临港万科收了你的最后那张房票！你很满足、很幸福！

新用户5530HxLW 2021-02-07

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2016年9月17日，临港楼市迎来了历史的时刻，历经6个月时间，万科通过5轮的网络选房模式，终于在17日上午的10:00分，开始了一场划时代意义的选房大战；3分钟的时间，1760人秒杀了442套房子；单价从2.8万-3.3万。让临港的楼市从此有了万科，万科有了442个拥有者；他们成为了幸运儿！勇者！胜利者！

“临港楼市”的alpes如是说：“投资在临港纯粹是寄希望于它的发展，我反正认定了越是空地越有潜力升值，谁知道明天又会有什么落户在临港不是吗？(其他郊区同理，买哪里全在于自己选择，没什么好互相抨击的，如果涨不过别人也愿赌服输)目前看来上个5年临港涨幅大幅落后于市区，不过最近补涨了不少也算扳回一成，(不过上个五年主城区除了六院地铁啥都没造出来自贸区来了又走也没啥利好，下个五年就不一样了)，希望届时至少能跟上全市平均涨幅。在限定资金的前提下市区从5万涨到10万与临港从1万涨到2万的结果是一样的，都是财产翻倍，太有钱的直接市区看都别看临港和其他郊区，那种倾其所有也只能买个内环30平老公房的也别瞧不起临港，因为你不比临港人民优越。反正我认为临港从2.5万到5万要比市区从10万到20万更容易也现实一些，

所以

坚决

今年把最后一张房票

给了这里，

还是那句话，

自己的选择，

自负盈亏。”

第一：改变了临港没有万科的历史

万科不仅仅因为王石的故事让人影响深刻；怕珠穆朗玛，取田朴珺，股权之争；万科的产品不单单是产品的人性化程度高，更加因为是万科物业的人性化程度高，专业度高给人们深刻的影响；万科一直在服务商走在所有开发商的前头，而且万科的定位很平民化，为来百姓造出好房子和提供好的物业服务。这个大概就是很多人觉得万科品牌化的根本。毕竟房子是用来住的，也是用来保值的。有点像大众的车，二手也是保值最高。所以很多的地方都希望万科能来；就如星巴克的定位一样；商业能来星巴克，房子能来万科；这里才能算是高大上的起步根本。所以万科来临港是给临港添彩的。就这一点，也给临港带来更加多的优质的万科粉丝。确实万科的业主是具备某种较强的综合素质。社区是人住的，而价值观是相同的人才是社区最重要的部分。万科来了，改变了临港。

第二：把临港楼市的价格硬生生的推进了3万时代；

临港的楼价之路，一波三折；目前在这里生根发芽的只有保利一家；其他都是主体开发的国企；临港的历史使命让人口的问题困扰着这座美丽的海滨城市。所以，ZF都是谨慎的，尽管外面的世界已经疯狂极致了！临港还是静若处子。早几篇文字中，我都有提及，临港的房价很难定义，因为土地拍卖的管理；因为临港的人口问题；因为临港这手牌需要打得完美。所以，谨慎的政策是必然的。只有实力派，品牌的万科有资格，定价临港的房价了。这次它确实给了临港一个起码的定价。不管我们是否愿意，临港从此因为万科，进入了3万时代。

第三：从此选房的方式网络化，网上选房时代开启；

从传统的offline的选房模式；彻夜排着长龙，等待开盘，要不是摇号选房，要不是就是先到先得的各种模式，这些万科的选房开盘模式，颠覆了传统和历史；从此选房开盘进入了网络时代，免除了很多人力的痛苦；但也从此进入了高科技时代，广场的阿姨妈妈们拿凳子熬通宵的日子已经不见了。你可以躺在床上把房选，你可以在任何有网络的地方来买到你的心仪的房子。那么它到底改变了什么了呢？让我们细细聊来：

1）网络选房的步骤，模拟1、2、3、4、5；最后才会是正式开盘；这么做的好处大概很多，适合饥饿营销的最佳手段。这次万科的模拟选房，一次次的把不是真实的客户一次次的筛选出去，同时也通过压力测试来为定价选房提供大数据的分析参考。

2）比网络速度的时代，也许以后买房；需要考虑是在网吧，还是家里，还是单位等等问题；甚至需要使用PC、某牌子的笔记本、或者是新款手机；关键看速度；那个速度快，那个得力。那个的概率就高。

3）大数据时代，1760认筹人，抢442套房子。以后，也许，会出现越来越多的人来抢房的案例，比如以上数据会变成4000人抢400套的案例。因为为了得到自己想要的那套房子，信不信你会找5个以上的人来帮助抢房。概率论总是因为量能的变化而变得更加可靠。

4）秒杀时代：3分钟，销售完成；来不及刷新的时代；一秒钟你觉得了300万现金的流向，一辈子都会因为这样的秒杀而感觉血淋淋的；不假思索的秒杀，不会给你任何后悔的从新来一次；没有刷新的任何机会，刷新就售罄。

5）代拍时代：趋势如“上海车牌拍卖”；需要代拍的时代来了；不久的将来，房地产代拍行业将应运而生；各位车牌的代拍从业者，以后可以转行地产行业了。这里的利润更加丰厚；猜想一下，会不会以后，购房者是否又多了一笔费用，叫做“购房资格代拍费”；轻则几千元，重者10几万元；听说市中心的豪宅，一个排队的号码可以买到15万人民币；也许这一天不远了

第四：幸运者、满足感，成就感时代的到来：

有幸经历这个繁华盛世，有幸感受到房子从政府求你买，到现在抢着买；曾经调侃说，现在的房地产营销总监都很恐慌，因为地产这些年根本不需要专家，所谓的营销在这里都是狗P,售楼处越来成为了超市的收银台；客户大把大把的送钱上门，各种关系托上来。其实售楼处完全只要从超市找个收银管理的大美女来，懂收银管理就好了。

记得车牌1万多的时候，身边的朋友买到车牌根本不是什么稀奇的事情，也就变得平常的事情，渐渐的，车牌变得紧俏了。几十万人去抢1万张牌照的时代；人们开始发现越来越艰难的牌照，越来越贵的代拍费。得到牌照的那刻，人们的幸福感、满足感、幸运感、全部都来了。

现在，我们居住的房子，也开始了这么一样的轨迹，同样的道路。

这次万科，让购房者充分体验到了幸运感、满足感、和成就感；

感谢万科，人生总要住一次万科

I GOT IT!

第五：一次性开盘买完，改变一年几次开盘模式；

曾经就很困惑，为什么开发商开盘需要一次次的开盘；后来才被内行的人告知，说是为了涨价；也是为了先把不好的房子卖掉，然后卖好位置，好户型的房子；这样可以增加开发商的利润。

可这次万科选择了一次开盘；那么会不会因此削弱了开发商的利润呢？

带着这个疑问，请教一些行业里面的人；他们告诉我，这个就是为什么万科需要一次次的模拟开盘的根本。必须通过模拟，测试。数据分析后得到最后定价的参考。没有数据能证明这次到底是利多还是利少？因为无法印证。但一点可以肯定，就是同同业竞争的角度来说，对手根本没有还手时间。一枪头就结束了。具备完全定价权。也不会给客户造成吃亏的感觉。确实公平。