临港目前还有没有总价230万以内的入市机会？

你觉得，目前临港的入市门槛在多少？

回答这么问题之前，我们先来看看目前临港的房地产市场：

数据来源：房天下

按照58安居客房产研究院数据，2019年8月受新政影响，临港新房单月销售套数达835套。其中，2019年8月1日-11月10日，临港新片区仅用3个月时间，去化2972套新房库存，相当于2018年一年的房子。

今年第一、二季度，绿城·诚园、万科金域澜湾·鹭语墅、保利玲玥公馆、碧云壹零相继开盘并售罄，到目前为止，整个临港房地市场几乎进入“一房难求”状态，均价也突破3万大关，最高单价也突破4字头。

绿城·诚园四期

2020年1月2日开盘，共计377套房源，去化率92%几乎售罄，均价：20596元/㎡。

保利玲玥公馆

2020年1月2日开盘，共计228套房源，开盘超90%去化率，均价：2.1万/㎡。

万科金域澜湾·鹭语墅

2020年1月6日开盘，共计244套房源，开盘现场几乎清盘，均价：3.5万/㎡。

碧云壹零

2020年3月25日开盘，共计51套联排房源，总价破1000万全部售罄，均价：2.7元/㎡。

湖滨天地

2020年9月1日开盘，共计165套房源，当日售罄，均价：3.1万/㎡。

在新房难求，与利好不断加持的情况下，临港二手房出现倒挂现象。截止至11月二手房价均价破3万/㎡，单价早已破4万/㎡。

数据来源：房天下

无论你承认已否，临港的房价上涨已经是个不争的事实。

而且主城区的入市门槛越来越高

作为普通老百姓的我们，想入市临港主城区还有什么机会？

首先，我们先要重新梳理下主城区的概念，对如今的很多临港人而言，传统的南汇新城，也就是滴水湖板块才是主城区，但从《上海临港国土空间总体规划草案（2019-2035）》开始，主城区的版图发生了变化：

在南汇新城的基础上进一步拓展，由大治河-G1503上海绕城高速-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合而成，面积为343.40平方公里。

343.40平方公里的主城区内，市场如何：

滴水湖板块内，湖滨天地面积段为62-126㎡，均价3.1万，总价段约为192-390万；万科金域澜湾·鹭语墅，面积段90-135㎡叠墅，均价3.5万/㎡，总价段约为300-530万；除了湖滨天地62平的户型总价在200万以下，其余价格均在230万以上。

 

如今滴水湖片区待开楼盘一个有3个，万达·钻石湾、陆家嘴滴水涟岸、临港首府。临港首府为大户型，总价偏高，此处就不再提。剩下的万达·钻石湾户型面积段为76-109㎡，陆家嘴滴水涟岸面积段为88-127㎡，目前预售证还没下来，价格还不清楚。

 

如果我们参照湖滨天地3.1万/㎡的价格来看，万达·钻石湾最小户型价格大约在235万左右，而陆家嘴滴水涟岸约为273万，总价均已到达230万+，但万达地块当初是以53.13%的溢价、17637元/㎡拿下该地块，开发商要实现利润，售价肯定会有所考核，能不能按照湖滨天地的均价走，仍是未知。而陆家嘴滴水涟岸一直网传的是“不愿低卖”，如果一旦“不愿低卖”，也就意味着总价段或不会低于300万。

 

而后期的盘也会以这两个盘为风向标，在临港限价可控范围内，只高不低。

也就是说，在滴水湖，总价在230万以内的机会几乎没有了。

 

滴水湖板块外的区域，芦潮港已经没有新盘销售，万祥还有同润金色橘苑，书院的东方颐城处于尾盘状态，有新盘供应的地方只有泥城的万达·未来城和临港蓝湾的电建地产·泷悦蓝湾。

 

 

万达未来城建面约80㎡-114㎡ 2-3房，目前正在拿预售证，总价能不能控制在230万以下就要看预售证的价格是多少；参考今年蓝湾开盘的绿城·诚园和保利·玲玥公馆开盘均价2.1万/㎡，蓝湾或还为我们留了总价230万以内的入市缺口。