我买日本房产，多久能拿到房产证？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 金晓煊

版权声明：本文首发于掘金日本房产（ID：Japan_gold），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。

掘金日本房产的读者朋友们，你们好，我是晓煊。

前段时间，我陆续在掘金公众号平台上写了两篇“网上成交”的烦恼，收到了你们热烈的回馈，内容很有意思，很感恩大家一直以来的信任和支持！

1、《网络时代的信任危机：我们是如何帮你买到日本房产的？》

2、《总有些人，拿着30万RMB的预算，却想买100万的房》

来关注我们的朋友蛮多客户刚开始了解日本房产，对相关的投资认识还是一张白纸，所以我就被咱们的主编叫来答疑解惑啦！

今天，我挑选了5个之前比较经常被问到的问题：

1.从申请购房到拿到房产证需要多长时间？

2.日本房产多久会拆掉重建？

3.如果买的房产后面需要重建，费用由房东承担吗？

4.买入后什么时候开始收租？

5.如果想买一套房子，一年去住一段时间，然后不住的时候租出去可行吗？

如果你的问题不在这上面，都可以在我的这些答疑文章留言，或者直接扫描我的名片二维码，我会第一时间为你解答的~

从申请购房到拿到房产证需要多长时间？

一般递交申请书后，2天左右会收到卖方中介的确认回复。卖方接受申请后，一般一周将进行《重要事项说明书》说明，并签约，一个月左右交房，然后由司法书士办理过户手续，管理公司交接等，10-15天下发房产证后从日本邮寄回国，整个过程预计花费2个月左右。

在日本，房产多久会拆掉重建？

日本没有一定年限必须拆掉重建的说法，也不能在住户和业主不同意的情况下拆迁（土地永久产权的原因），所以是否重建，一个重要指标是看大楼的维护情况。百年建筑在日本也是很常见的。

如果买的房产后面需要重建，费用由房东承担吗？

我们说的重建，一般是全体房东开会决定的。费用主要是三大块：

第一是每个房东每个月缴纳的修缮金累计起来，

第二是重建的时候会引入一个开发商，对方承担一些，除了原房东的房子，多出的部分归属开发商，

最后是房东要补足一部分的建筑费用。

重建之后得到一个新房，市场价格也会因此上涨。

买入后什么时候开始收租？

我们买投资房，主要会选择带租约出售的房子。所以，在交房付尾款当天，就开始收租，即买下就有收益。

不过具体到要上下两个管理公司需要交接租约，更换租金收款账户等，这需要大概1-2个月时间，而这段交接时间的租金一般会在购房时，先结算出来，用以抵扣房款。

如果想买一套房子，一年去住一段时间，然后不住的时候租出去可行吗？

在日本，一般稳定租客的长租房是无法这么灵活使用的。建议房东们可以考虑民宿类型，每年有免费居住的时长（7-14天不等），提前确定好出行日期，让运营方进行预定日历管理就可以了~

……

千万不要因为日本是发达国家就掉以轻心。

在日本买错房的代价不仅是租不出去，还有可能卖不出去，无法变现！

在日本投资买房要遵循哪些基本逻辑？怎么挑选寸土寸金的高价值板块？

欢迎扫码添加好友，免费获取最新版【日本购房宝典】，进行一对一投资实操指引。