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各位朋友们你们好！掘金日本房产（Japan_gold）每周一更的东京购房图鉴定期与大家见面啦！
时间如梭，没想到截止至这篇文章，东京购房图鉴已经更新了18期，讲述了东京市内18个不同地区的各自特色。在寻找资料，写作文章时，发现了太多东京23区内不为人知的那些美好。如果不单独把各个地区拎出来，真的无法如此微观地、聚焦来看这座全球最大都市的心脏是什么样。今天，我们继续为大家介绍的这个区，被当地人吐槽是日本的“大农田”。它的绿化率是全东京23区中的第一名，达到20%以上。练马区是1947年从板桥区中独立出来的，是东京23区中最新制定的一个区。练马区总面积达到48.08 km²，占到东京23区的7.7%，大小相当于北京的东城区和西成区之间。而这个大小，已经排名东京各区的前五名。因为地缘辽阔所以从东北到南接壤着四个特别区，分别是板桥区、丰岛区、中野区和杉并区。与此同时，连麦的西北边接壤武藏野高原。相比于武藏野市，练马区的地势多为平原，海拔几乎没有差异。但该地区的水平面约为30-50m，是23个区中最高的。目前练马区的人口数达到738,432人次，其中外国人口为21,141，仅次于世田谷区为23区中第二多。近年来，人口更是呈现快速上涨的趋势。人口流入量大也无疑带动了当地的出租市场，非常活跃，租金看涨。2016年，东京练马区售出903套新公寓。2015年在该区售出的新建公寓的市场价格在4,411万日元（约为287万人民币）至7,245万日元（约471.4万人民币）之间。与此同时，练马区的二手公寓的市场价格在2350万（约152.9万人民币）至6530万日元（424.9万人民币）之间。地价方面，练马区是东京23区中的倒数，甚至被东京都内武藏野市、三鹰市、小金井市三座城市顶替，排名第24位：练马区的平均地价为45.3万日元/平米（约为2.9万人民币），相比于去年上涨了3.3%，在东京23区中算涨幅不高的。细看练马区内个地域的地价情况，全部27个区域都在上涨，土地整体的表现强劲。其中，涨幅最高的是小竹向原，为5.86%，而最贵的地段是丰玉，单价为66.7万日元/平米（约为4.3万人民币），与最低价的地域相差将近一倍，但与其他特别区比起来，练马区的这一高低差价已经算比较小的了。相比于东京首都圈的平均空置率11.2%，练马区仅有9.5%空置，可以说是很不错的表现。这得益于该区的交通便利。途径练马区的公交包括地下铁有乐町线、副都心线和都营大江户线，以及私铁西武池袋线、西武有乐町线、西武丰岛线和西武新宿线。了解东京的人都知道，除了JR山手线，有乐町线、副都心线都是通勤大线，通往新宿、池袋、六本木等都心地区都非常方便，另外反向去埼玉县也十分便利。练马区的居民普遍认为这里到处都是绿植，非常宜居。而且还有专门养殖奶牛的牧场，是东京23区中唯一一个有牧场的区。所以也被东京人称作“东京的农村”。练马区的农场和绿地很多，也因此这是整个23区中医院疗养所非常优秀的驻扎地，因为它是在城市化过程中保留大量绿色空间并有助于病人的调养休息。不过练马区的特色还远不止于此，它能有巨大的人气，还得益于这里被称为“漫画的发源地”。练马区是日本第一大动漫产业集群，拥有东映动画和手冢治虫的虫制作公司。著名的作品无数，比方日本的第一部戏剧动漫《白蛇传》，电视动画系列《铁臂阿童木》和《狮王大帝》。另外，宫崎骏、高畑勲、大塚康生等等日本杰出动画大师也是从练马区走出来的。不过最让人印象深刻的，绝对是《哆啦A梦》和《数码宝贝》。练马区是这两个动画片的取景地。大雄、小夫、胖虎和静香都住在练马区。有日本网友专门用地图标出了这几位主角的家庭地址：大雄家是红色的标点的地方，东京都练马区月见台芒原，不过因为当时作画是日本上世纪60年代末就开始连载的漫画，作者藤子不二雄所画的练马区已经非今日的模样。所以，当你去地图上搜索，大概率是搜不到了。跟练马区息息相关的另一个著名动画，就是许多咱们80后、90后的童年回忆——《数码宝贝》！《数码宝贝》中经常出现的“光之丘公园”是真实存在的，就位于练马区光之丘站旁。这里曾是日本陆军的飞行场，后改成拥有大型广场和林荫道的公园。光之丘公园现有1.7万株大树，以及数千株植物花卉，是东京市内难得的赏樱“穴场”。现在去光之丘公园旁的光之丘站，你还能看到标有数码宝贝的圣地巡礼地图——练马区的光之丘医院是滚球兽诞生之后，快速进化成暴龙兽，与大鸟战斗的地方：光之丘又名光丘，位于练马区北部，是新兴的住宅区，这也是为啥上图中有这么多密集的住宅高楼。光之丘站就位于整个地带的中心。都营大江户线开通之后，从光之丘站就可以直接前往新宿、六本木、大门等都心地区。区内有许多团地，团内又有许多公园。练马区大大小小的公园非常多，包括大型公园光之丘公园和石神井公园在内，总共几十上百个公园，是东京23区的第一名。相比于非常现代化的都心区域，靠近边缘的练马区难得地悠然自得，适合居住。虽然上面我们介绍了居民区光之丘，但作为投资选择，还有一两个更好的地段可以挖掘。而且，练马区的房价并不高，即使在热门地方，都能找到50万人民币左右的房子哦！就如我们文头介绍的，练马区有两个地铁站值得关注，一个是小竹向原站，另一个是练马站。小竹向原站有东京地铁的有乐町线、副都心线与西武铁道的西武有乐町线停靠，去都心的池袋、有乐町、新宿、六本木都非常方便。小竹向原站地靠板桥区、丰岛区和练马区之间，所以到池袋仅需3站，最多5分钟就能到达。最近石原里美的Find My Tokyo也来到了小竹向原，着实让这个地方火了一把。目前，小竹向原站周边的地价为48.65万日元/平米（约为3.2万人民币），较去年涨了5.86%。具体看二手房价，小竹向原站周边的平均房价为63.94万日元/平米（约为4.2万人民币），相较上一年上涨了10%。该站周边的一套16.6平米的单间平均租金为6.9万日元（约为4490人民币），租金回报率则5.07%，是不错的表现。但还有一个站比小竹向原站更加热闹，也更接近练马区的中心，那就是练马站。练马区政府、武藏大学都位于练马站附近。此站有西武铁道的池袋线、丰岛线、西武有乐町线与东京都交通局的都营地铁大江户线停靠。从练马直达池袋，到涩谷和新宿也都很方便。目前，练马站的地价为65.73万日元/平米（约为4.3万人民币），较上一年上涨了5.29%。这里因为周边的配套设施更完善，所以价格也比小竹向原站更高。再来看看二手房的状态，练马站附近的房价约为63.6万日元/平米（约为4.2万人民币），较上一年的房价表现平稳。一看之下就能发现，练马站的房价跟小竹向原站相似，但是这附近的租金可比小竹向原来得高。一套21.1平米的单间租金约为8.7万日元（约为5658人民币），租金回报率则为5.2%。练马区能轻松配置到50万人民币左右的房子，掘金日本房产（Japan_gold）就给你送来这样一套：这是一套练马站附近的公寓，1984年（新耐震）造，套内面积16.5平米，14分钟内能直达池袋。
因为它位于一楼，买房还附送一个12.75平米的院子：我们从管理公司那得到最新消息是，目前这套房是带租约出售中，租约到2021年2月，居住其中的是一名年收入有500万日元（约为32.5万人民币）的29岁男职员。租客稳定。它离这样一套房多少钱？880万日元，约为57.2万人民币！一个月的租金是5.87万日元，毛租金回报率达8%，扣除各种杂费后，也能达到6%！心动了吗？那就赶紧行动起来，添加我们的负责人陈意（chenyi91025），他正拿着房子等着你！
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