【原】2019年三四线的房子还能买吗？

目前多数三四线城市房价还在高位盘整，有部分城市房价已经破万元/平方米。这让当地的刚需叫苦不迭。尽管如此，部分三四线城市还是利好不断传来：一是，荷泽、衡阳等三四线城市房地产开始取消限购政策了，这意味着，购房者随时都可以在三四线城市购置房产。

另一个是，在经历了22个月的上涨，以及1个月的盘整之后，全国房贷平均利率在去年底开始下降了，虽然降幅不大，主要是银行融资成本降低了，房贷利率也相应作了下调。但这对于首套房贷购房者是一个福音，至少每个月还贷成本能够下降一些。

所以，我们认为，如果你是三四线城市的当地刚需居民，觉得当地房价涨幅并不大，还是在自己经济实力可承受的范围之内，那么现在是可以买房的，因为买房是为了自居，只要有资格买房，且房贷利率下调，再加上一些开发商加大了打折促销的力度，这对于首套购房者更是买房的好机会。

但如果你是买房为的是投资，那我们觉得三四线城市买房的风险要远比一二线城市大。首先，三四线城市主要是新房价格火爆，而二手房市场是“有价无市”，如果遇到楼市形势不佳，更是如此。

仔细分析也不难理解，一二线城市因为是大都市，整个城区面积很大，二手房还有人买。而三四线城市区域本来就不大，即使是郊区到市中心也只有半个小时，那里的居民更乐衷于买新房，没必要买市中心的二手房。

再者，本来三四线城市房价有棚改货币化安置、开发商和炒房者介入等因素影响其上涨。而现在，前期房价上涨过快的三四线城市货币化安置将被取消，开发商和炒房者开始逐步退出，当地居民收入又支撑不了。所以，一旦三四线城市房价上涨动力不足了，极有可能马上引来一场暴跌。

最后，别看很多三四线城市房价已经过万元，但是这些都是在去库存的情况下，各路资金集中进入三四线城市的结果。从长远来看，由于三四线城市购买力的集中释放，后续房产需求处于饱和状态。同时，三四线城市经济结构单一，人口流入量小、基础设施相对薄弱，房价在去投机化后，很可能出现大起大落的情况。

由于全国每个三四线城市房价涨跌不同，笼统的说该不该买房，实在勉为其难。不过，对于前期涨幅不大，房价不高的三四线城市，刚需只要经济情况适合，还是可以买入的。但是，那些房价都已经过万，投资者想跟风追涨，那就不必了，只要等过今年，后面三四线城市房价将会回归原来区间，跌得很便宜，此时，再出手购房，也不为迟晚。