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12月中旬，园区突发挂出两宗地块 一宗湖东CBD商住地，一宗胜浦商业地 本场土拍将于下周（1月15日）开拍 当然，市场关注度最高的还属湖东04号商住地，该地块将打造380米超高层，引进企业总部、世界奢华五星酒店、世界500强企业！ 不得不说，这规划条件相当牛逼！ 延伸阅读/突发！园区挂地！湖东迎380米超高层、世界奢华五星酒店！胜浦邻里中心定了！ 1 地块平整，周围已用围挡拦住 位置超好，配套更牛 这块地，就是之前8月份刚刚调整过规划被爆破的金鸡湖商业广场，位置相当霸气，就在旺墩路以南，思安街以东。 今日实探一番，发现湖东03号地块已经平整，周围已用围挡拦住。  我从地铁1号线星湖街下，走路约5分钟就到03号湖东地块，北面就是公交站台（金鸡湖商业广场）和第六空间，公共交通优势一流。   环顾地块四周，可以说地处湖东最繁华地段，位置超级无敌好，巨霸气！ 园区最顶豪的配套都聚集在这里，圆融星座、久光百货、国金中心、丰隆汇....... 另外，03号湖东地块紧靠金鸡湖景区，十大景观皆在地块周边，看下面这场图更直观。 注意！地块距离正式开拍还有5天，究竟哪家房企斩获呢？一起拭目以待吧！ 2 独家剧透 园区将豪掷超20宗涉宅地 据了解，园区目前仅剩奥体旭辉地块，胜浦恒泰、建屋两个项目没有入市，供不应求，园区又将进入无房可售的境地了么？ 猛料剧透！2021年，苏州部分挂地计划意外流出，园区将豪掷超20宗地块，不少还是核心绝版的好地。 所以，园区粉别着急，这下可以把手里的房票抓住了，毕竟核心区的房子买到就是赚到。 话不多说，我们直接看图：  奥体板块，1宗地块计划出让 地块位置：钟南街以西，港田路以北，海和云庭西面
该地块位于园区奥体黄金区位，目测又是要疯抢的一块地！ 奥体板块新盘每次开盘都出现现象级热销，中海、仁恒项目排队认筹，楼盘每次逢开必火，可见板块内每个楼盘都不愁卖。 加上周边配套成熟，奥体中心、邻里中心、幼儿园、公园、6号线（在建）等配套都在附近！未来入市，改善客群又多了一个选择。 青剑湖板块，1宗地块计划出让 地块位置：青剑湖科智路西、夷浜路北
预估面积约63822㎡，拟容积率为1.5，未来产品打造大概率为低密改善洋房。需要注意的是，该住宅地块的北边紧挨高铁，未来可能会有噪声影响。 胜浦板块，5宗地块待出让 根据胜浦街道“退二进三”片区控制性详细规划，未来以邻里中心为辐射点，这里将成为胜浦住宅核心地，未来还有5块住宅用地待出让，拟容积率都是2.0，预计未来将打造高层产品。
待出让的5宗地块都是围绕着胜浦的核心邻里中心，周边居住氛围良好。 胜浦目前在售两盘，均价冲破3万+，这也意味着板块内新房价格定了。 胜浦今年一直动作不断，先是“退二进三”的片区控制性详细规划出炉，然后，胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学三所学校正式纳入星海教育集团…
近10年没挂地的胜浦，也开始变得热闹起来。未来等新房入市，很多本地置换客群和投资客也会优先考虑这里。 独墅湖板块，1宗地块计划出让 地块位置：星湖街以西、若水路以南
根据规划，该住宅地块占地2.54公顷，容积率为2.0，建筑限高80米，绿地率为35%，预计未来打造高层产品。
目前，该地块现状为空地。地块正西侧为独墅湖邻里中心与月墅公园，南侧为独墅湖幼儿园与独墅湖小学，还有轨交2号线独墅邻里中心站。
车坊板块，3宗待拍地块 车坊板块，计划有3宗地块出让。
地块1位置：永庆路东、普惠路北 占地约45.6亩，初拟容积率为1.8。位于原来的车坊老街，往西约500米即8号线车坊站，未来出行便利。 地块2位置：星宁路西，黄河路北 占地35.6亩，初拟容积率为1.8。 地块3位置：星宁路西，金堰路北 占地27.3亩，初拟容积率为1.8。 地块2和地块3，位于东方文荟苑二区西侧，中间由一条在建的黄河路隔开。 待出让的3宗地，未来可能打造小高层、高层产品。3宗地离的很近，享有相同的配套。周边有车坊实小、星湖幼儿园、园区八中、车坊人民医院等配套，生活便利。 从2015年起，车坊板块仅成交1宗涉宅地块，板块内住宅十分稀缺。加之3宗地块属于独墅湖科教创新区，以生物医药、纳米技术、人工智能为主，成为高端产业的聚集地，打造创新引领的、绿色生态的、开放共享的上市企业培育产业园区。
未来，车坊即将上市的住宅主要服务这类高端人才的居住需求。 唯亭老街，1宗计划出让地块 早在去年，园区管委会网站发布唯亭控规调整文件，公示内容主要涉及到住宅、商业和文保用地。 控规调整后方案：
未来板块内将新增7宗住宅用地，沿娄江前排住宅打造11F小高层产品，而此次计划出让的地块位于唯亭老街东侧。 湖东板块，2宗计划出让地块 湖东片区，计划有2宗地块出让。
地块1位置：钟南街西、丽帆巷南，紧靠永旺 面积约4.85公顷，初拟容积率为1.8。往北约600米即地铁1号线钟南街站，未来出行很方便；正东面就是永旺，未来一旦出让，这就是家楼下的大型商业；斜对面还有新加坡国际学校，这块地的地段无敌了。 地块2位置：旺墩路南、津梁街西 面积约5.62公顷，规划用途为商住用地，初拟容积率为1.6。 这块地的位置也相当霸气，对面就是星洲小学，还有中海上华琚做邻居，地铁1号线和在建5号线皆在地块周边，形成双轨交汇，这么核心的地段，后期出让势必又要抢了。 斜塘板块，8宗待拍地块 之前，园区管委会网站发布了《斜塘河南退二进三规划公示文件》，公示内容包括新增8宗住宅用地、3宗学校及1宗商业用地。
位于东景工业坊北部、斜塘河南侧、桑田岛西侧，占地105公顷，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2.0。
共计出让面积39.98万方，总建筑面积77.45万方，未来打造高层和小高层产品。预计将斥巨资13.62亿元打造，5年内完成片区土地出让。 相比而言，斜塘板块有着很多动迁房和老旧商业配套，但是地理位置优越，商业配套成熟。加之，板块内5号线、6号线和8号线都将经过，交通出行非常便利。 3 最后，简单总结一下 未来，园区各个板块供应加大之后，对于其他副城板块来说，这将是不小的冲击。 众所周知，去年上半年因为狮山大批量的新房入市，供应密集，给其他区域的在售新盘带来很大压力，改善客户基本不会把眼光转移到外溢板块去，这次情况大概率也一样。 要知道，园区对于买房人的吸引力向来是无人能及，之前可能因为新房供应稀缺，无房可售加上购买难度大，改善客户不得已才被挤压出去。 如今这么一开闸放水，等于彻底满足了购房者需求，这意味着，其他区域的改善盘恐怕后期压力更大。 当然，目前这些只是计划信息，最终还是要以官方实际出让为主。 |
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