江轴+中轴！瞰景C位，揭秘中山城市之核！

房凭“江”贵，是中国乃至世界楼市的价值体现。

一座城市之中，江景资源是最为稀缺和有限的，无论在哪，江景都被认为是与海景、湖景、山景一样，是自然环境稀缺性和地段人文的不可复制。

诸如广州珠江新城一线临江的顶豪侨鑫·汇悦台。相关数据显示，该项目于2019年成交价已超过23万/㎡，比2018年上涨40%。（数据来源：合富辉煌）

△侨鑫·汇悦台实景图 图源：网络

再如位于广州海珠的天誉半岛，2019年的吹风价高达15万/㎡，比此前12.5万/㎡的均价，亦上涨了20%。（来源：案场报价）

物以稀为贵，房子有价，但是资源无价。

江景房因水而高贵，因水而稀缺，若问江景房何以如此值钱，了解其背景，方知江景资源为何能爆发如此大的能力！

01.  生而绝版 再难复制

            

纵观古今中外，城市文明大都起源于江河，江河也逐渐成为一座城市最繁华地段以及灵魂所在。

这种对于水的执着，对于江的偏爱，到了现在逐渐演变成为当代人们品质生活的象征和符号。

中山河道纵横，江景成为住宅一大加分项，然而近年来，中山市对江景物业开发有了更严厉的限定。

2019年6月28日，中山市发布《中山市人民政府关于印发中山市海岸线、河岸线退让规划管理办法的通知》，明文规定了：

中心城区一线江景地块（从岐江河大桥到东明大桥段）两岸全部保持50米以上的距离，不许像以前那样直接盖楼。

同样，在今年7月22日，中山市再次发布了《中山市海岸线、河岸线退让规划管理办法》实施指引：

规划河道宽度小于等于 15 米的河道的河岸线退让距离可按照不低于市政府批准的蓝线规划中规定退让标准执行；规划河道宽度大于 15 米、小于等于 30 米的河道的河岸线退让距离为大于等于 10 米；海岸线最小退让距离不应小于 100 米（用海建设项目除外）。

这意味着，未来中心城区一线江景房愈加身娇肉贵，资源迅速减少。

02.  奇货可居 价创更高

            

孕育了中山近800年的岐江河，一直与中山的经济同生共荣。

近百年来，中山这片土地因水路辐射而万商云集，当时沿岐江而立的工厂，到现在早已改造为高档的住宅和商圈，形成传统意义上的老城RBD。

 △图源 中山党史（摄于1985年）

 △图源 中山发布 （摄于2020年）

如今多年过去，那些临江而建的项目价值几何？或许房价能清晰地体现这点，想拥有城央江景，亦绝非易事。

譬如，大信君汇湾，一手房价早已刺破2万/平，其小区整体均价，比板块均价足足高了5000元/平的水平。

△安居客二手房数据 图源：安居客

△安居客二手房数据 图源：安居客

再如，岐江边楼盘，在单价上，望江比不望江，要高出将近5000元/㎡。

03.  双轴交汇 最好十字路口

            

比城央江景更稀缺的，是江轴+中轴。

除了中山“母亲”岐江河，更有另外一条代表城市发展肌理发展轴，它便是横向的向东发展轴。

如今连接翠亨快线+中开高速的博爱路，无疑已是中山最为重要的黄金通道！

可以说，博爱路，正是中山城市东进的源头，是中山人对深中同城联想的起源。

纵横两大发展轴交汇处，便是城市里最好的黄金十字路口，是传统意义上的老城RBD。

于此，拥有一套住宅，纵立城市发展脊梁，横揽百年江水，是多少人梦寐以求的事！

在这种背景下，你能想象，在两大轴交汇处，在最美的岐江河边上，在寸土寸金的石岐区，房频君发现一个非常难得的宝藏楼盘，这便是位于石岐老城区罕见一线临江的——香滨水岸。

△项目实景图 

04.  核心区位，人文传承之地

            

单凭香滨水岸的区位，就已是“绝版”了。

石岐区，是中山最早的城市中心，也是中山一直以来的热门板块。作为城区最早发展的板块，石岐区最早的商圈就沿岐江河一带，催生了孙文步行街、石岐大信等繁华商圈。

成熟繁华的配套，再加上未来还有石岐总部经济区和欢乐海岸等规划加持，石岐区不管是过去还是未来，实力还是相当不错的。

△石岐总部经济区

而项目地处于石岐核心地段，其周边教育、商圈、生活配套固然不用担心。项目临近四大成熟商圈，涵盖各式餐饮、娱乐、消费、休闲、购物于一体的超大城市商圈组合体。

目前还有大信新都汇沙溪店和中澳商业体在建。

教育上，周边的石岐第一城小学、实验小学蓝波湾学校、铁城小学、仙逸中学等学校。

交通上，项目就位于“中山二桥”南侧，驾车2分钟即可上桥，进入博爱路，可便捷畅达城区各地，高端商圈、医疗配套触手可及。

其直接接驳翠亨快线、各大高速公路，去马鞍岛，还未来接驳深中通道，想象不到的便捷。

其中，非常难能可贵的是，在这样一个车水马龙、五光十色的繁华地段上，香滨水岸除了江景之外，还能沿着滨江走廊，来到大家所熟悉的岐江公园。

△岐江公园 图源：网络

想象一下，居住在香滨水岸，举步便可慢行江边，感受江风拂面，无疑是一种享受，站在自家阳台，便可朝看烟波浩渺，暮看夕阳铺水，把江景收入囊中。

在中心区一线江景稀缺的背景下，在老城，而且是在石岐区，拥有这般阔绰望江观感，是不可思议的事情。

可以说，一旦错过，将是一个无法弥补的遗憾。

05.  双阳台对流 超高实用率 

            

最后，再来看看产品。

房频君获悉，项目在售5栋，建筑面积约103-111㎡三房两厅两卫，总层高33层，两梯四户，属小区整个楼王产品。

现场销售小姐姐告诉房频君，无论刚需还是改善买家，都是不错的心水单位。

△项目沙盘图

在户型上，项目更是用了最合适中山人的传统户型结构，融入每一寸空间。

以这套103平的三房为例，双阳台，南北通的户型，站在阳台上，除了能包览一线江景外，还能看到中山地标性建筑，如摩天轮、金鹰广场等。

△实景图

更为重要的是，该户型除了景观和格局吸引人外，最为亮点就是实用率！

△项目实景图

现场销售人员和房频君介绍，该户型是超百分百的实用率，全屋总赠送面积接近20方。

△项目实景图

要知道，这样的数据，对于平面而言是有多难么？

一方面，楼层高，公摊面积多；另外一方面，不像复式，户型可以向上伸展，因此，市场上普遍产品实用率只能达到80%左右。

毫不夸张地说，超百分百实用率的标准，在市面上都是首屈一指的存在。对购房者而言，高实用，意味着用同样的钱，得到更多的面积，每一寸都是真金白银。

所以，项目不管从商业、教育、交通等配套，还是项目本身产品都无可挑剔。如果你想一步到位，择一个属于自己的居所，那么香滨水岸将你上车的好机会！