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撰稿&视觉//Demi 如果前两年吴中的新房市场是以尹山湖为主，那么近两年，更多的人把目光投向了太湖新城。 越来越多的房企，选择来这里拿地，在新房市场的挤压下，二手房又是怎么样的情况呢？ 今天，房观实探吴中太湖新城板块，带你看看吴中太湖新城二手房的现状。 
据链家数据显示，吴中太湖新城最新的二手房参考房价29917元/㎡，在售房源367套，最近90天内成交9套。平均每个月只成交了3套，这个数据已经不是用惨淡可以形容的了...... 
从二手房价格走势图来看，今年2月份受疫情的影响，挂牌均价跌到历史最低，之后随着疫情得到控制，挂牌均价也逐渐恢复正常，挂牌均价在2.9W-3.1W之间。可以看到，虽然二手房成交不好，但是价格还是比较平稳的。从中介那了解到，吴中太湖新城这个版块二手房的成交价在2.5W-2.9W之间，其中小三房的户型是成交量最高的。目前板块内的二手房，以融创苏州壹号院、新城郡未来、太湖颐景、建屋吴郡半岛、歌林小镇为主。值得注意的是，这五个小区均为次新房，最早交付的新城郡未来也不超过5年时间。挂牌均价最高的是融创苏州壹号院，为34993元/㎡，最低的是新城郡未来，为26739元/㎡。近90天成交最高的是新城郡未来，融创苏州壹号院、建屋吴郡半岛、歌林小镇近90天均没有成交。
对于为什么吴中太湖新城板块二手房成交数据这么惨淡，我也从多家中介人员打听了一下，从中介那了解到：1、今年由于疫情的原因，市场不景气，二手房行情也不好，很多房东资金周转困难，才会选择出手，二手房房价下跌的主要原因就是因为挂牌的数量多，买房的人少。而一旦房东资金问题解决了，房子就不考虑卖了，挂牌的房子少了，价格自然会再上去。不光是我们这个版块，苏州其他版块也一样。去年这边几个小区一度火到没有房子卖，不只是客户在挑房子，房子也在挑客户。
对于现在来说，价格相对来说比较低，是个捡漏的好时机。一旦价格上去了，购房成本也要增加不少了，喜欢的房子自然也买不到了。2、其次，在吴中太湖新城新房市场回温的情况下，不少购房者更愿意考虑新房。再加上，二手房并不比新房便宜多少，甚至有些小区要高于新房，而且二手房交易成本高于新房，这样的情况下买房人难免更加青睐新房。 最近，我就发现了一个比较明显的逻辑，很多人觉得买二手房不如买新房，原因很简单，不愿意接盘他人低价买来的房子，宁愿去接盘新房。加上不少纯新盘即将入市，新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。二手房挂牌量就因此堆积起来，想要去化也不是那么容易的。 目前融创苏州壹号院，很多户型还没有满2年，税费比较高，二手房一共成交了4套。目前在卖的最小面积为128㎡，四开间朝南，品质是周边小区中最高的，但是价格也是最高的，最低总价也要395W左右，成交量较少。
新城郡未来是周边几个小区中成交量最高的。以7月份最新成交数据来看，目前成交单价在2.2-2.6W，总价最低只要210W左右。需要注意的是， 小区为34层的高层，9#、11#、17#靠近高架一侧，会比较吵，另外，和其他几个项目相比，楼间距也是最小的。价格便宜很多，品质上就要牺牲一些。
小区最早是2015年建造，最多只有5年，外立面看上去还是很新的。内部的绿化也很多，看上去很舒服。
非机动车也非常有序的停放好，可见小区管理的也还不错。
建屋吴郡半岛，目前还没有满2年，税费比较高，价格在2.6-2.7W之间。中介在提到这个小区的时候，说虽然建屋吴郡半岛的价格会高一些，但在他心里是和新城郡未来是同等级别的。 在我问到他为什么的时候，他说最主要的原因是因为户型差，这也是购房者吐槽最多的。
我们来看一个例子，建面约89平的户型，北房间只有4平！虽然挂着三房，但其实最多只能算两房半，得房率比较低，这个户型我反正是爱不了。
/89平户型图 太湖颐景，除了新城郡未来，成交量第二的就是太湖颐景了，以7月份最新成交的数据来看，目前成交均价在2.4W左右，最低只需要270W左右。小区一共只有8栋，每栋总高21层。和新城郡未来相比，太湖颐景靠近湖景，层高低，楼间距大，居住起来会更加舒适，如果预算不是特别紧张的购房者，建议可以看看这个小区。
小区内部看上去也很整洁，车全部有序停放好，没有出现乱停车的现象，可见小区管理的也很不错。
歌林小镇，就在永旺对面，目前只有一部分房源已经交付了，还有很多还没有交房，二手房目前还没有成交，目前挂牌均价约32067元/㎡。
整体来看，目前吴中太湖新城的二手房以低总价的小三房最吃香。
接下来，我们再来看看吴中太湖新城周边的商业、交通、教育等配套。
商业除了现有的永旺和歌林小镇，前面也提到了，还有正在建设的逸林商务广场、地下空间、吴郡邻里中心等。
交通方面，已经开通的轨交4号线，让吴中太新和苏州各大商圈、火车站无缝衔接。未来的轨交7号线，也将经过吴中太湖新城，把吴中、园区、相城区多个核心板块串联起来。友新高架、中环快速路、西环南延、苏州湾南北两条隧道……吴中太湖新区的交通体系正在逐步完善。
吴中太湖新城将打造的“快速路+隧道+轨交+有轨电车+生态大堤慢行系统”的全方位交通体系，未来的交通也会越来越便捷。教育资源方面，吴中太湖新城板块所属学区为，华东师范大学苏州湾实验小学和越溪中学。 从实探来看，吴中太湖新城的这几个项目品质还是不错的，加上纯改善的板块，我个人认为，还是很值得购买的，不管是投资还是自住，未来都很有潜力。此外，居住环境是真的好，毕竟靠着湖啊！晚上吃完饭，和家人在湖边吹吹风，散散步，好好享受生活带来的美好。
如果考虑这个版块的二手房，对于预算有限的购房者来说，可以选择新城郡未来，毕竟低总价无论什么时候都是香的！如果对居住品质比较高的购房者可以选择融创苏州壹号院，毕竟在吴中太湖新城板块提到品质高的，大家都会第一个想到融创。 对于买房，再次提醒一下大家，有需求的千万不要等。一定要综合自身的实际情况，在第一时间付出行动，买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你！ 最后，期待吴中太湖新城越来越好！
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