 说到学区房，家长多数这么想的：我孩子上个好中学，一只脚踏进了大学的门，好初中再考个好高中，我孩子是大学生了。 听起来好像有点扯，但这就是当下无数人追求学区房的心态，再穷不能穷教育！ 我们先来看一组2020年的高考数据，园区一本上线率可达73.52%，二本上线率可达98.20%，而吴中区一本上线率为45.18%、二本上线率为89.36%。 不难发现，园区的高考二本上线率远超吴中，悬殊的差距，又一次加深了大家对他的印象：吴中学校太差劲了，那里的房子买了太亏！ 然而，事实真是这样？ 房观想说，不，吴中也有不输园区的好高中。 就拿大家所熟知的园区苏州大学附属中学为例，今年高考，苏大附中共456人参考，一本上线率75%，最高分411分；而和其同为四星级高中的木渎高级中学，其一本上线率为84.3%，最高分423分。 木渎高级中学的一本率超出苏大附中近10%。 由此可见，吴中区确实有好的高中，其实力也确实不俗。 吴中区老牌四星级高中总共有3所，即江苏省木渎高级中学、苏苑高级中学、江苏省外国语学校，而今年，甪直高级中学也升为四星级高中。 /迎春中学周边二手房 /青剑湖学校周边二手房 迎春中学周边二手房单价最低可至2.5w/㎡，最高则为5w/㎡，也就是中南雅苑，不过中南雅苑在售均为别墅产品，对于仅追求学区的家长们而言，并不放在首选，所以可以忽略不计。 青剑湖学校周边二手房单价最低为3.2w/㎡，最高为5.3w/㎡，同样的芭堤花园也是纯别墅产品，忽略不计。 2020碧波中学和城西中学四星级高中的达线率分别为55.2%、56%，草桥中学四星级高中达线率约为52%。 碧波中学与城西中学周边二手房情况如下，其中最低单价可至2.1w/㎡。 /碧波中学、城西中学周边二手房 /草桥中学周边二手房 木渎实验中学是吴中区中学顶尖学校，所以这次我们将姑苏区的顶尖初中振华实验中学作为其比较对象。 就不完全统计来看，目前最低价格可达1.9w/㎡，作为吴中顶级学区房，这个价格实在是非常亲民。 /木渎实验中学周边二手房 振华实验中学学区房在4.2w/㎡之间浮动，房源相当充裕，但是基本都是老小区，且超小面积户型非常多，压缩生活质量。
/振华实验中学周边二手房 两所顶尖学区房之间的单价差距高达2w/㎡。 三大区学区房价格高到起飞，一方面是由于学区的优质，另一方面则是因为其经济更加发达，譬如园区是整个苏州工业化发展最优秀的地方，姑苏区则是苏州发展的核心，在这里买一所学区房，这些都成为了附带的价值，因此花费更加高昂。 通过今天的文章，我们可以发现，吴中的好学校不是没有，但是常年下来，吴中学区不行，已经成为了刻板印象。 不过也值得庆幸，这些年吴中的学区房一直没有炒起来，多数不破3w/㎡，比起三大区的4-6w/㎡的价格，2-3w/㎡的单价，让不少人可以拿下，压力更小。  |
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