【原】共有产权房呼之欲出 刚需族将从中受益!

共有产权房作为符合住房长效机制的举措，越来越受到刚需群体的青睐。目前，共有产权记制度已在上海、北京等城市开始大规模推行。特别是在上海，在其“十三五”住房发展规划中提出，“预计新增供应各类保障性住房4500万平方米，约55万套”。

实际上，共有产权房最早于2009年由上海市提出的，当时首次明确提出“有限产权”这个概念。而到了2016年，上海将共有产权房从经适房概念中单列出来，同廉租房、公共租赁房、征收安置房一起，构成上海“四位一体”的住房保障体系。

当然，随着共有产权房优势的逐步体现，受到了中央政府高度重视，就在去年的9月14日住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》后，“共有产权”正逐步被舆论推向风口浪尖。

不过，同样是共有产权房，上海与北京的受众目标完全不一样。上海自始自终主要针对中低收入人群的共有产权房方向，而北京则是针对首套刚需人群的共有产权房方式。但不管共有产权房针对何种群体，都将会在2018年进一步得到优化。最终将成功经验传递到全国，以满足更多居民合理的购房需求。

那么，共有产权房与商品房相比究竟有哪些优势呢？首先，共有产权房是保障房的一部分，如何控制成本乃是关键，而商品房没有这样要求，所以商品房的造价肯定高于共有产权房。

以浦东航头镇的瑞雅苑为例，为了降低房屋的单价，两居室的共有产权房屋总面积仅65平方米，且交付时为毛坯房。显然，共有产权房项目的建设控制成本最重要，造出既省又好的房子来。

再者，共有产权房的价格是业主占70%，政府占30%。这意味着，共有产权房的业主只需要支付周边房产价格的七成，就可以住上心仪的房屋。这对于购房者来说，政府让利购房者将获得一大笔优惠。

以中铁碧桂园共有产权心为例，套型主要为78和89平方米二层室，含全装修费用只有35000元/平方米，而附近5公里外的二手房价格，基本均价也要在8万至10万元/平方米。共有产权房在价格上拥有足够吸引力。

最后，共有产权房将会成为解决中等收入群体、外来人才居住问题重要手段。如果说富裕群体购买商品房，低收入群体可住政府提供的廉租房，那么夹心阶层的中等收入群体的居住问题，将来可以由共有产权房来解决。

同时，共有产权房还可以被二线热点城市，用于吸引重要人才落户的重要砝码。去年，南京市政府就宣布，浦口开发区将建1500套产业人才共有产权房，产权四成归政府六成归人才。

当然，共有产权房的退出机制也应该逐步完善起来，还要规定在获得共有产权房后，既可以在若干年后，按市场价获得房屋产权。也可以在解禁期过后，向政府出售自己手中的共有产权房权益，再由地方政府将共有产权房重新转售给其他刚需家庭。这样共有产权房将会一直存在下去，以确保更多刚需家庭从中受益。

上海、北京等地纷纷推出共有产权房，在当前一二线城市商品房价格动辄数百万的情况下，共有产权房若能以大幅价格折扣入市，让更多低收入刚需圆上住房梦，这显然会成为各界所关注焦点。未来共有产权房将成为长效机制的一种，受到刚需家庭青睐，而2018年将是共有产权房机制大胆探索、逐步推进的一年，让我们拭目以待。