零溢价！，临港蓝湾再拍新地，楼面价8246元/㎡；

昨日

临港奉贤园区成功出让1宗宅地，

临港奉贤置业、漕河泾联合体底价58248万竞得，

楼面价8246元/㎡。

与周边最高楼面价8616元/㎡

（碧桂园凤凰城天境）楼板价相比下降370元/㎡。

B0902地块

南至石槐路,西至恬桃路，

出让面积44147㎡，

容积率1.6，

建筑面积70635㎡，

地上建筑限高40米，

将最少建设706套住宅。

旁边就是

保利玲玥公馆

它也是底价5.9亿元拿下的，

楼面价8215元/㎡，

与之相比无价差。

保利玲玥公馆售楼处已经开放

还未有价格

也没有公开开盘时间。

地块周边近期楼盘售价：

绿城上海诚园       约19876元/m（户型建面75㎡-106㎡）；

碧桂园凤凰城天境 约20000元/m（户型建面81㎡-120㎡）。

上海楼市新政下，成交地块政府要求如下：

1、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上。这个政策又给公租房提供了新的房源。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30.00 ％以上（不包含保障性住房等）。30%的房子一定要精装修，这个就是新规后你会发现开发商项目一部分是精装，买个高价；后面万一涨不了价格，就同样精装价格卖毛胚房子，变相可以涨价。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。这个规定以前是70%是90平方米以下的房子，现在低了10%；入市的小户型会多，小户型的好处就是可以控制总价，200-250万是刚需房的门槛。

以上户型图源自保利玲珑公馆89平米户型

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计10595.23平方米以上）须用于租赁。这一块是开发商未来最头痛的，意味着买房子再也不能做甩手掌柜了，以后还要保留经营租赁的业务，累赘要死的节奏！这是很苛刻的条件了。

这点的土地拍卖，虽然不是在临港的行政范围内土拍案例

它参考价值在哪里呢？

小编以为，这个案例说明土地市场价格稳定是一种长期的

不太有机会变化的，

面粉价格稳定了，包子的价格就稳定了

那些担心大涨大跌看官心情可以平稳下来了

长期而稳定的临港楼市

就是你置业时候需要明白的一个道理

反正房子最后是用来住的

涨跌不相关！

稳定才是第一位，心态就平稳了！