俺家也住楼房 知名财经媒体报道称:根据“万科集团”最新发布的“2019年第三季度报告”显示,“万科集团”对个别城市存在风险的项目,三季度计提了11.4亿元的存货跌价准备; 其中,存货跌价准备余额为30.6亿元(截止到9月末)! 根据上述媒体报道显示:“万科集团”之所以计提巨额存货跌价准备,是因为鉴于部分城市房地产市场的调整! 那么,问题来了:到底是哪些城市、哪几个项目? “万科集团”在上述报告中没有明说,媒体记者咨询相关工作人员,对方也守口如瓶! 对此,业内人士分析表示:考虑到上述报告(季报)中信息太少,我们来分析一下半年报中的数据; 据半年报数据显示:“万科集团”对12个项目计提了16.64亿元的存货跌价准备; 下面,我们来重点分析一下开发进度缓慢、销售不畅、计提金额为3.49亿元的“大连万科海港城”; 虽然“大连万科海港城”项目的占地面积和规划建筑面积减少了23%,而且已开发9年、销售情况也不太理想,但这个项目还是不太可能亏钱! 首先,“万科集团”拿地很早(2010年),地价应该很低;其次,房价比周边楼盘都要高很多; 根据房产网站最新的数据显示:“大连万科海港城”10月份参考均价为6500元/平方米,而附近其他楼盘的房价为4100-5500元/平方米不等。 最后,问题又来了:“万科集团”部分城市的个别项目,是不是准备要降价了? 温馨提示 |
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