聚焦！南京楼市调控加码！奥体南新地巨量供应！释放的信号是···

撰稿&视觉//虎子

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上周楼市热点回顾

第一，南京楼市新政

南京发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出9大新政，条条精准狙击，堪称史上最精准、最严格的房地产调控措施！

主要包括：加大中小户型土拍供应量、每次开盘30%房源留给无房刚需家庭、2年为限离婚炒房之路被堵死、热点楼盘严格公示开盘销售、加强房媒体自律等措施。

7月以来，全国楼市调整政策不断收紧，深圳、东莞、南京等地都遭到严格调控。可以看出，目前楼市仍然坚持“房住不炒”政策，把更多买房机会留给刚需，尤其是无房群体。

第二，争气！苏州中考、高考成绩出炉，相比去年成绩进步显著！

今年苏州中高考成绩出来后，苏州可算是扬眉吐气了一把！

据统计，苏州高考有560+人总分在400分以上，文科总分排名全江苏省第一，理科总分排名全江苏省第二。

第三，斜塘退二进三规划出炉，园区还有大量住宅供应！

随着园区核心区域发展饱和，园区的地越来越稀缺，寸土寸金。

上周，园区规划大调整，斜塘板块新增了12宗住宅、中小学用地！地铁，商业、学校全部来了。

加上之前公布的胜浦规划，未来，园区供地主要集中在胜浦、斜塘，这也将是园区发展的新重点。

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一周楼市数据

上周新房总成交1595套，二手房总成交1658套，总计3253套，环比前一周成交量减少149套，环比下跌4.58%。

据苏州房观观察统计，上周楼市的成交数据如下：

苏州一周房源量汇总

上周（7.20-7.26）苏州新房成交总量为1595套，总成交面积为183437.36平方米，比前一周减少260套，环比下跌16.3%。其中住宅1280套，非住宅315套。

二手房总成交量为1658套，总成交面积为61857.19平方米，比前一周增加111套，环比上升6.69%。其中住宅1459套，非住宅199套。

新房住宅成交量

上周（7.20-7.26）住宅共成交1280套，成交面积156586.24㎡，从区域成交量来看，吴中区成交454套引领楼市，占全市35%，位居第一；吴江区上周成交293套，占全市23%，位居第二，相城区成交243套，占全市19%，位居第三。

上周（7.20-7.26）非住宅共成交315套，成交面积26851.12㎡，从区域成交量来看，吴江区成交133套，力夺第一。

二手房住宅成交量

上周（7.20-7.26）苏州二手房住宅共成交1459套，成交面积146744.61㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交353套遥遥领先，占全市24%，位居第一；吴中区成交257套，占全市18%，位居第二；吴江区成交252套，占全市17%，位居第三。

上周（7.20-7.26）二手房非住宅共成交199套，成交面积11091.83㎡，从区域成交量来看，吴中区成交67套领先其他各区。

苏州新房可售房源信息公示

截止2020年7月26日，苏州可售住宅房源套数48978套，可售房源面积6689156.40平方米。

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上周楼市回顾

据苏州房观统计，上周（7.20-7.26）有9盘取证，总计2017套住宅房源集中入市。

上周，领证的9盘热度都比较高，从刚需到改善都有。

整体来说，尽管进入7月，苏州楼市进入淡季，取证开盘数量都明显减少，但后续新项目动作不断，正蓄势待发。

最后总结

上周新房总成交量持续下滑，和上周环比差距不大，基本保持着7月淡季的成交状态。

今年由于疫情原因，不少开发商受到影响，从今年上半年房企的指标完成度来看，大部分房企下半年的压力都很大。

进入8月，开发商推盘速度不断加快，抢跑赛道。接下来，可能会有不少楼盘将扎堆“金九银十”的传统旺季。但成交情况如何，还有待市场的检验。

从二手房来看，成交量和上周相比，略有回暖，但幅度不是很大。目前，二手房挂牌量较高，成交量带看量下降，市场观望情绪浓厚，二手房市场的低迷状态可能还要持续一段时间。