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最近，大胆的好丽友晓白很高产，天天哔哔哔个不停，一点都不管别人受不受的了，惹得大胆都想给他发一张“S”卡了。
话说回来，最近的苏州市场的确很值得哔三下，因为感觉快崩盘了，再不哔，大胆怕以后就没机会再哔了！玩笑说完，回归今天的主题，大胆特别想和目前想买房，在看房、有能力、有需求的朋友说一句：可以观望，但请别观望太久！为什么观望，因为近一年的苏州房地产市场越来越冷了。一边新房卖不动，一边又有源源不断的项目在取证、上市，导致整个新房市场供应量不断加大，供大于求的市场格局显然已经形成。当然，超过10万套的海量二手房更是把市场压的死死的。再者，由于网格化限价，整个新房市场的价格被完完全全的锁死，买房人对于新房价格上涨的恐慌没有了，同样，预期也没有了。反正，买不买都是这个价格，开发商也不能因为买的人多而一天一个价的往上涨，相反可能因为买的人少而开始打折促销了，事实上的确有开发商已经开始打骨折了。
首先，我们要明白目前苏州市场的冷清很重要的原因是政策方面的限制，不仅政策严格，而且还在不断的加补丁。比如，10月15号刚出台的精装修新政，严格要求样板间所见即所得。该政策已经导致很多项目对样板间进行整改了，如高铁新城某盘，原定的样板间公开时间又变相延后了。 从全国范围来看，苏州楼市政策的严格程度是排在前列的。 其他城市的限售无非是多交点税的问题，但苏州是实实在在的三年or五年不能卖。 同样曾经购买过房产，目前名下无房的情况，苏州必须是5成首付，而常州只需3成首付，未结清贷款的二套房更是夸张的要8成首付。 可以说政策是把需求端的大部分购买力都摁住了，尤其是对于改善来说，只能进入卖房才有能力买房的“恶性循环”之中。 但是，大胆想提醒的是，除了限价之外，其他的政策大概率都是有变通或者取消可能的。 市场恶劣到一定程度，zf一定会救市的，新区的教育集团就是一个很好的例子！ 
房地产市场，越来越成熟了。 对于房企来说，各种能钻的空子也都不断的被堵上，不能偷面积，阳台要全封，这些都将让我们越往后买房，需要付出更多的购房成本。 毕竟，不花钱的户型创新越来越难。 未来，如果要住的舒服，要拥有更多的居住功能，那咱们只能花更多的钱买更大的房产证面积才能得到。 下面，我们来看两个典型的例子： 由于可以偷面积，同时不用封阳台，虽然是高层也依然可以给到购房者1.5开间的阳台，以及3个功能性完整的房间。反观目前苏州市场上100平以内能做到1.5开间的阳台的高层项目基本上已经没有了。
第二个，是目前无锡某宇宙前五房企旗下在售楼盘的90户型。居然可怜的只能做到两个卧室带一个所谓的开放式书房的样子了，还是小阳台。
庆幸的是目前市场上还是有带花园的叠加产品，超高赠送的复式产品，阳台不算面积的产品在。
每一次横盘期都是真正的买房时机，只有这个时候购房者才是上帝，才不会被称为“小业主”。 折扣、车位、首付延期、家电大礼包、免费的家宴、生日派对……只要你有买房的意愿，开发商真的愿意摆出各种姿势来吸引你。 而且由于抢的人少，你可以根据自己的幸运数字、星座、生肖，定定心心的选择自己想要的楼层、想要的楼栋。 要知道因为抢房而买到自己不喜欢的楼层、楼栋这种心结是很难解开的，之前市场热的时候吃这种“闷亏”的购房者可不在少数。买二手房同理！ 举个例子，2016年5月，苏州市场处在即将爆发的“前夜”，唐宁府迎来首开。 为了让观望的购房者下定决心，开盘除了有优惠之外，还额外赠送一个车位。 要知道，后期唐宁府一个车位可是要一次性付款24万！ 
也就是说，曾经有一辆奥迪A6放在你面前，你没有珍惜。 后来的事情大家都知道了。 
苏州之前遇到过两次较长的横盘周期，一个是2016年前，一个是2019年前。我们也分别看到在这两次横盘结束后，苏州的房价在短短几个月的时间迎来了报复性反弹，园区、新区等强势的板块则直接翻倍。也许大家会说，现在新房限价，就算市场反弹了也最多就是摇号，价格上涨是不可能的了。这个话是没错，但是折扣收回，不送车位这其实对大家来说也是一种损失。更重要的是，春江水暖鸭先知，往往市场复苏的时候，或者笋盘出现的时候最先知道的是开发商自己、从业者、一线的销售人员或者是中介。大胆之前和一个开中介的朋友聊天，就说道最近姑苏的老破小很火，很多学区好，或一楼带院子，或价格打骨折的房子挂出来后，第一时间就被他们自己买掉了，根本不会有机会流到客户手上。另外，大胆一直有一个观点：当市场火爆的时候，三分之一的房子被开发商或者行业从业者买掉了，三分之一的房子是被关系户买走了，最后能流到普通遵守规则的购房者手中的最多只有三分之一，有的甚至根本就没有。其实这个也很好理解，往往超市大减价的时候，员工都是第一时间行动的。
最最最后，大胆特别想说现在的苏州鸡腿盘还是很多的。太湖度假区140万左右的上车房源还有不少，同时有地铁、有高架1字头的绿城就要来了，2百7、8十万就能买到正经园区湖西的三房……
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