上周是“高考周”,苏州楼市活跃度上升。
第一,苏州户籍新政:积分落户范围扩大,落户政策再放宽。 上周苏州楼市最大的热点和话题度主要集中在苏州落户新政放松,明确扩大积分落户、部分租赁房屋人员可申请参加积分落户,这也说明,在苏州落户更容易了。 第二,姑苏区重量级倒挂限价楼盘取证,最后2幢毛坯高层,市场热度斐然。 时隔大半年,限价倒挂盘海胥澜庭终于拿到最后2幢高层预售证,均价仅36136元/㎡,其价格比前一批房源均价还要便宜,并且一二手房房价倒挂明显。 目前项目正在预约认筹,加上最后2幢高层套数有限,势必又是一个千人抢房,根本不愁卖! 这里再提一下,最后2幢高层是毛坯,可能存在3000元/㎡装修包,并要一次性付清,且装修包质量可能达不到之前批次卖得房源质量高,这次要买的客户,做好心理准备。 上周新房总成交2166套,二手房总成交1565套,总计3731套,环比前一周成交量减少2108套,环比下跌36%。 上周(7.6-7.12)苏州新房成交总量为2166套,总成交面积为253280.87平方米,比前一周减少2174套,环比下跌50%。其中住宅1699套,非住宅417套。二手房总成交量为1565套,总成交面积为171919.87平方米,比前一周增加66套,环比上涨0.4%。其中住宅1351套,非住宅214套。上周(7.6-7.12)住宅共成交1699套,成交面积193136.7㎡,从区域成交量来看,吴中区成交496套引领楼市,占全市29%,位居第一;高新区上周成交385套,占全市23%,位居第二,相城区成交332套,占全市19%,位居第三。上周(7.6-7.12)非住宅共成交417套,成交面积60144.17㎡,从区域成交量来看,吴江区成交217套,力夺第一。上周(7.6-7.12)苏州二手房住宅共成交1351套,成交面积139185.4㎡,从区域成交量来看,姑苏区成交363套遥遥领先,占全市27%,位居第一;吴中区成交243套,占全市18%,位居第二;吴江区成交220套,占全市16%,位居第三。上周(7.6-7.12)二手房非住宅共成交214套,成交面积32734.47㎡,从区域成交量来看,吴中区成交87套领先其他各区。截止2020年7月12日,苏州可售住宅房源套数47802套,可售房源面积6567567.74平方米。据苏州房观统计,上周(7.6-7.12)有3盘取证,活跃度及推新力度明显成色不足,总计839套住宅房源集中入市。上周一,科技城纯新盘前山澜庭首次取证,领取296套精装洋房,整体备案价27900元/㎡,这个价格与上周三刚开盘的熙境云庭备案均价还要低,显然性价比占据一定优势。上周开盘的两盘均是科技城板块纯新盘,且金地翡翠星辰地属于通安,行政是科技城代管,两盘最终去化良好。整体来说,上周苏州楼市楼盘取证推新下滑明显,市场开始步入淡季。最后总结
上周新房总成交量大幅度下滑,环比跌幅超一半,仅姑苏区的成交量环比小幅抬头,其它区域均呈现不同幅度的下跌,成交波动较大,拉低了苏州市整体网签量。对比之下,二手房总成交量表现依旧稳定,环比上上周持平且小幅抬头的趋势。从区域成交来看,吴中区以496套占据榜首,环比上上周848套的成交量,当周网签冲击力显然不够看。不过吴中太湖新城、城南、甪直、尹山湖、木渎等板块持续还是网签释放的热门地,且下半年吴中区域内依然不缺新盘面市,后续供应还会有持续的发力。因上周楼盘取证减缓,7月中下旬市场购买力可能会观望期拉长,但倒挂、底价盘依旧会是买房人首选,比如即将开盘的海胥澜庭,这个限价倒挂盘的市场热度颇高,全靠运气了~
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