小县城房价未来会怎样？可以买一套吗？

现在三四线城市房价过万，五六线小县城房价在八千至九千的有很多。对于普通百姓来说，小县城这两年房价从3、4仟元/平方米，一下翻了一倍，短期内“小地方”的涨价速度令人感到惊叹。现在，人们在犹豫小县城房价是否应该买上一套呢？

对此，我们认为，近年来小县城房价的翻倍上涨，主要原因有三个：首先，本轮房价上涨，有板块效应。先是一二线城市上涨，后是三四线城市，现在轮到了五六线小县城房价上涨，这主要是货币政策宽松，小县城房价有补涨的需求。

再者，棚改货币化安置。就是国家发改委要求国开行给地方政府发放抵押贷款，而地方政府拿着大量资金都发放给也当地拆迁户，而当地拆迁户拿了现金支票后，就直接到附近去购置房产。要知道，小县城房地产市场盘子很小，经不起拆迁户的需求入市，结果小县城房价一个子就窜了上来。

最后，很多农民工到大城市去打工，他们看到了大城市的房价太贵，自己买不起，就决心在家乡附近的小县城里买上一套房产，这样把父母老小接到县城里居住，而强大的农民工返乡购房潮，使得小县城房价也扶摇直上，成为强手货。

至于未来小县城的房子是否该买上一套，我认为，如果你购房为的是自居，而且财力也允许，那就把房子买下来，圆上住房梦。但如果，买县城的房子是想投资，待涨而沽，那恐怕投资的风险会很大。

首先，之前对小县城房价构成利好的因素正在退去，比如，农民工返乡购房潮，在集中释放后会归于平静，而且很大一部分是投资性购房需求，一旦房地产萧条了，这类需求马上就会降温。还有棚改货币化安置，现在改为实物安置了，投机性购房者正在退出。

再者，小县城房价上涨，如果按照正常供需关系，不可能短期内出现暴涨，主要是购房需求集种释放出来的势头。而房价这么快的上涨结果是，远远脱离了当地居民收入，所以，一旦投机性购房需求退出，房价很可能会出现大起大落。

最后，小县城人口流出量大，流入量小，各种资源也不多，对外来人口吸引力并不是很大。小县城在短期内上涨过快，已经积聚了较大的投资风险。大起大落在所难免，而且小县城也没搞房地产调控，房价很可能是出现从哪里涨上来，再从哪儿跌下去的情况。

小县城并非不能买房，如果买房为了自居的话，小县城高房价也能够承受，还是不错的。但是如果投资性购房，目前政策利好已经逝去，当地人支撑不起高房价，很可能从哪里涨上来，再跌回去，所以投资性购房者对小县城房产还是谨慎为妙。