有的楼盘天生好命，身处核心板块，轻轻松松就是“爆火”“清盘”“千人抢”；有的楼盘产品做得好，价格优势，身处偏远也不愁卖；有的盘所处板块竞争激烈，早就做好打持久战的准备，慢慢卖总有一天也能卖掉···为什么大家处于同一板块，配套类似、产品类似，一拉数据，好家伙，别人都清盘了，咱这边哗啦啦几百套在售？典型代表：位于运东板块的联发棠颂（备案名：颂棠雅庭）。
首先，案名在还没有得到正式批复时，开发商就已经用这个案名进行推广宣传；其次，棠颂为大、洋、怪、重中的夸大和怪异地名。应该不可以使用。延伸阅读：
领证14个月，去化75.37% 从2019年5月20日，刚好14个月整。联发棠颂共计领证5次，总计1226套房源，全部房源都领证结束。从最新网签数据看（截止2020年7月20日18:00），联发棠颂整体去化率约为75.37%。1#6#9#已经全部售罄，2#3#5#12#接近售罄。4#7#10#去化一般，最差的楼栋去化仅46%。但各位回想一下，去年年初运东在全苏州范围内多火啊，且不说和联发棠颂同一批时间开盘的四季春晓、万科翡翠都已经清盘；
比联发棠颂晚了近1个月的大运河府（2019/6/16开盘）都是基本处于清盘状态；
/截止2020年7月21日，大运河府（备案名：大河华章花园）仅剩18套在售
今年7月，运东又迎来中交九雅花园（在售）、中建河风印月（即将开盘）；5月和7月吴江两场土拍，又送来旭辉、绿地两个竞争对手。进度快点的话今年下半年这两个项目就能入市；联发棠颂宛如运东板块的“迎客松”，眼见运东楼起楼塌，看遍各家房企争霸，自己却始终去化不了。
联发棠颂规划打造12栋住宅，由4栋高层和8栋洋房组成，总规划1226户，总车位1408个。地块要求成品住房面积比例应达到80%，无需现房销售。据置业顾问介绍，目前在售的只有建面约98㎡、115㎡。约120㎡的洋房户型只剩下8#的底楼。
户型点评：三开间朝南，南北通透。没有什么大问题。唯一的遗憾就是书房面积较小，后期只能做储物间或者衣帽间。
户型点评：和建面约98㎡的户型设计差不多。但是空间更加宽阔，入住舒适度较高。
房观去样板间感受过，回来觉得建面约115㎡的户型真的蛮大，比狮山有些建面约96㎡的楼盘看着更大，更舒适。
我们来看看已经清盘的万科翡翠和四季春晓的户型和相应的总价区间。
可以看到，万科翡翠和四季春晓都有小户型低总价的优势。像热销的万科翡翠，最大面积才约109㎡，对刚需非常友好。再来看看联发棠颂最新一批房源的备案价。总价区间约为200-256w，对于刚需来说，这个价格还是贵了···
也许是意识到再不抓紧卖，真的就会成为老大难。目前，联发棠颂也推出了优惠活动。
据之前去过此盘的朋友说，买约115㎡的边户，杂七杂八算下来总价可以减掉10w；买建面约98㎡的中间户，算下来总价也能少3w；
即使这样，相比后起之秀中交九雅花园，建面约100㎡以下的房源总价依旧没有太大优势。
对于越来越精明的刚需客群来讲，联发棠颂的价格优势真的不大。
有粉丝精辟总结：这个楼盘给她的感觉是，餐厅里2块钱一包的纸，不划算！
运东板块也分为运东南和运东北。联发棠颂就属于运东北，虽然有着离园区更近的优势，可是也因此远离远东核心区域，配套比较少。距离联发棠颂最近的商业为乐8商业广场和奥斯卡购物中心，大家自行看图感受。
联发棠颂的产品、户型看着都没有大问题。但放在以刚需为主的运东板块，不功不过也就意味着没什么亮点。那买房人为什么买你不买别的呢？不过，也有小道消息称，除了联发棠颂，联发这个开发商在苏州市场已经没有土地供应，未来该盘的工作人员何从何从也是一大问题。所以，有人猜测，这也是该盘去化缓慢的一个原因。房观认为，未来联发棠颂还是会全部去化的，究竟还要多久？
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