前者倒挂1W+/平,后者是木渎板块仅剩的“1字头”,一旦入市大概率又会引起千人争抢的火热局势。 5年老盘——春江明月三期 2012年12月,尼盛置业以11.6亿竞得苏地2012-G-111号地块,楼面价1999元/平,溢价率32.57%。 2016年,尼盛又与绿城合作开发,也就是现在的绿城春江明月。目前,项目一期和二期均已售罄且交付,只剩3期项目待入市。 项目一期高层90-142㎡,售价在17000-20000元/平,二期高层102-148㎡,售价在18500-20000元/㎡。从两期的价格来看,项目整体均价未破2,纯正刚需“1字头”。 今年4月份,春江明月东边的三期规划公示出炉,将拟建8幢住宅产品,还自带一所幼儿园。 洋房5F:10-13#楼;高层22F:14#、15-1#、15-2#、15-3# 高层是两梯四户设计,中间户2+1房2厅1卫、边户3房2厅2卫。 中间户特点:三开间朝南,次卧+客厅双联双联阳台 边户特点:2开间朝南,双阳台 洋房也是两梯四户设计,中间户3房2厅2卫、边户3+1房2厅2卫 其中,高层部分可以看出已经有动工的痕迹。 按照当前的进度,幼儿园或将先于住宅部分建成,未来将成为住宅销售的一大卖点。 1、新房市场:木渎乃至苏州少有的“1字头”项目 8年老盘——苏州樾府 2015年,中航以楼面价9228元/㎡竞得木渎相邻的14号,以楼面价9285元/㎡竞得15号地块,一跃成为木渎新地王,虽然后面被超越。
项目首发是15号地块,产品为叠加、联排和双拼别墅、复式洋房。2016年7月份中航樾园取证入市,2018年3月份最后一批房源入市㎡,并于今年6月份全部交付。 叠加别墅均价约23650元/㎡,联排别墅均价约25320元/㎡,双拼别墅均价约24668元/㎡,复式洋房据均价约23618元/㎡。从价格来看,整体均价在2.5W/㎡左右。 ①105㎡户型特点:常规设计,三开间朝南,主卧带内卫,餐客厅、厨房一字排开,通透性很高。 ②135㎡户型特点:四开间朝南,主卧带内卫和衣帽间,双联阳台、餐厅还带飘窗等。 在14号地块内部,房观还发现了已经成型的建筑,预计后期将是大门或是新的售楼处。 从地块内部进展来看,挖掘机、吊车、土方车等多种建造机器同步作业,正在进行打地基的工作。 因为是5F和6F的洋房产品,相比较高层,施工的时间不会不会太长,感兴趣的购房者不妨等一等。 1、新房市场:没有直接竞品,未来售价约2.5W/平 项目靠近木渎镇核心,周边有寿桃湖、天平山风景区,2公里内陆铁1号线木渎站,木渎影视城、广电博览中心等等,生活配套还是比较齐全的。 项目周边没有项目在售,没有直接竞品,参照一期的售价,再加上新房限价,未来售价大概率就是2.5W/平。 对于刚需购房者而言,在这个遍地2字头项目的苏州楼市,1字头项目真的是卖一个少一个,尤其位置还是次核心地方。绿城春江明月3期,绝对是捡漏中的“王者”。 |
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