 第一批新开项目闵行、宝山、嘉定3个楼盘正式启动公开认购，全部采用计分制，这也就意味着上海继续封堵买房漏洞，保障刚需，优先无房户购房，实行楼市精细化管理。 面对新政出台，一头雾水？不确定自己能积攒多少分？ 贴心的小住便整理出大家集中关心关注的问题，从家庭结构、沪籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，提出上海计分排序入围摇号二十四问，解答你心头疑虑！ 家庭结构 ✔ 夫妻（包括未成年子女）：10 分 ✖ 成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年子女）：0 分 问题一  提问者 离婚带孩子算不算家庭，是否能获得加分？ 不能加分。只有夫妻才能加分，离异无论带不带孩子均属单身。   小住 沪籍 ✔ 上海户口：10 分 ✖ 非上海户口：0 分 问题二 提问者 已缴满五年社保，但为非沪籍家庭，是否能获得加分？ 不能，只有沪籍才可以。 小住 问题三 提问者 夫妻双方均为沪籍，是否能加20分？ 不能，只能加10分，与单身沪籍同以家庭为单位来进行计算。 小住 拥有的住房状况 ✔ 上海无房：20 分 ✖ 上海有房：0 分 问题四  提问者 已将名下房产赠与他人，现名下无房是否能获得加分？ 2021年1月22日之前通过赠与变成无房者，可以加分；从2021年1月22日起通过赠与变成无房者，不能加分，归属有房类。 小住 问题五 提问者 2011年前，与祖父母或与父母名下共有商品房，是否限购？ ≤两套不限购，超出则限购。 小住 问题六 提问者 承租的公有居住房屋（使用权房），是否计入名下？ 计入名下。 小住 五年内在沪购房记录 ✔ 无房，五年内无购房记录：20 分 ✔ 有房，五年内无购房记录：5 分 ✖ 无房，五年内有购房记录：0 分 ✖ 有房，五年内有购房记录：0 分 问题七 提问者 夫妻双方在近期离婚，婚内一套房，婚后房子归属一方，有房方卖掉房子之后如何计算计分，无房方呢？ 两种情况均属于无房，五年内有购房记录，计分为0。 小住 问题八 提问者 五年内购房记录是按照不动产证日期还是购房网签日期？ 以不动产日期为准。 小住 问题九 提问者 五年内无购房记录，包括全国嘛？ 不包括，仅针对上海有无购房记录。 小住 问题十 提问者 2016年之前卖掉名下所有房产，目前名下无房，属于有购房记录还是无？ 归属无购房记录，2016-2021期间无购房且名下无房均属于无购房记录。 小住 问题十一 提问者 五年之内有动迁房记录，但无商品房，是否属于有购房记录？ 属于，动迁房与商品房同步。 小住 问题十二 提问者 拆迁所得安置房是否算入购房记录？ 公租房不算为购房记录，但五年内有产权或者承租的共有产权都算有购房记录。 小住 在沪缴纳社保 自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1—0.24分。 ✔ 单身：视个人情况； ✔ 家庭：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。 问题十三 提问者 什么情况下算0.1什么情况下为0.24？ 无固定分数要求，具体加分系数以每楼盘的认筹公告为准。 小住 问题十四 提问者 家庭购房，社保分数算夫妻双方社保分数相加还是算一人分数？按较低方算，还是较高方算？ 家庭购房，夫妻双方按一方分数算；选取高分一方。 小住 问题十五 提问者 外地社保算吗？ 不算，必须为上海社保。 小住 问题十六 提问者 是否需要连续的社保或个税？ 不需要，需在63个月中交够社保或个税60个月方可。 小住 其余三大重点 ✔ 新房认筹比超过1:1.3，开启积分制。 举例1000套房，取分高的约1300组入围。入围后，后续公证摇号。 问题十七 提问者 谁能参与摇号？ 入围摇号比例暂定为1:1.3;举例来说，一个楼盘有500套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。 小住 问题十八 提问者 最后一名若出现分数相同者，入围者是否也只能是其中一名？ 不是，最后一位分值的所有人都可以入场摇号(比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的购房者都可以入场摇号)；确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。 小住 问题十九 提问者 是否按分数高低摇号排序？ 分数高低只能决定入不入围，是不是能进入摇号的大池子。进了这个池子后再摇号，摇号是机器来排序的，会把积分分值打乱(不是说60分都排在前面摇，25分就排在后面摇。) 小住 问题二十 提问者 未入围者是否能参与摇号？ 不能，严格按照认筹比来计算入围人数，只有入围才有摇号资格。 小住 ✔ 计分制开启，企业将不能入围。 问题二十一 提问者 企业认购是否有相关的计分细则？ 目前计分细则只针对家庭和个人，企业暂无。 小住 问题二十二 提问者 企业能参与摇号吗？ 企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单，企业只能在积分买房之后。与此同时认筹比不到1：1.3时，企业可以参与认筹。 小住 ✔ 购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。 问题二十三 提问者 上海计分排序入围摇号细则的出台之前的限购政策是否还有效？ 有效，两者不冲突，计分排序入围摇号细则为限购之上的附加值，限购是有无购房资格的基础。 小住 问题二十四 提问者 此项细则将利于何类人群买房？此项政策将利于何类人群买房？ 根据此项细则，有上海户口的家庭(新上海人刚落户)社保满12个月的首套房积分为61.2分，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。 小住 一键投票 若您对于上海计分排序入围摇号新政仍有疑问，速速扫描下方「上海楼市交流群」二维码，专业细则解读人士将为您答疑解惑！！！与此同时将即刻获取楼盘讯息、房地产大咖经验、专业人士答疑解惑等。 从此刻起截止明日（2021年2月8日）20：00点，加入「上海楼市交流群」，明晚20：00准时将在群内将发送红包，手气最佳者将获得小熊加湿器一台！还在犹豫什么！拼手速 运气的时候到了！！！快快加入我们吧！！！ （快速入群，领取独家福利） 【免责申明】以上内容仅供参考，具体内容还需等待政策发布。 - end - 小住出品 |
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