已经明显体现在了出让土地的容积率限制上 —— 基本控制在3.0以内。

这也意味着， “ 西贵 ” 不仅没有 “ 没落 ” ，并且已然变为 “ 稀贵 ” 。

另一方面，随着城市快速扩张，“稀贵”气息已经从浣花溪不断延伸，经过武侯新城，迈入温江。

近年来，温江可谓 “ 楼市热门 ” ，无论是土地市场还是房产交易市场，它都是名副其实的 “ 霸主 ” 。

为何这么说？

我们先看土地市场 —— 近三年，温江出让土地数量并不多，但却吸引了诸多房企 “ 缠斗 ” ，中南、恒大、金科、万科、保利、德商、雅居乐等品牌房企均参与过温江的 “ 土地争夺战 ” 。

即使有诸多出让限制，房企依然竞相争夺，而这样的自信，源于购房者对于这片热土的 “ 渴求 ” ——

中成房业数据显示，2019年温江房源成交面积超出供应面积2万㎡，已经初步呈现 “ 供不应求 ” 的态势。

那么问题来了，温江到底有何种魔力，让一众品牌房企与购房者为之 “ 倾倒 ” ？

关键于两个字 —— 「宜居」。

成都自古便有 “ 金温江 ” 的说法，如今，温江已然化身 “ 宜业宜居宜游的新中心城区 ” ，一座真正的 “ 公园城市 ” 跃然眼前。

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  于 “ 公 ” 

城市公共设施分布极为密集

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   于 “ 园 ” 

    河流与绿地交织出美妙的 “ 蓝绿空间 ” 

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  于 “ 城市 ” 

现代化的城市面貌已然呈现

如果说，当下的宜居在于城市极高的成熟度，那么，未来的宜居则更在于规划层面的 “ 生态空间保护、公服设施质与量提升、建筑密度降低 ” 。近年温江出让的土地也在印证这一点：多数土地容积率限制在2.5以内，同时均有配建条件。

土地的限制，为温江的地产市场铺好了 “ 高端化 ” 的道路，又一个 “ 「西贵」名片级区域 ” 已然诞生。

近年来，温江回归低密时代，品牌房企将全新的建筑设计理念带入这座活力新城，同时也为其贴上「高端」标签 ——

德商将旗下的高端系列 “ 天骄系 ” 落址于此，同时，雅居乐项目的商业部分雅悦里MALL，以高端、类轻奢、服饰零售等为主。

温江已然走上 “ 高端化、豪宅化 ” 之路，这条道路上，不乏可以被称为 “ 西贵新封面 ” 的项目，而其中，「佳兆业·珑玺」可谓 “ 标杆 ” 。

A

“西贵”地段之「标杆」

占据温江核心腹地

作为一家深耕 “ 西贵 ” 的品牌房企，佳兆业在温江打造的全新项目，所在之地自然堪称「西贵 “ 标杆地段 ” 」 —— 光华商圈内。

目前，光华商圈可谓温江之核心，是政务、商业、商务最聚集的超级CBD。

与项目一街之隔的，便是西贵全新的城市封面「温江文体中心」；其南侧，是连通成都的两大国际机场的地铁19号线；其北侧，是温江 “ 心脏 ” 的政务中心以及成都第二黄金发展轴 ……

▲ 佳兆业·珑玺区位图

其脚下，千年城西文化与现代文明交相辉映，称其为 “ 西贵标杆地段 ” ，丝毫不为过。

B

“西贵”产品之「标杆」

融入“中式贵族”气质

有了如此得天独厚的地段，可以预见，佳兆业·珑玺势必将成为 “ 西贵气质 ” 向西延伸的载体。

佳兆业显然早已洞见这一市场变化，并决定在此打造「高端深改项目典范」，为其冠以「珑玺」之名，寓意 “ 藏珑见玺，敢为天物 ” 。

项目将传承 “ 西贵 ” 与中国贵族归家礼序，一方面打造尊崇的 “ 六进 ” 中式归家仪式，另一方面在整个项目中融入诸多东方意蕴。

▲ 佳兆业·珑玺效果图

整个项目中，仅规划目前高端市场最优越的「悦景多层」及「墅院洋房」两种产品，容积率仅约1.6。即使放眼整个城西，如此低密的项目，也可谓凤毛麟角。

▲ 佳兆业·珑玺效果图

于建筑风格，简约现代的新亚洲建筑与蕴含东方意趣的园林设计，在此碰撞出极具诗意的归家体验 —— 从进入小区大门那一刻开始，清雅叠翠、鸟语花香，归家就宛如在巨幅油画中游览。

▲ 佳兆业·珑玺效果图

于室内，每户皆以国际顶奢品牌精装打造，配备极具未来感的 “ 黑科技 ” 智能生活系统 …… 现代豪宅应有的配置，佳兆业·珑玺一样都没落下，甚至走在了时代前端，以顶尖的标准，融入项目的细节之处。

C

“西贵”服务之「标杆」

定制场景生活大宅呼之欲出

“ 西贵 ” 之贵，除了文化、地段、产品之外，更在于服务。唯有尊崇的服务，方能匹配城市塔尖人群生活与身份感的双重需求。

在佳兆业·珑玺所打造的「私享会所」中，无数个 “ 享受型 ” 的场景在此呈现 ——

「私家恒温泳池」中，干净且温度适宜的水，成为消除人们一天劳顿的“神器”，窗外的园林美景，则是抚慰心灵的灵丹妙药；

「“玺宴”高定私宴」，承载的是是主人对宾客的 “ 尊重 ” 之情，觥筹交错、推杯换盏之际，上流阶层的信息也在此流通起来；

专业且可私享的「瑜伽房」，是太太们修身养性之地，每一式的轻柔，都是身心的舒展；

梦幻欢乐的「童趣乐园」，则是孩子们释放天性，寓教于乐的一方 “ 天地 ” ，安全无害的用材，搭配细致入微的设计，让父母们可以完全放心。

▲ 佳兆业·珑玺会所实景图

而与私享会所与极具尊崇感的大宅相匹配的，便是尊贵且高标准的金钥匙服务。标准化、高端化且可定制化的服务，无疑将成为居者的 “ 得力助手 ” 。

作为 “ 西贵 ” 首个「定制场景生活大宅」，佳兆业·珑玺已为未来将进驻“西贵”市场的项目树立起一个极高的标准。因此，在UP君看来，呈现后的佳兆业·珑玺必将担起 “ 西贵新封面 ” 的头衔，为城市塔尖人群提供 “ 深改 ” 的又一极致选择。

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城市的快速发展与扩张，必然会造就 “ 越核心的土地越稀缺 ” 的结果，也会让许多城市核心区的 “ 优良基因 ” 随着城市发展轴不断延续。

温江与传统 “ 西贵 ” 的关系，便是如此。

当温江成为 “ 西贵网红 ” 之时，土地走向 “ 稀贵 ” ，区域内的居住也必然走向 “ 高端化、豪宅化 ” 。而如佳兆业·珑玺这样的 “ 西贵标杆 ” 项目，也必将引领 “ 西贵 ” 区域市场，走向另一番新天地。