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大白话，捞干货！ 土地，核心土地位置。是唯一不折旧的固定资产和无形资产，财富之母。 关键词：折旧，时间，位置，物理，分享，资源，财富。 第一，土地位置，物理性质 从更长的维度来讲，任何东西都会消失，比如说人会消失，地球会消失，宇宙会消失，一切都会消失，永远这个东西是不存在的。 而如果我们要谈现实，谈在比较长的时间，或者可以预期的未来很难跌价的东西，我觉得首推的就是土地。 为什么呢？很简单，土地不值钱，值钱的是位置，房子不值钱，值钱的是位置，最重要的就是位置，这个位置是物理性质决定的，你占了别人就不能占，那个地方只能站一个人，或者两个人，或者十个人。不可能容纳更多的人，这是有排他性的。 同时物理位置又是不折旧的一个的东西，请问他怎么折旧？十年前是他，20年前是他，30年，50年，100年后还是他。所以我说了土地是财富之母，任何事情都要在土地上完成，土地是所有固定资产和无形资产中不折旧的东西，你说这个东西厉害不厉害。  第二，什么东西值钱？ 那到底什么东西才有价值，什么东西才能值钱呢？我在别的问题中回答过这，再套用土地讲一讲。 无非就是三个方面，一是他要稀缺，很多人说土地并不稀缺啊，我们国家的名山大川，960万平方公里土地，这有什么稀缺的呢？ 你说的对，问题是土地的位置是稀缺的，比如京沪内环线的土地，特别是住宅用地。这个位置资源是很稀缺的，全国人民都想进去，全国人民都想分一杯羹。但是地方就那么大，你占了别人就占不了，所以它稀缺。 二是要大家都想要，我就这么说吧，你看网上那么多骂房子的人，他是真的不想要房子吗？他是真的恨房子吗？不是，他是恨房子而不得，恨位置而不得，他也并不是真的想要房价跌，他只是想跌倒他正好能买得起，然后他多买几套，然后再往天上涨就最好了，对吧。这是多么大的潜在需求，人们是多么多么的喜欢房子。 三是要安全，也就是大家要有一种共识和信用，大家最信的是什么？你想想现在我们有《物权法》法律保护你的权益，g家信用为你背书，背后的暴li机器为你守着财产。 同时土地这个东西，房子这个东西它就放在那儿，谁也拿不走，谁也搬不走，你天天可以在里面睡觉，可以踏实的睡觉，你想想你租房子和买房子的那种差别，你就知道房子给你的安全感了，这样的安全，这样的信任，难道不应该值钱吗？ 第三，真正重要的是时间与资源，值钱的底层逻辑 最后我想说一说房子值钱，或者说土地值钱，或者说土地位置值钱的根本原因，为什么能够享受到财富？ 最关键的还是现在创造的财富多，财富以价格的形式计价，保存在土地资产里。同时你离得近，你可以分享到这些资源，这些资源就会跑到房子里储存起来，这个可能不太好理解，你多看几遍，慢慢可能就想通了。 这个世界真正的财富是什么？我说了是人的素质的提高，效率的提升。过去你拿铲子锄地，现在拿拖拉机拉过去，过去你用手缝裤子，现在你用机器生产裤子，那这个速度就是完全不同的，这个效率就是完全不同的，这就是财富的提升。 财富在现代社会以价格的形式表现出来，你有了这个生产能力，你有了这个效率水平，同时你要把它保存，要把它计价下来，房子就非常合适，土地就非常合适。 他为什么合适呢？我举个简单的例子，就把这个事情说明白了。比如说你是一个年轻人，你想到大城市来，你为什么愿意到大城市来呢？因为大城市有更好的资源，比如说教育资源。比如说医疗资源，比如说交通资源，比如说就业的资源。其实关键的一点在于你能挣到更多的钱，你还能够享受到更好的生活环境，更加便利的生活环境，城市给你提供的就是这种资源。 那为什么土地就应该享有这些资源呢？没办法，非常简单的原因，离得近。做生产的，做运输的，做科技研发的应该都有这个感觉，任何的账算到最后其实都是时间账，省下时间，效率提高，其实才是真正的财富。 你想想，你每天小都要送小孩儿上学，如果离得近，你是不是就省下了时间。你想想，你的家人可能经常有个小病小灾，任何一个人生病都需要人照顾，如果你离得近，你是不是就省下了大量的时间？ 你想想你可能一周就上五天班，六天班，有的甚至996，那你想想，如果你站到了交通资源，那你是不是每天都可以省下大量的时间？还有比如说你住在一个很漂亮的公园儿，湖旁边，同时又享受了别的便利，那你每天呼吸的空气都是新鲜的，那你每天生活质量都是非常高的，你的时间给了你巨大的享受，这算不算财富？ 而你要享受到这些财富的便利的方法，唯一方法就是离得近，离的近就需要土地位置，而这个土地位置就是有限的。 有人经可能会说，我的时间又不值钱，我有大把的闲的时间呐，我还要要那个房子干嘛。 这些人的脑子缺一个弯儿，你的时间不值钱，但是有人值钱。你想想为什么大城市的核心区域房价那么贵，因为有大量的高净值人群，他们每天需要上班，送小孩儿上学，搞科技研发，享受生活，买柴米油盐这些人，他们的时间非常宝贵，给他们时间他们就能创造出价值，他们要开会，他们要做方案。这些时间对他们来说是非常值钱的。 而你提前把那个位置占住了，相当于他替你打了工，他给你交租子。所以你这个地方也就值钱，你的时间不值钱，但是别人的时间值钱，你可以拿土地位置跟他换时间和换钱，明白了吗？  结论。在可以预见的未来，土地位置是唯一不折旧的固定资产或者说无形资产。它可能是很难贬值的，因为这是它的物理性质决定的。 一个东西值钱，无非就是三个方面，一是要稀缺，不能太多，二是要大家都相信他安全有共识机制，三是大家要都想要，不想要的东西当然不值钱。 土地位置能够分享到资源的本质，其实是占用了高质量的时间，时间就是效率，时间就是金钱，你占住了位置，相当于有时间更贵的人在替你打工，给了你钱。 |
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