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导语 近几年我国城市经济发展和现代化建设不断提速，市场供需矛盾越加紧张，商业地产存量压力陡增，城市空间失衡，落后的城市环境亟待更新。 随着我国房地产市场进入了存量时代，核心城市优质土地资源分割完成，传统拿地开发的模式亟需变革。与此同时我国城市化进程持续深入，经济发展逐步向“高质量”转型。作为经济发展的载体，城市的空间及功能面临的挑战愈加艰巨。 近年我国各地城市更新利好政策相继落地，作为城市建设的核心领域，房地产市场掀起了一波城市更新热潮，借助城市更新业务激发房企发展动力在业内达成共识，“城市更新”成为热门话题。 壹 紧抓湾区机遇，方直入局城市更新 今年粤港澳大湾区建设规划的提出，向房地产市场释放了诸多机遇，也促使“城市更新”成为房企发展新的风口。从由旧改起家的佳兆业到新晋“城市旧改专家”的保利地产，再到精耕深圳旧城改造的华侨城，越来越多的品牌房企加入城市更新的战局。 就在城市更新席卷湾区的当下，本地房企也竞相发力，深耕珠三角多年的“理想生活运营商”方直集团，受国家“生态文明建设”号召影响，也加快了在城市更新领域的探索。2016年凭借专业系统化的管理运营体系和高素质的精英团队进驻深圳，布局谷仓吓城市更新项目，以实际行动助力大湾区更新进阶。 深圳方直·谷仓府 方直集团进驻深圳的首个项目——深圳谷仓吓村更新改造项目，占地5.8万方，囊括住宅、商业、教育等多元业态，为深圳坪山区集聚大量人气，落成后将成为落实“东进战略”的城改标杆之作。 贰 城改综合整治，激发空间新功能 深圳作为国家现代化、城镇化改革的先锋，一直以“建设区域性经济中心城市，园林式、花园式现代化国际性城市”为目标，但囿于城中村环伺的城市格局，核心区域发展空间被极大压缩，因此，城中村的改造也成为决定深圳城市更新进阶的重要途径。 ◎ 2019年3月，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划》提出全面深入综合整治，鼓励城中村有机更新，加建辅助性设施，实现区域空间功能优化，以全新的城市功能替换已衰败的物质空间，重新唤醒城市生机。 综合深圳对城中村有机更新的需求，方直集团深挖城市更新内核，细化更新项目特质，准确定位。谷仓吓城市更新项目即是城中村有机更新的代表，方直集团将住宅、社区服务中心、商业街、幼儿园等多种业态有机结合，为区域内的居民构建出理想生活，同时也促使区域功能全面提升。 城市的更新不只是单一的改造重建，更是通过重新定位赋予城市新的内核。 目前，在城市更新的催化下，城市功能的综合性需求日益提高，进而导致区域的空间功能结构逐渐向多元化和规模化转化。 在坪山谷仓吓城市更新项目的建设中，方直集团将居住元素与商业元素有机结合，在提供城市居住空间的同时也释放了不可小觑的商业影响力，为坪山新区的商业升级提供助力，同时也催生了空间内的新功能。 叁 重构城市格局，更新空间价值 城市更新作为存量焕新、内涵增值的重要方式，在逐步推进的过程中，实现了城市空间的重构，土地资源、经济收益的重新分配，也同步催化着城市空间价值的更新。 人居环境品质：对谷仓吓项目的改造，方直集团延续了其对居住品质的追求与执着，采用最高标准进行规划与建设，在满足常规居住要素需求的条件下，为区域居民打造更为优质的生态环境和舒适的居住体验。 土地使用价值：谷仓吓项目所属的坪山新区更新改造正持续推进，预计未来将有三条地铁、有轨电车以及坪盐通道建成通车，区域内土地资源的价值将再度翻新。方直顺应城市更新热潮，前瞻布局城市价值洼地进军坪山，以城改项目激发区域土地潜在价值，助力区位价值进一步升级。 村民经济收入：坪山区作为深圳东进战略的重要承接点，未来将成为城市中心区域的延伸，集聚周边物流、商务、信息等众多经济元素，接收城市中心外溢的客户置业需求。谷仓吓村改造结束后将蕴含大量的商机和就业机会，形成第三产业创业优势，为村民提供更多的经济收益，区域的空间价值也将会得到进一步提升。 结语 今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式落地，同时城市化进程也进入提质降速阶段，新的经济增长极正在加速形成，城市更新将借由政策红利晋升为推动城市持续发展的新引擎。方直集团紧跟时代浪潮精耕大湾区，助力城市更新，未来也将继续携手湾区践行使命，共筑城市理想生活，前景可期。 |
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