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近一个月以来，黄埔楼市连续“震动”了2次！ 一次是房贷政策的收紧，详情可查看➢：重磅！黄埔房贷政策也收紧了！ 一次是黄埔人才政策的变化，详情可查看➢：炸锅了！黄埔房贷政策收紧后，开发商不接“人才”客了... 可大家是否想过，为什么频繁“震动”的都是黄埔，而不是其他区域呢？ 说简单点，那就是“黄埔楼市过于疯狂！尤其是在价格涨幅上”。 不信，咱们来看一组数据！ 据克而瑞数据显示，2020年，广州11区中，黄埔涨幅位居全市第二，去到21.68%。整个区域普涨了5562元/㎡。 而根据贝壳研究院广州分院数据显示，2020年，广州二手房流通性最强的10个小区，黄埔就独占了4个，并且排在前4名。 黄埔热度，可见一斑。 原本二娃以为，2020年年底至春节期间，黄埔楼市的热度应该会降下来一些吧！但我怎么也没想到，它的热度不仅没降，反而上升了！ 因为，我今早在链家网上意外发现，老黄埔5个楼盘的二手房成交价都突破5万/㎡了（成交了9套）！最高的已达5.7万/㎡。 啥？又不信！ 好吧，二娃准备放大招了，原本我是不打算放图的，这是你逼我的！！！ 保利学府里，最高成交单价5.78万/㎡ 据链家数据显示，2021年1月18日-1月19日，老黄埔明星盘保利学府里成交了2套房源，一套总价554万，一套503万，但单价都突破了5.7万/㎡！ | 截图来源于链家 从成交数据来看，这两套房源均是3房，一套87.95㎡，一套95.77㎡；同时，它们都是南向户型，且楼层比较好，成交周期短至2天。 再加上保利学府里的学位还不错（小学是省一级的黄埔港湾小学，中学是派位：第八十六中学、广州石化中学、第一二三中学、黄埔港湾中学等，虽然在全市来看算不上很好，但在老黄埔还不错），所以，这两套房源价格卖高点情理之中，但冲破5.7万/㎡刷新成交价记录，也挺让我震惊的。 值得一提的是，这个楼盘除了成交2套5.7万/㎡的房源外，另有两套，也突破了5万/㎡。 | 截图来源于链家 中鼎君和名城，最高成交单价5.5万/㎡ 至于中鼎这套5.5万/㎡的房源，二娃看到它的时候一点也不奇怪，因为，两周之前，其实我就写文章报道过了。 | 截图来源于链家 为什么我会第一时间知道呢？ 那是因为，买这套房的人就是我粉丝，关注了我，而且买完第二天就来问我：二娃，我是不是站岗了？ 后来，因为他只给了20万定金，还没有网签，所以我就把文章给删掉了！ | 粉丝与二娃的聊天截图 不得不说，这套房子买的太贵了！74㎡，北向2房，还是低楼层。 金碧世纪花园，最高成交单价5.4万/㎡ 但最让我吃惊的，还是下面这套成交单价5.4万/㎡金碧世纪花园的房子。 大家来瞧瞧，这户型都是什么镰刀形状啊？难道一开始就寓意着“买它的业主，就是被镰刀割下的韭菜？”
| 截图来源于链家 当然，这个楼盘本身还是不错的，交通方便，社区比较大，内部环境比较好，而且门口就是漫广场，1000米处还有在建中的地铁13号线二期。 它也是距离天河最近的黄埔盘之一。 所以，这个价格也能说得过去吧！
| 金碧世纪花园小区园林实景图
万科金色悦府，最高成交单价5.5万/㎡ 但要说房价“鲤鱼跳龙门”的话，我觉得最佳得主应该是万科金色悦府。 据链家网数据显示，黄埔万科金色悦府，2021年1月18日成交了一套建面85.64㎡的3房单位，高楼层，南向户型，最终成交单价高达5.58万/㎡！ 而且，成交周期仅用了13天！
| 截图来源于链家 这是什么概念？ 要知道，万科金色悦府近2年来，成交的房源单价最高的也才4.2万/㎡（成交于2020年7月10日），其他的均是3字头。 这意味着，短短半年时间，万科金色悦府房价上涨了1.3万/㎡。
究其原因，最主要的就是学位。 因为，根据2020年的学位政策，万科金色悦府业主的孩子，只要人户一致，不用考就能直接入读广大附中黄埔实验学校了，而这所学校，不仅在黄埔很牛，在整个广州都排名靠前。
黄埔花园，最高成交单价5.1万/㎡ 最后一个小区，它就是老黄埔标杆住宅之一的黄埔花园了。 记得去年7月，二娃才去实踩了这个项目，并撰写了一篇测评稿，查看详情可点击➢：二娃探盘：又来问！4万+的黄埔花园能买不？ 没想到，才多久时间啊，房价就涨了近1万/㎡。
| 截图来源于链家 从成交数据来看，黄埔花园这套单价5.1万/㎡的户型并不优质。 虽然是小区比较稀缺的3房，但却是低楼层，采光和通风都没那么好。此外，这套房还是西向，存在西晒的问题。 之所以能卖出这个价格，二娃猜测，买家一来是看重该小区的位置，二来就是看重它的学位。毕竟，怡园小学在老黄埔还是很有名的。而且，业主的孩子还能入读黄埔中大附属外国语实验中学。
| 黄埔花园实景图 那么问题来了，老黄埔二手房破5冲6，大家觉得房价虚高吗？当下，你还会选择入手吗？ |
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