被“健康住宅”刷屏，真相几何？

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从房地产行业发展史来看，被“健康住宅”刷屏，这已经不是第一次了。早在2003年后非典时期，人们曾对健康住宅的关注度猛增；而这一次，新冠疫情的肆虐，再一次让“健康住宅”更大范围内被需要，虽然“枪响之后，没有赢家”，但这次的“枪响”在一定程度上推动房企对健康人居的改进。值得一提的是，房企的快速响应是大家有目共睹的。

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“健康住宅”快速刷屏，房企底气源自哪？

新冠疫情的刷屏，除了国家与人民群众带来的大爱与感动之外，也让人们深入思考，一时间“健康住宅”再次进入人们视野，不管是已提前深耕健康住宅的企业，还是没有健康基因的房企，在疫情期间都加大了对“健康住宅”的宣传。

这其中的原因，主要可归结为四：

其一，国家“健康中国”战略指引，房地产开发企业对健康建筑以及健康生活尤为关注。

十九大报告指出，“人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志”，体现了党对人民健康重要价值和作用的认识达到了新的高度，由此“实施健康中国战略”成为重要举措。

其二，消费者对健康的需求加大，“健康住宅”更易被消费者接受。

在7*24小时全天候宅于家中的情况下，隐藏在消费者内心的居住需求逐渐显现，比如：

在室内空间方面，希望客厅大一些、阳台可以晒到太阳……

在公共空间方面，希望小区绿化率高、景观丰富、健康安全……

在技术层面，希望“无接触”应用成标配、智慧科技运用广泛化……

其三，5G、AIoT等技术的迅猛发展，为“健康住宅”提供技术支持。

健康住宅的发展，离不开技术的支持。现阶段，除了生态技术支持，房企更倾向于互联网智慧服务。

2019年6月，工信部向中国电信、中国移动、中国联通、中国广电发放 5G 商用牌照，推进5G商用节奏。随即，越来越多的企业将这5G技术应用到智慧社区之中。

其四，经历了“健康住宅”的初探期与探索期，多数房企已积累丰富经验。

图：中国健康住宅演进历程

纵观中国健康住宅发展历程，2003年的“非典”与2020年的“新冠疫情”可谓是推动健康住宅快速发展的两大重要事件。

2003年后，政府加大对健康住宅的研究，与时俱进优化健康住宅标准；房企在产品打造上也更加关注“健康”，如中国金茂、当代置业、朗诗地产、中南置地等企业，从硬件配置和软件服务两大层面，进行技术性创新与探索，打造各个时期不同的健康住宅。

而在2020年，经过前期多数房企在健康住宅方面的钻研与沉淀，自身拥有“健康”基因的企业只需因时而变，升级产品与服务，便可改善“健康住宅”标准；“健康”基因尚弱的企业，借鉴标杆性房企也能很好的达到升级与完善健康居住的效果，从而推动“健康住宅”进入爆发阶段。

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落地差异化产品策略，让“健康住宅”更近

疫情后，打着“健康居住”概念的楼盘宣传一时间扑面而来，但我们深知，真正落地的并非所有，而是少之又少，很多项目都还是一个停留在空中的概念阶段。

尤其是一些连水泥砖头都砌不整齐的楼盘，这个时候再大肆宣传其健康IP，是不是略显荒诞呢？

这种与产品实际不对等的宣传宁可不要，因为它非但不利于品牌建设，反而会触发消费者对品牌的逆反心理。

唯有落到实处或可落到实处的“健康住宅”，才是满足人们切身需求的产物。

除了项目类的“健康”品质宣传，我们更看到了一批房企，从客群调研、产品研发、技术迭代、服务升级等系统化全方位将“健康住宅”落到实处。

7场关于“健康住宅”的发布会

从2020年一季度房企品牌发布会来看，共有6家房企召开7场关于“健康住宅”的发布会（受疫情影响均以云发布形式呈现），火速将“健康”IP深入企业品牌，提升品牌价值。

图表：7场发布会诠释房企健康产品策略

从6家房企7场发布会来看，健康住宅主要具备以下特征：

1.关注的空间发生转变，从仅关注个体空间扩散至公共空间。

曾经人们常说，城市中邻居的概念在逐渐弱化，然而，近年来“邻居”的概念被重拾，这其中房企起到了关键作用。人们关注的健康也已经不仅仅是自己的“小家”，而是整个社区“大家”，对社区内的公共空间的管理与运营更加重视。

2.对科技的依赖度增强，智慧化成标配。

智慧家居、智慧社区已不再是新的概念，而今如何利用智慧化做突破，那便是让智慧化成为标配，以往智慧化的应用常出现在高端社区。随着技术的发展，房企对健康智慧的重视，让所有项目具备智慧化或将是健康住宅的一大特色。

3.健康产品体系化与标准化是“健康住宅”的重要考量。

不管是升级后的绿地健康宅2.0、金茂的十二大绿金科技，还是保利发展全生命周期居住系统2.0的3S系统与十大健康技术等，都在不同程度上完善健康产品体系，形成标准的可复制化的产品打法。

无论是绿地集团、中国金茂、美的置业、香港置地凭借技术优势不断升级产品赋能服务，还是当代置业、保利发展从服务层面强化“健康”基因，企业都是以人的需求为出发点，技术与服务互相促进，推动产品力与服务力双升。

值得一提的是，发布会上“健康住宅”概念性的内容，也已有落地。

中国金茂在疫情期间充分利用“无接触式”设计方便业主生活，“小茂”家用智能语音系统、毛细管网空调系统、 “茂茂机器人”快递配送等技术的运用；

绿地集团在健康宅产品技术标准的基础上结合自身特点，加入如“产品+服务”HOME+模块，落地绿伴咖啡、绿动健身、绿意超市、绿漫书房、绿逗乐园、绿和诊所、绿仙小厨等自营业态；

美的置业首个具备社区大脑功能的AI社区已落地佛山美的领贤公馆，且从2020年开始美的置业所有新拿地项目都将具备AI社区功能；

保利发展全生命周期居住系统2.0——Well集和社区即将降临荆楚。

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结 语

“健康住宅”正在兴起，风口正盛。

如何从硬件建筑和软件运营上贯穿健康人居的理念，既是每家企业形成差异化产品标签时需要思考的，也是在这个特殊阶段，房地产企业形成独特护城河的必备条件。

我们不禁想问，“健康住宅”真的离我们不远了吗？

或许，答案是肯定的。