前两年，郑州楼市的粉丝留言特别喜欢问首付30万、35万、40万怎么买。到了今年，越来越多首付40万、45万、50万求楼盘推荐的留言出现。感慨一句，郑州人越来越有钱了（小声逼逼，都怪房价越来越高）。2016年到2020年，郑州市商品住宅成交总价段占比变动很大：总价120万以下的住宅占比从接近80%，迅速降到20%出头；总价120-140万、140-160万、160-180万的住宅占比则大幅增长，占据了住宅成交的半壁江山。 郑州的刚需人群悄悄提高了标准，向品质刚需、刚改迈进。成交量增长最快的总价120-140万、140-160万、160-180万住宅产品，中位数130万、150万、170万，恰好对应着多数读者提到的首付40万、45万、50万。啥也不说了，今天的文章来盘盘首付40万、45万、50万的楼盘推荐。以89㎡小三房为例，首付40万对应单价约15000元/㎡。单价浮动1000元/㎡以内，可以考虑的楼盘主要集中在高新老城、常西湖新区。惠济区核心位置，最大的优势就是区域成熟，月湖公园、万达广场、郑北一中均在楼盘附近，距离地铁7号线（在建中）东赵站约500米，整体均衡性好，缺点就是地块内3栋住宅、5栋商业。正红青云筑位置最好，有地标、有配套，不过现在尾盘在售中，可以选择的房源很少，尤其是小户型；谦祥世茂万华城性价比最高，高新老城的门槛，离市区近、交通方便、背靠万达广场，舒适度、品质在价格面前都可以低头；龙湖景粼玖序、朗悦公园府品质、地段都还不错，可作为正弘青云筑后的备选。常西湖新区整体推荐度弱于高新老城，毕竟一个要等未来，一个不用等。看好常西湖的购房者，可以考虑下永威西郡，品质优于其他楼盘，门口地铁6号线（在建中）泉州路站直通北龙湖，缺点就是学校弱；恒大林溪郡和融信奥体世纪签约名校，但是一个位置略偏僻、一个紧邻高架，可做备选；其他楼盘地缘可考虑和润林湖美景、佳源名门橙邦、兴隆城。以89㎡小三房为例，首付45万对应单价约17000元/㎡。单价浮动1000元/㎡以内，可以考虑的楼盘主要集中在滨河国际新城、中原区。康桥玖玺园位置好、配套成熟、双地铁，对比周边价格优势明显，性价比高，缺点是舒适度一般；碧桂园凤凰城毛坯差不多没房源了，精装价格来到了16000+元/㎡，没有之前的香，但是地铁旁、西流湖畔、签约名校，整体不差，可以考虑。滨河国际新城楼盘太多，价格比较接近，房企也大差不差。金辉滨河云筑单价最低，且临近地铁3号线（在建中）经南十五路站，有一定优势，但产品一般；融侨雅筑有学区优势（经开外国语学校），但小户型已售罄；其他楼盘无突出亮点，怎么买看个人喜好。高新老城保利文化广场和永威金桥西棠都可以考虑，位置不差且有地铁加持，价格差不多也都在16500元/㎡左右，不过一个精装、一个毛坯，看重品牌口碑的选永威金桥西棠，看重价格优势的选保利文化广场。其他楼盘首选富田九鼎公馆（管城区的最佳选择），看重位置的可以考虑华瑞紫金佳苑（安置混住的金水北门槛）、万科世曦（紧邻高价的二环楼盘）。以89㎡小三房为例，首付50万对应单价约19000元/㎡。单价浮动1000元/㎡以内，可以考虑的楼盘主要集中在金水北、杨金以及三环内的其他区域。金水北必须是50万首付里的第一梯队，价值够高、房价够稳。首选瀚宇天悦城、保利海德公园，位置到产品都不错的两个楼盘，大多数客户比较认可；美盛教育港湾、融创中原大观高容积率是硬伤，看重位置、配套的可以考虑；经开区的福塔三兄弟也可以，距离东区近，周边比较成熟。保利天汇、华润凯旋门首选，两个楼盘位置差不多，产品类似，都签约了省实验小学，价格19500元/㎡左右（部分房源50万首付可以够够），不过华润凯旋门小三房面积小，首付门槛更低；绿城诚园相比之下优势不明显，有低价房源的话可以考虑。杨金的话，九州府位置好，但是开发商尚不明朗暂且不要碰；康桥香麓湾产品好，但是改善楼盘无小户型，首付50万拿不下。金水主城的腾威城、清韵颐景苑小开发商，品质无保证，不建议；泉舜上城位置不错、配套成熟，但产品一般且无舒适度可言，不太建议。其他楼盘地缘可考虑龙湖雅宝天矩和盛澳金尊府，位置不错、产品也可以，只是周边环境一般，短期内无大提升；万科山河道和绿城明月滨河的问题都是户型较大，首付门槛超50万。我第一次买房的时候，就是按照这个逻辑是选筹的，今天我把几个最核心的经验告诉大家：
①文中提到了很多片区，但是最推荐的只有4个：成熟的高新老城、金水北的小户型，新区中的滨河（刚需首选低单价）、常西湖。 ②管南、惠济能推荐的新房很少，但是像惠济区内部的二手房完全可以看看，品质、配套、地铁应有尽有，自住完全没有问题。 ③最高首付50万，今天这个文章完全可以解决至少80%的问题，剩余20%一定是个性的问题，比如50万也可以买东区的小两房、金水CBD的小两房。 ④对于刚需而言，学校、通勤、区位永远是第一位的，他们也是后期升值保值最核心的因素。 大家有任何个性的问题，欢迎在留言区讨论。
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