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不知不觉，苏州楼市又将接近尾声，这一年，苏州房地产市场起伏不定。 从年初的黑天鹅开篇，到随后的行情冰冻，再至政策救市、成交量回升、楼市逐渐回暖，到现在苏州楼市经历着艰难的“横盘期”。 距离最后成绩单出炉还有一周时间，在这个节点，所有的故事都已成形，而结果尚未来临，相比既成事实的结局，“悬而未决”反而能让我们用更开阔的视野在悬念之中找到答案。 在园区限价4万/㎡的情况下，这个倒挂神盘房价才2.58万/㎡，大批买房人陪跑。 项目上一次开盘是2018年3月，均价2.58万/㎡，时隔2年，今年6月份，最后一批小高层房源终于入市，限价2.58万/㎡，495人抢夺160套人才房源，中签率仅32%；而非人才房源竞争更加激烈，108套房有2000多人抢，中签率仅5.4%，可怕！ /项目楼幢位置图 据了解，建屋天著还有一批联排别墅房源未出售，层高3层，分别为6联排和7联排，产品户型为188㎡、200㎡、220㎡。 如今，青剑湖板块仅一盘在售，房源供应紧缺，园区核心板块同样陷入“无房可售”的阶段，如此背景下，建屋天著联排别墅房源明年是否会入市，成为一大悬念。 这个盘，很神奇，一直说要开盘入市，一直没开，当之无愧的鸽王。 项目位于新区狮山板块，其住宅部分由远洋操盘，目前已经结构封顶，竣工遥遥无期，开盘更是遥遥无期，真是吊足大家胃口。 /项目实拍图 /安邦地块项目图 就是这样一个充满神秘的盘，却让不少投资客望眼欲穿。 之前有粉丝爆料，说览月阁已经在做样板间了，本以为这次开盘有望。 没想到，又被鸽了。 没错，就是金鸡湖畔瑞园！这个项目紧邻摩天轮公园，坐享一线湖景，但凡手里有点闲钱的人，都想抢一把，甚至明知道买不到，也想试一试。 /从项目可以直接看到摩天轮 /项目位置 项目是由14栋住宅+3栋商业组成，住宅为70年产权的酒店式公寓，总共约96套。主力户型面积约220-330㎡，都是大户型，未来入市都是千万起步，真壕！   据悉，项目正在稳步施工中，现场是这样的： /项目工程进度 即使不确定什么时候入市，但仅仅凭借湖东CBD绝版地段，四周全是地标，加上湖东CBD开发较早，核心区基本没空地，想要入住，只能靠二手房，周边二手房价基本都要5万+，瑞园就有满满的“盼头”！ 热议一姐身边就有朋友，已经备好全款资金，就等明年开战了。 金鸡湖畔瑞园一路之隔，就是万千土豪想要的金螳螂柏悦，已经建好！ 位置是真的好，因为靠近金鸡湖景区，环境非常棒，虽然路上不时有车辆驶过，但完全没有城市中心繁华喧嚣的感觉。 项目也是70年产权的公寓，不过数量上更稀缺，只有88套，并且户型也是172㎡起步，都是改善大平层。   上下滑动即可查看 这个盘有多万众瞩目呢？小道消息就能说明一切。 传闻需要有1000万存款证明才能看房，更有网友表示，不是有钱就能买到，甚至有人已经准备好贡献茶水费了。 湖滨四季位于金鸡湖与独墅湖的中间，一线临湖，绝版位置！ 延伸阅读/倒挂6万+！湖滨四季二期真的来了！园区双湖一线别墅，疯抢预定！
这个项目一直很低调，然而，实力不允许，倒挂6万/㎡，可能很难买到。
湖滨四季首批于12年领证，当时被无数富人抢破头，如今房价也呈倍数上涨，鲜少有房源拿出来卖，十分稀缺。 最新消息，项目二期110套在建，其中74套基本建好，价格没定，户型面积450-1000㎡左右。目前没有推盘计划，要卖完新鸿基ICC之后才会动别墅。
也就是说，新鸿基ICC大概率明年就会入市，一旦推盘节奏快，湖滨四季二期能否有望赶上明年年底前杀回？这也是一个悬念。 这个盘，之前我曾实探过，相关工作人员明确表示，项目已全部卖完，但就在今年7月，项目新出了批前公示，该地块用地面积33789㎡，大概率为四期产品。
据了解，项目首次开盘均价9500元/㎡，随着这几年房价翻倍，上一次取证是2018年，当时均价约2.5万左右。 而之前网传项目要涨价，未来这批高层房源入市后，是否能保持倒挂，还很难说。 另外，环秀湖花园目前已领取3187套房源，加上此次公示的8幢高层，项目应该还有大批房源未推。 那么，具体什么时候推，推出的价格是多少，究竟还剩下多少房源，这又是一个悬念。 融创桃花源，是金鸡湖畔高端别墅社区，属于双湖高端住宅板块，名副其实的苏州富人区。 坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场、金鸡湖景等顶豪配套，地段和产品都非常稀缺。 周边的二手房小区也是苏州顶级豪宅，如九龙仓国宾一号、世茂铜雀台、湖滨四季、康帝庄园等等，别墅二手房均价高达9-10万/㎡，实在太惊人！ 据可售房源查询，项目可售房源还有15套。
重点来了，据行业内某大佬爆料，融创桃花源2021年即将开卖，还有十几个亿的货值，这说明，这个中国最顶级豪宅还有房源未售，苏州亿万富豪们可以紧盯了。
没错，这个神秘豪宅就是翠湖雅居，位于园区星洲街1号金鸡湖畔，属于湖西CBD版块高端别墅小区之一，地段绝版！稀缺！
近期，翠湖雅居新的规划公示出炉，二期房源只有24套联排别墅，没有地下。 目前没有明显动工迹象，预计元旦后会动工。
据了解，翠湖雅居土地年限还有46年，学区是星海小学、星海实验中学，妥妥的双学区！
目前，翠湖雅居一期二手房最新均价6.7万/㎡，而湖西CBD版块均价5.5万元/㎡，倒挂明显。
而我们需要关注的是，翠湖雅居二期的价格，如果按现价4万来算，绝对的倒挂上万，明年二期住宅是否会入市？又是一大悬念。 还记得吗？18年相城出台购房政策，非苏州户口必须缴纳12个月社保，积分满600分才可以购房，当时政策一出，打压了不少想购买相城新盘的买房人。 如今，苏州全面放开人才落户，从最开始的本科直接落户，大专6个月社保落户，到刚刚发布的“租房落户”直接是“零门槛”！ 而对于相城区而言，一面还需要600积分才可以购房，另一面落户已全面放宽，如此矛盾下，相城600积分的购房政策会不会取消？也成为一个悬念。 必须承认，中海上东区已经交房，大家最关注的莫过于学区归属问题。 上周，苏州楼市热议曾写过一篇《上东区最后的博弈！星洋还是星汇？奥体的学区这样看！》，这里我再总结一下。
第一，如果按行政划分，上东区属于湖东社工委，大概率小学会是方洲，初中星汇。 第二，如果按就近原则，星汇和星洋都有中奖几率。 另外，此前网传上东区业主去星洋报道，这个是真是假不得而知，但上东区的学区确实有些危险，毕竟业主更希望是星汇。
热议一姐身边一同事就买了上东区，他说，如果学区划分星洋，我就租出去，放弃这个房子。 不过，现在学区划分还没开始，一切都还是未知数，坐等明年悬念公布了。
当然，以上10大悬念并不是全部，关于苏州楼市我们还有太多疑问正在寻找的答案。而这一切，随着时间的推进，自然会得到相应的解答。 最后，以上提到还有房源未售的楼盘可以闭眼买，但极有可能抢不到！各位有多大能耐就使多大能耐吧，提前祝大家好运~
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