开年问大势(一)：选对城市，是你阶级跃升的唯一途径！

这个推送，没读的建议再读读：关于2021年买房，这是最靠谱的建议！

过年聚会的时候，听到了朋友讲的一个故事：

有人2020年底的时候，在深圳宝中买了套二手房，100平米总价是1320多万。

1320多万不是重点，重点是房东是在2006年购入的这套房子，当年，他购入的总价是56万！

重点是这个56万！14年，56万变1320万。

我想了想，我2006年在家乡二线城市买的一个洋房2楼，106平米，总价不到30万，2019年以159万卖掉。

对比之下，二线城市和一线城市发展的差距，竟然是1000万多。

有多少人一辈子能挣这1320万。

而这只是在深圳众多案例中的其中一个罢了！

对于深圳来说，这样的造富运动似乎是轻而易举。但是换了另一个城市，又会如何？

我们来看两张图，第一张是中国内陆房价排行榜：

我们看这两年城市形象塑造不错的郑州，在全国仅排行37位，甚至比不过昆明。郑州房价在所有重点城市中，位列末尾，比郑州低的，只有将控房价当成阶级斗争的长沙。

不一样的是，长沙是行政手段强控之下的结果，而郑州却一直是自然生长，限价限购等一系列手段几乎全部放开。

但结果，为何仍然如此！

近些年，郑州一直在争北方除北京天津之后的第三城。换句话说，郑州对于济南和石家庄一直无视。济南市政府也集体来郑州考察过不止一次。

但是郑州的房价和济南石家庄相比，也明显排在末位。

并且这还是在济南和山东普降之后的价格对比，在2017年-2018年行情还在上扬的时候，有明显的1000-3000元的均价差。并且济南和石家庄也没有像郑州北龙湖这样的豪宅集中片区拉升均价。

这些年不断地外出考察，每次回到郑州，就会感觉郑州遍地都是漏，哪里都能卖，因为太便宜了。

房价最贵的郑州北龙湖，一套平层顶豪的总价，和深圳一套50平单间公寓的总价持平。

这种直观的落差对比，很难不让人震惊。

在这个对比下，一个很现实的直觉是，对于一个城市来说，他的楼市价格和他的城市价值，是划等号的。

直白说，那些房价越贵的城市，才是你这辈子最应该奋斗，最应该费劲全力迁移进去的城市。

因为，在高房价的背后，是资源的集中优势。而在经济学上，资源永远都是极度短缺和稀缺的。

一个城市占有了这些资源，那么别的城市就无法得到，这是城市资源的零和博弈。

就像一个名校的学位一样，学位是固定的，你的孩子上了，别的孩子就上不了。

所以，到底能不能用房价去评判一个城市？

能，也只能用房价。

因为高房价的背后是资源高度集中，房价是一个城市价值和城市财力的最直观体现。

金钱永不眠，只会流向更能套利的地方，这是常识。

我们说另一个问题，城运和人运。

周金涛说过，不要以为你的财富积累是你自己多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的阶段带给你的机会。

先不说这句话对不对，但是用这句话来理解你和一个城市的关系，则非常贴切。

从现在开始前述20年，有两个左右着所有中国人命运的文件，第一个就是2003年颁布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”）。

这个文件之所以重要，完全在于其中的一句话“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。

这决定了很多人的命运。

这是历史上前所未有——请注意，是前所未有——的一次阶层跃迁快车道之路。

无数人凭借房子直奔只有在梦里才能成为的千万富豪。至少在这之后将近20年，你只要做对一件事，就是持续买入核心城市的优质房产，那么你注定将成为了上一个十年里受益最丰的人群。

中产只能在你的脚下。

这里面有学识吗？有能力吗？有学历吗？

完全没有。

有的只是运气，要么你是祖上留下来的，要么你是城中村的，要么你丈母娘逼着你买的。

和个人能力几乎完全无关。

这就是重要的地方。

你的财富只是赶上了不断加杠杆时代的汹涌大潮；不仅是你，是所有有资产和没有资产的人，贫富差距就是这样越拉越大的。

身处优质城市和一般城市的人，他们之间的贫富差距也在越拉越大。

郑州的顶豪大平层，只能买深圳的一套50平单间公寓。这是一种对比。

而深圳在十年前，房价只有杭州的三分之二；但是如果当时你买了杭州而非深圳，那么在今天，你损失的几乎等于是在郑州买一套北龙湖的顶豪。这是另一种对比。

同样是下跌，上海和北京可以连跌五年，但是一波上涨，就又是一套郑州的北龙湖顶豪大平层。这是第三种对比。

有资产的人和没有资产的人，人生是不一样的。

城运和城运也是不一样的。

城运的背后，直接受影响的是人，是人的运数。

在过往十多年，大多数人的财富积累和人生越级，靠的只是优质城市的房产。

这就是你和房价的关系！

同样是1000万资产；但不同的是，你的资产是洛阳五套房，他的资产是杭州两套房。

但是经过这两年的起伏之后，你手里的1000万，变成了800万，他手里1000万，变成了1800万。

这看似是一个数学题，但其实是经济学。是资金和资源的趋向性和集中性所决定的。是科技发展不断的更新迭代所造成的。

房价涨多少和你有什么关系吗？

作为既得利益者当然和你有关系，因为你是房地产涨价上千万受益者之一。

但是房子涨多少是靠你买的那几套房子就能决定的吗？

你是没有能力决定房价到底应该涨多少的，只不过有的人靠祖辈积福，有的人误打误撞上了这轮从03年国家决定将房地产作为经济支柱而产生的时代快车而已。

大家都是受益者，但大家都不是决定者。

所以唯一能够起到决定作用的，只能是你身处何地？你在哪座城市？对于99%的像你一样的普通人来说，这些才是最重要的，剩下的都是虚的。

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