租不出又卖不掉，投资商铺还有“未来”吗？

随着国内经济下行压力在加大，很多投资者反映，前几年他们投资的商铺，本来准备“一铺养三代”，而现在却处于“租不出，卖不掉”的困境。目前商铺租金普遍在2%至3%左右，既跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些银行理财产品。如今投资商铺是否还有“未来”呢？

实际上，现在商铺投资的风险在越来越增加，过去投资商铺的确能赚到钱，民间甚至有种説法就是：做老板，不如做老板的房东。而近几年情况突变，投资商铺也有可能会陷入“租不出，卖不掉”的困局。为什么会出现这种情况呢？

首先，随着国内电商的崛起，很多年轻人喜欢在网上购物甚至连吃饭都叫外卖，这样所需要的东西可轻松送到家，多数人已经不愿意逛街购物或者去外面吃饭了。再加上，实体商铺的同质化竞争激烈，如果商铺不在人流量较多的位置上，就很难赚钱甚至还亏损。所以现在实体商铺是越来越难做。

再者，由于国内房价呈现快速上涨趋势，所以房东认为商铺租金也要水涨船高，有的房东半年上调一次租金，有的一年上调一次，这让商家叫苦不迭。本来生意就难做，如果房租价格不断上调，商家不是无利可图，就是会面临亏损。于是，只能是退租另找新的商铺。而对于房东来説，想再去找一个实力雄厚的商家入驻，但最终一年当中有一大半时间商铺是租不出去的。由于商铺长期空置着，这也让房东投资损失不小。

最后，小商铺竞争不过大商场。近年来，大型商场如雨后春笋般建造出来。在大型商场里面，又有超市购物、又有餐饮吃饭、又有电影娱乐，甚至还有图书商店，一切是应有尽有，消费者只要逛一下这类商场，几乎所有的消费需求都可以解决，这就形成了一个生态闭环。而普通商铺只有一家孤零零的门面房，当然不可能吸引来大规模的消费群体。

面对商铺投资目前所陷入的困境，一些投资者询问，难道投资商铺就没有未来了吗？我们提出一些建议，供大家参考：第一，投资商铺地段是关键。在刚开始选商铺时，一定要购买中心地段，人流量要大，如果遇到核心地段的非常稀缺的铺子不要放弃，而普通的商铺要宁缺毋滥。如果盲目投资，会陷入“租不出，卖不掉“的困局。

第二，如果你买商铺准备自己经营，那么可以在大型小区、医院附近，商铺应避免销售一些标准化商品，而最好贴近当地居民的生活需求，比如开水果店、干洗店、咖啡厅、药店、送水站等。总之，要避免与电商、大型商圈竞争，这样才能有小商铺的生存空间。

在国内经济不景气、电商冲击、实体商场围攻的大背景下，投资商铺肯定会受到一些影响。有的地段不好的商铺只能选择关门歇业。不过，商铺也并非没有出路，就是紧贴人流量大或大型居民社区，围绕着居民生活必须品而展开自己的商业活动。目前投资商铺是有很大风险的，投资者购房商铺时一定要谨慎小心为妙。