广东2035：人口1.3亿，2条磁悬浮，经过7个城市，房价呢

广东，作为中国连续30多年全国第一大省，发展蓬勃。

2020年，广东的GDP超过11万亿，占全国的比重超过10%.

作为改革开放的排头兵，广东是全国的表率。

未来的广东，将是什么样子呢？

今天，我们根据国土空间规划，一起来看看2035吧。

空间布局：一核两极多支点发展，都市圈进行时

都市圈，已经成为未来发展的主流。

早在2020年，广东就谋划了5个都市圈。

• 广州都市圈

• 深圳都市圈

• 珠中江都市圈

• 潮揭汕都市圈

• 湛茂都市圈

如今的规划，已经统一为“一核两极多支点”。

• 一核，就是指珠三角和大湾区；

• 两级，分别是东部的汕头副中心，西部的湛江副中心。

“都市圈”来了，买不起广州、深圳，佛山、东莞适合买房吗？

一核两极多支点-布局图

可以预见，到2035年，城市之间的聚集程度将进一步加深。

围绕5大都市圈，将形成5大核心增长极。

这5大都市圈的核心，分布是广州、深圳、珠海、汕头、湛江。

其人口密度将会超过5000人/平方公里。

通过这5大城市和5个都市圈，广东将成为超强的沿海大市。

广东人口密度规划

人口规划：总量1.3亿，年均增量115万人

作为全国经济最强的省份，广东历来就是人口流入大省。

在规划中，2035年各个区域的人口被规划出来。

按照全省年均增长115万人的指标，2035年全省将达到1.3亿人。

• 珠三角：8440万人，城镇化率90%；

• 粤东：1800万人，城镇化率75%；

• 粤西：1650万人，城镇化率60%。

• 粤北：1510万人，城镇化率65%。

粤北是唯一一个人口出现下降的区域，粤西城镇化率最低。

未来的1.3亿人，约65%的人口来自珠三角。

可以预见，未来珠三角将会有更大的人口虹吸能力。

广东2035人口空间分布

交通规划：1小时通达湾区、3小时通达全国，2条磁悬浮在路上

2035年，广东省将形成“12312”交通圈。

• 1小时畅达湾区，都市圈内部实现贯通；

• 2小时串联省内，大湾区到粤东西北自由畅行；

• 3小时通达全国、东南亚主要城市；

• 12小时通达全球主要城市。

可以预见，广东未来将成为交通要塞。

广东人出行，将会更加便利。

12312交通圈

从交通网络来看，未来将形成“六横六纵两联”的交通格局。

• 六横：国家沿海通道2段、西江通道、沪广通道、汕尾横向通道、广汕通道

• 六纵：西部陆海通道、粤贵川、粤湘渝、京港澳、京深港、粤东北上通道

• 两联：北部联系通道、汕尾北上通道、阳江北上通道

“六横六纵两联”交通格局

除此之外，广东还预留了6大重要的交通廊道。

在“十三五”时期，高铁已经成为我国交通发展的重要标志。

在2035年，磁悬浮列车，或许将进一步刷新“中国速度”。

在广东，未来谋划了2条磁悬浮列车。

• 京港澳磁悬浮：从北京经韶关、广州、佛山、珠海到达澳门、香港、深圳；

• 沪深广磁悬浮：从上海经汕头、汕尾，到达深圳、广州。

之前我们曾关注过，磁悬浮有望经过广州、东莞、深圳。

广深磁悬浮：3站位于3个市中心，3个豪宅区，房价最低4万起

未来这一路线将进一步延长，广东7个城市开启“磁悬浮”时代。

除此之外，广东还计划新增4条高铁通道。

• 北部生态发展区高铁；

• 粤北至沿海经济带高铁；

• 粤东至粤西沿海高铁；

• 琼州海峡通道。

在2035年，珠三角已经非常发达，粤东西北迎来了发展的高速期。

未来4条高铁贯通，广东终成一盘棋。

广东六大重要通道

广东已经开始谋划2035，你届时会在哪里？

伴随着规划的利好逐步兑现，房地产市场将会如何发展？

你认为，房价还会涨吗？

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