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作者：大江 SKP要进合肥了？ 继10月份有媒体爆料出北京华联集团有意收购武汉万达汉街项目进驻武汉后，不到一个月时间里，再次传出了SKP即将进驻合肥高新区的消息。 据网传消息，SKP在合肥高新区公示了两处选址，其中一处是在北雁湖地铁四号南延线和七号线双交口处，另外一处则在方兴西鸡鸣山路地铁口处。 网传SKP选址公示图 来源：乐居买房 但随后，有网友在12345政务直通车来信希望SKP项目能选址北雁湖，而合肥高新区管委会则回复表示SKP是否入驻高新区还未确定。 来源：乐居买房 风声已经传出，SKP到底会不会进驻合肥高新区？ 近些年来，SKP也是在全国范围内加速拿地布局，目前已经入驻了北京、西安、贵阳、成都、昆明等地，合肥又有哪些吸引SKP进驻的点？ 大江先来给大家简单聊聊SKP网传的合肥高新区选址处北雁湖和方兴西的规划情况。 北雁湖是合肥的一个富人区，定位为国际社区，还被纳入了滨湖科学城同步发展，规划有3条地铁线、商业综合体、文化体育场、高等学校，配套设施齐全。 北雁湖板块的全景效果图 来源：居实惠 北雁湖公园内还规划有体育公园、博物馆、艺术馆、规划展示馆、美术馆、文创工场、科技体验馆、会议中心、人造沙滩、雕塑公园、景观步行桥、图书馆、高档酒店、剧院、渔人码头、青少年宫、极限运动区、生态湿地。 此外还有一个IP项目：蜀山印巷。 除了建设太慢，北雁湖的位置和配套设施还是相当不错的，未来能为商业带来的客群显然是非常优质的。 而另一处选址高新区方兴西板块也是尚处于开发中，规划的住宅比较多，商业比较少，按高新区委管会此前回复网友的信息来看，后期也会规划有商超、社区医院、学校等配套设施，目前中安创谷项目一期已经基本建设完成，二期也还在规划之中。 来源：乐居买房 跟北雁湖板块一样，方兴西也是建设有点慢，但在填补商业空白这一块还是很有潜力的。 北京SKP(北京华联（SKP）百货有限公司)是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司。 2007年开业的北京SKP不仅是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，同时也是全球坪效第二的奢侈品商场，其坪效仅次于英国的奢侈品百货Harrods。 2019年北京SKP以153亿的销售业绩再次拿下第一宝座，这也是北京SKP连续第十年蝉联全国单体商场业绩第一。 而西安SKP2019年的销售业绩也不低，接近42亿，仅两座SKP的业绩就达到了近195亿。 但SKP的扩张速度并不快，目前已经开业的商场也只有北京SKP和西安SKP这两家商场。 近些年来，SKP也是在加速布局，先后与贵阳、成都、昆明等地签约进驻，此前还曝出要进驻天津、杭州、武汉等地，而这次传出的合肥，又有哪些吸引SKP进驻的闪光点呢？大江总结了以下几点原因。 1、尽管与杭州、武汉、成都、重庆这些城市相比，安徽在新一线城市里不那么起眼，但安徽人民的消费能力真不低。 根据安徽省统计局消息显示，2019年安徽全年社会消费品零售总额跨上1.3万亿台阶，达13377.7亿元，比上年增长10.6%，高于全国2.6个百分点，仅次于江西(11.3%)，居全国第2位。 来源：光明人家 而其中合肥全年社会消费品零售总额也达到了3234.51亿元，同比增长8.7%。 总体来看，安徽人民的购买力是不缺的。 2、南京对安徽的辐射作用远大于省会合肥，合肥的商业竞争并不激烈。网上一直有种说法，“南京是安徽的省会”，尽管是一种调侃，但也能看出南京对安徽的影响是超过了合肥这个本省省会的。 而本身南京就离合肥比较近，交通也比较方便，商业氛围也比合肥发达，有不少安徽人喜欢去南京买东西。 来源：网络搜索 尽管去南京很便利，但还是有不少安徽人盼着恒隆、九龙仓、太古这些厉害的港企能进驻安徽，带动安徽商业发展的。 3、最重要的一点是，安徽本身是比较缺乏奢侈品商场的，唯一的重奢商场就是合肥银泰中心，本土也没有形成竞争力很强的商业项目。 当然，这些因素对SKP来说既是挑战，同样也是机遇。 从近些年SKP的动作，其实也能看出一点SKP的布局思维：避开一线城市，抢占新一线城市。 避开一线城市不仅是因为一线城市基本上没什么好位置了，很难拿地，但同时也避开了激烈的商业竞争局面。 毕竟如果同处于商业地产尖子生的范围里，还要面对本土的“地头蛇”，SKP这个尖子生的优势或许就不那么明显了。 而本身很多新一线城市的消费能力并不低，但其存在的奢侈品需求却可能不那么受到重视。 SKP在新一线城市里以高端的定位形成错位竞争，还有自身的高端品牌形象背书，或许远比趟一线城市的“浑水”，更加轻松。  今年，是个谋变之年。 海南离岛免税成为新的购物天堂，深圳继续腾飞，两相夹击之下，香港的地位越来越不稳，香港还有未来吗？ 重庆前三季度GDP超越广州，广州真的不行了吗？未来哪个城市更有可能超越广州？ 成都、武汉、杭州，三大新一线城市，哪个城市的商业会更加有潜力？ 物企纷纷上市，又将给商业地产行业带来怎样的新变化？ ...... 针对这些问题，独角Mall将于11月28日下午3点在深圳逸塔花园餐厅 eta garden restaurant(南山店)开展第二次线下交流会，希望天南海北的业内人士们可以面对面相互探讨碰撞。 本次线下交流活动仅限30人！ 感兴趣的朋友赶紧扫描下方二维码报名参加！ |
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