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学区房正在成为智商税

2021-02-26  磐石之心

大家好,我是那个敢说真话的磐他。很多人让我问我学区房是不是智商税,今天就来谈下。一谈到房子,后面肯定一堆人问我买不买房?

所以,还是提前回答下。房价如果不大幅涨价,它的主要价值就剩下居住、丈母娘需求、孩子读书、心理安慰、装逼之类的。

2020年房价的上涨,主要是投资者利用经营贷违规购房以及垃圾自媒体、中介炒作导致的,并非真实居住需求导致的。

刚需,如果钱多就买大的,市中心的,钱少买小的、远的,没钱就租房住。道理就是这么简单明了。

好了,言归正传,我们来谈学区房是不是智商税。我的观点是,学区房正在成为智商税。

首先,学区房怎么形成的?前不久,北京回龙观某个学校上了头条,因为这个不是西城、也不是海淀的学校却出了很多清华、北大。

调查后发现,原来回龙观住着北京最多的码农。而码农们大概率夫妻两个都是本科以上学历,还有大量的985、211名校毕业生。所以,他们的孩子智商在线,家庭教育也靠谱,于是把普通的学校变成了名校,周围的房子自然就成了学区房。

这是最典型的学区形成原理。再去看下,每个城市的学区房,大概率会有某某大学附小、某某大学附中、某某机关实验小学等。

从名字上就能看出问题,这些中小学起初都是为了某个学校的老师子弟,或者为了一些政府机关建立的。

以前,无论当高校师,当国企职工,还是当官,肯定不是农民,基本上都属于高知人群。所以孩子肯定不差。因此,生源的平均素质要高于农村、乡镇、农民工子弟学校、拆迁小区的学校。

生源是影响一个学校教育水平的关键因素。而当一个学校考的成绩越来越好,学校就越来越热门,也会吸引更多优秀的老师来这里应聘,久而久之就相互作用,师资力量也大幅提高了,学校也就成了名校。旁边的房子,也就成了学区。

其次,学区房为何贵得离谱?

古代有孟母三迁,就是为了给孩子找一个好的学习环境。当代人,为孩子找好的学习环境,又何错之有呢?特别是以前教育水平、师资力量、硬件设施非常不平均的年代,更是如此。

蓬生麻中,不扶自直。一个班40个孩子,有20个以上是优秀家庭的孩子,这个班的平均成绩就会大幅提高。

80年代,中国城镇化率很低,8成以上的人是农民。农民们的孩子,都在乡镇、村办学校读书。

后来,城镇化加速,越来越多的普通人来到城市里生活。但并非所有人都会有特权把孩子送入那些好学校。

怎么办呢?那就学校和房子挂钩吧。你买得起这个好学校附近的房子,你的孩子就能来读书。

于是,激发了劳动人民的干劲,有些人毕业后拼三年也要考上公务员,有些人则拼命赚钱,为了买得起学区房。

北京、上海等大城市,不仅要有房子,还要有户口,否则高考你就得滚回户籍地。于是,一些人说,老子有钱了,不吃你这套,到美国生娃拿绿卡去,然后国内上国际学校,让娃出国读书。

所以,大城市里学区房价格上天,私立学校的价格上天。

本质上讲,无论是学区房,还是私立国际学校,都是家长们帮助下一代跳出自己所在阶层的工具。

这个工具所在的城市越大,有钱人越多,价格就越贵。

有人说,这样搞下去,富人的孩子都受到好的教育了,穷人不是更没有翻身的希望了?

事实上,并非如此。

我们要回归本质看问题:

阶层固化不仅穷人害怕,国家更怕。因为每个朝代,阶层固化到极端的后果,都是崩。

社会必须一直给人上升的空间和希望,才能持续前进。所以,一切都早已改变。

首先,不同学校的师资水平差异已经不大了。这是教育资源平均化的结果,也是城镇化的结果。

越来越多的家长受到高等教育,生下孩子,他们对孩子的教育也都很上心。所以即使不去知名学区,也不意味着孩子没有好的学习环境。

其次,孩子的教育,5分靠天赋,3靠家长,2分靠学校。智商是决定成败的关键,如果孩子总是学不会,不要骂他,先测试下自己的IQ。

另外就是家庭教育。你回家后刷抖音,看淘宝,打游戏,你的孩子肯定有样学样。你花2000万买学区房把他弄到清华附小也是白瞎。

再次,并非上名校才有出息。华为新录取的天才少年,本科三本的都有,但是却找到了自己的特长专业,考上了名牌大学的博士,把专业做到了极致。

这两年,一大批清华、北大毕业了去当辅导员,去考公务员的人,这其实正是高分低能的表现。

一个只会考试的人,是没有出息的。而许多知名学区,专门培养这种人。

人无完人,最好吃的苹果都是残缺的。一个人的成功与否,是长板决定的,而不是短板。短板是很难弥补的。作为家长,你应该尽早发现孩子的特长,去发展孩子的长板。

一个人也只有发现了自己的特长与爱好,才能为之拼搏奋斗,最终创造出超越常人的成就。用乔布斯的话说,follow your heart. Stay hungry, Stay foolish。

所以,如果你有钱去拼学区房,就去拼。如果你没钱拼,就不要打肿脸充胖子。最好把拼命赚钱买学区房的时间,多留给孩子的教育和陪伴。

现在的学区房就和买手机是一样的。没钱的人买红米,富裕一点买个小米,再富裕一点买个华为,如果你很有钱,就去买个苹果,这些手机之间的性能体验差异是很小的。

但是无论用什么手机,功能都是打电话,上网,手机贵贱不会影响你的工作能力、生活水平。

当然,还有一群人非要吃泡面,卖身卖肾也要买苹果,那就是智商问题了。

我希望所有购房者,都不要为学区房交上智商税,放平心态,回归孩子教育的本质。你说呢?

感谢你关注敢说真话的磐石,由于每期话题都比较敏感,为防止失联,请尽快关注公众号磐石之心,咱们下期节目再见。

下期节目预告:一个燕郊倒下,千千万万燕郊站起来

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