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今天，吴江太湖新城的和风春岸（这名字，辨识度真的低，太难记了！）城市展厅公开，这个项目是国企中交打造，定位偏高端改善。我们也第一时间实探现场，发现亮点当真不少！ ·项目没有装修包！（这也是优点，全靠同行衬托） 和风春岸位于太湖新城（松陵镇）冬梅街西、江厍西路北，从顾家荡地铁站出来走300米左右。该地块是中交在2019年11月竞得，总价7.35亿，成交楼面价15484元/㎡，溢价率为12.21%，区域内正常地价水平。 该项目总用地面积29677.79㎡，总建筑面积72436.45㎡。 整体规划为9幢洋房、小高层产品。 住宅建筑部分外立面选用深灰色、米白色仿石涂料，并配以双层LOW-E中空玻璃，整体设计干净简练。 值得注意的是，该楼盘的阳台是全封闭，即全部计入建筑面积，不会像以往阳台赠送一半啦！ 项目的户型面积119平起步，最大172平，还有138㎡、148㎡，两梯两户。 价格目前还未透露，但销售人员讲到可以参考周边2.7w-2.8w的竞品价格，总价差不错也在400万左右，大户型总价更高。 装修标准上，具体标准还未确定，但精装里中央空调、新风系统是有的，等到样板间公开我们再关注。 这里还有个惊喜！和风春岸没有装修包！在这个装修包遍地的吴江太湖新城，中交简直太良心了！果然是国企，有钱！ 现场公开了两种户型，设计都还不错，我们来看一下：  119平三房两厅两卫  三开间朝南，中间儿童房跟客厅的墙体可敲。南北通透，主卧带套房设计，卫生间空间颇大，北向是书房，宽敞阳台全封闭，U型厨房，餐客厨一体。119平做了三房，舒适度还是很高的。 （119平） 148平四房两厅两卫 这个户型可改造的空间很大，四开间朝南，格局方正通透，中间书房和客厅的可以打通做成当下流行的横厅设计。主卧自带步入式衣帽间和卫生间，排面挺足； 就是父母房也有很大的衣帽间。餐客厨动线合理，接近满分的户型。阳台全封闭，但父母房的飘窗、餐厅北面的飘窗都是赠送，得房率能在84%左右。 （148平） 实探和风春岸工地，进度不快，围挡建了起来，主体建筑还未出地面。 （中交） 项目所在的吴江太湖新城，是近几年苏州高端改善置业的热门选择。区域内今年待入市的项目众多，而且定位相似，竞争非常激烈，我们下午去探盘，35°的高温天，还有截客的销售人员，太拼啦！ （区域在售项目） 和风春岸附近就有绿地、中旅、天健、建发、朗诗等，都是大牌房企，扎堆带来规模效应，价格相似之下，产品好才能胜出。 绿地枫和九里
这个是中交和风春岸的直接竞品，一路之隔，产品也类似。项目预计8月开盘，户型113-142平。建设进度比中交快不少，远远就看见楼栋上大大的广告。
（绿地枫和九里） 建发悦江南
产品138㎡洋房，158-304㎡的新中式叠墅，预计8月首开。实探发现售楼处快建好了，这大门的风格，一眼就看出就建发。
（建发） 熙华雅苑
目前在售少量119㎡、123㎡的跃墅，单价3.3w/平起，总价400-420万/套。最新状态建筑主体都差不多好了，东侧叠墅在进行外立面作业。
（熙华雅苑） 中旅名门府
基本是现房状态，现在还有少量房源在售，价格29500元/平，预计8月加推3期房源，面积136平。刚刚说的截客小哥就是名门府的。
（中旅） 世茂苏和鹭鸣
已经启动验资，预计8月上旬开盘。首推112-151平10F-11F洋房，精装。 此外，还有熙和湾华庭，天健的两宗地块、绿地9号商住和绿地香港18号地块，目前动作没有上面几个快。今天上午，绿地9号商住宣传出炉，自带进口超市，绿地这节奏走的飞快啊，工地也在火热开工中！
（绿地商住） 吴江太湖新城作为全区重点发展所在，无论是区域配套还是未来规划，前景被广泛看好。虽然这里新盘扎堆，倒也不必担心去化困难的问题，预期乐观！ |
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