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一座城市发展的时间脉络，总是随着这座城市空间的转换而显得愈加清晰。从上海浦西到浦东，从南京城墙内到河西新城，从苏州古城到金鸡湖畔，中国新城市发展的价值体现，又在时间线上被一次又一次地印证。 今天，中国城市化已进入新的阶段。中国东部长三角区域一体化发展进入国家层面。看江苏，随着多重国家战略交汇，东部沿海已风潮涌动，一座颇具未来价值的新城市区正在进入人们的视野。 从“北上海”到“上海北”。从“南不通”到“八龙过江”，被誉为“近代第一城”的南通，如今正在发生着怎样的深刻变化？“风口”之上，这座城市新的价值机会在哪里？ 从中心到新的中心 濠河，不仅是一座城市的中心范畴标志，更堪称一个时代的印记。作为南通古老的护城河，濠河拥有着和南京秦淮河相当的地位。 过去的濠河两边都是老街旧巷，见证着城市的岁月变迁。南通最早的商业综合体也分布在这里。南通市区最初的城市化进程也是以古城的核心为城市核心，向四周扩散。 这几年旧衣换新衣，再看濠河已经是高楼大厦鳞次栉比，繁华程度令人惊叹。当然周边的房价也很昂贵。比如崇川金茂府，处于崇川区中南区CBD，距离濠河主城在3公里之内，房价均价约为38759元/㎡，靠近4万一平米，这在南京都已经是较高的房价了。再比如位于濠东路288号的崇川星光域，房价均价为25491元/㎡，在南通乃至整个苏南地区来看，价格也已高昂。 老城区地价不仅昂贵，而且空间狭小，繁荣程度相当的背后，大量的居民已聚居，市场也已进入高位，城市发展亟需拓展新的空间。 2017年，南通中创区成立，成为南通城市发展新的引擎。根据规划蓝图，南通中创区将打造为南通版“科创特区”，将是新城区的重要组成部分和南通发展的核心区。 中央创新区呱呱落地时，还只是一片荒地。短短三四年，中创区在南通的地位早已如日中天。中创区地段价格也是逐步攀升，区域房价一年上涨近万。比如处在中央创新区核心区域的住宅仁恒公园世纪，参考房价大约28570元/㎡，真实售卖价格估计在单价三万左右。从曾经地块的流拍到如今土地单价达三万元，南通中创区无疑成为南通的新中心。 新中心，也就是代表着新高位。未来，南通城市发展将走向何方？ 事实上，国家层面早已为我们“圈定”。“一带一路”建设、长江经济带、长三角一体化等国家战略的多重叠加，让通州湾新出海口区位瞬间凸显。 近几年通州湾受到了江苏甚至国家的广泛关注。可以断言，南通大力发展的下一个板块，就是通州湾。这个看上去荒无人烟的一片区域，实则潜力无穷。南通，从濠河进入中创区，城市发展正迈入通州湾的新时代。 什么是通州湾？ 提到湾，人们会很自然地联想到海。没错，从地图上看，通州湾位于江苏通州东部的沿海地区。 江苏省通州湾江海联动开发示范区（简称“通州湾示范区”）是江苏沿海开发、南通陆海统筹改革试验的核心区和先导区，努力打造成为“一带一路”和长江经济带两大国家战略的战略支点。通州湾示范区位于中国东部沿海中心节点，紧邻上海市，地处长三角核心区，是黄金水道和黄金海岸的交汇点。 根据总体规划，通州湾未来10年，要力争成为长三角北翼现代化的滨海港城、绿色高端临港产业基地。通州湾的规划定位还是非常高的，不局限于本市，还要在长三角发挥自己的枢纽作用。 近期出台的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确提出，规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口。建设通州湾江苏新出海口，是江苏省委、省政府作出的重大战略部署。这意味着江苏的港口重心将逐渐偏移通州湾。 同时，根据通州湾江海联通开发示范区官网所示，通州湾的产业定位是：长三角地区的重型装备制造业集聚区，江苏沿海地区的主要能源基地，中国东部沿海地区的大型物流集散地，面向大上海的休闲宜居度假胜地。未来，也会对江苏甚至全国沿海地区产生深远的影响。 通州湾新城市价值在哪里？ （1）政策支持 根据通州湾官网介绍，2014年9月，国务院正式发布的《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》中明确提出：“推进通州湾江海联动开发”。 2015年3月，国家发改委复函江苏省政府批准同意设立“通州湾江海联动开发示范区”，这标志着通州湾开发上升到国家战略层面。 2018年11月，李克强总理考察南通时强调，要以国际一流水平规划建设通州湾海港，把通州湾建设成为长江经济带战略支点。 2019年1月，“支持南通通州湾长江经济带战略支点建设”被写入了省政府工作报告。 有了国家支持，政策响应，通州湾就有了第一层次的底气。 （2）价值洼地 首先，我们来看看通州湾示范区目前在售的房源价格，这些都是通州湾的现房。相比较濠河、中创区的两三万房价，通州湾地区的房价就尤其显得低廉。 我们再来看看，通州湾已经成交的竞拍地块，地块起拍单价均在一两千左右，可能很多人此时就要提出质疑，这么便宜的地价，发展潜力估计也不大吧。事实上恰恰相反，这里不仅地价低，地段也十分优秀。 例如通州湾TR19001地块，在挂牌后4分钟内就被南通鑫民开发建设有限公司底价摘得，此地段地块位于通州湾示范区黄河路北、云海路西，通州湾实验小学1KM内即可到达，还拥有青年公园、通州湾国际电子商务城、南都新城金融街，可以说是位置非常优越，在这里居住，生活品质也会较高。 通州湾科TR19006地块位于通州湾科创城中心，这是属于未来的通州湾港城核心区，多所高等院校在周边分布，周围的生活服务区配套很完善，日常餐饮、购物、医疗服务等都可以满足，据小编了解，区域内的大型综合商场也在动工建设中。 通州湾TR19007地块周边拥有通州湾高级中学、通州湾实验小学、幼儿园、青年公园、市民广场、通州湾医院等优质资源。可以说是生活服务、医疗资源、金融服务配套非常齐全。 如今的通州湾，以其广阔的投资发展空间，正在成为客商投资的首选之地。 （3）交通便捷 交通是城市发展的血脉。没有好的交通，其它好的发展构想都是纸上谈兵。那么通州湾在交通方面有哪些独特的优势呢？ 机场是沟通都市与都市之间的大桥梁。在机场方面，通州湾园区距离南通兴东机场50公里，车程大约一个小时即可到达。除了距离南通兴东机场较近，还有个机场令人期待。那就是之前被讨论得沸沸扬扬的南通新机场。 根据《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》提到的，规划建设南通新机场，成为上海国际航空枢纽的重要组成部分。目前南通新机场基本确定选址于海门四甲及周围乡镇。等到南通新机场建成了，那最大的直接受益者必将是通州湾。 在铁路方面，滨海城际轨道已在规划中，建成后将连接市区和滨海园区，这样园区到市区时间将会大幅度缩短。洋吕铁路和疏港铁路构成了贯穿通州湾的疏港铁路线。同时，北沿江高铁枢纽距离通州湾仅20余公里，可经由高速直达。 在公路方面，平海大道东段已建成入园，南通主城区西段正在筹建中。平海大道使得南通滨海公园到南通市区只要40分钟左右。此外北向南穿越园区的沿海高等级公路直接连接连云港、盐城、南通和上海。 在港口方面，通州湾于2017年获批《南通港通州湾港区总体规划（2017-2030年）》方案，成为南通港规划新增的第12个港区。从最近的政策方面也对通州湾港口非常利好。例如2019年12月1日，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布，其中明确“规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口”。 2020年4月1日公布的《<长三角区域一体化发展规划纲要>江苏实施方案》再次明确，规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口，努力成为长三角世界级港口群的重要组成部分。 而通州湾自身也依托具备20万吨级条件的网仓洪航道、具备30万吨级条件的冷家沙航道，可以建设各等级、各类型码头泊位200余个，满足各类产业发展和物流贸易发展需求。 （4）风潮涌动 天时、地利、人和齐活，各大企业也看中了这块宝地，大型企业纷沓而来，那么通州湾示范区目前有哪些有名的企业在发展呢？ 南通苏民新能源科技 南通苏民新能源科技有限公司从事太阳能光伏行业，总投资53.7亿元，注册资金10亿元，占地面积约511.5亩。公司专注高效光伏电池的研发与制造，采用国际领先水平的高效PERC电池技术，兼容N型技术发展方向，使用全球领先的智能生产设备，拥有行业领先的高效多晶黑硅PERC电池、单晶PERC电池生产线。规划年产能11.2GW，目标在3年内成为全球领先的光伏电池片供应商。 华瑞（江苏）燃机服务有限公司 华瑞（江苏）燃机服务有限公司是中国华电与瑞士苏尔寿公司（Sulzer）共同投资成立的合资公司，公司一期总投资1.6亿元人民币，主要提供工业燃机（航改机除外）零部件及相关产品的制造和维修、现场服务及技术咨询服务，旨在打破OEM（原设备制造厂）在燃机检修服务市场的长期垄断，依托苏尔寿的技术实力服务国内燃机市场，降低全国范围内各燃机电厂的检修维护成本，优化国内燃机检修服务市场，提升中国燃机服务的能力，为中国燃机服务事业的发展搭建平台，弥补国内在这方面的技术空白。公司是国内首家本地化的重型燃机检修服务独立供应商，将建成拥有自主核心技术的实体修造工厂，并将在国内燃机检修服务市场中扮演重要角色，对当前市场格局的变革产生重大影响。 信挚科技南通有限公司 信挚科技是我国高端生命防护用品、防弹衣、劳保用品的领先企业。信挚科技南通基地是继信挚科技深圳工厂、信挚科技昆山工厂后，在国内创办的第三个大型生产基地。主要经营特种防护用品、制药专用设备、医疗器械研发、生产、加工；营业健康咨询服务；自营和代理各类商品及技术的进出口业务。公司和世界500强公司荷兰皇家帝斯曼集团深入合作，拟建设国内最大的高端生命防护用品及劳保防护用品生产基地，产品主要销往美国、欧洲等国家和地区。全部投产后，每月可形成不低于1000万美元的生产和销售规模。 四川铁通公铁物流 四川铁通公铁物流股份有限公司是一家以公路、铁路、港口交通物流枢纽为核心的物流园区建设和运营商，长期致力于中国大宗物资集成物流、商品车整车及散件物流等专业平台的建设与运营，旗下包含：四川天府新区2700亩青龙物流园；河南2100亩新乡现代公铁物流园；江苏5000亩南通通州湾国际物流港；湖北武汉2300亩三江公铁物流园。 可以看出，虽说现在通州湾示范区大型企业数量不多，但个个有名有姓，实力不凡，有大型企业入驻如同抛砖引玉，未来必将会有更多企业吸引前来。 5月30日，通州湾示范区即将举办城市发展论坛暨最美五月房展会。预计就有100余家全国知名企业、机构的负责人，前去领略通州湾的风采。 通州湾，值得期待的未来 放眼全球，东京湾等湾区广受关注。作为产业湾区的发端，东京湾已逐步演变成为材料、零部件、装备等上游制造业、创新活动、高端服务业集聚的区域。 回望长三角，区域一体化龙头浦东新区大放异彩，是国家级新区中的翘楚。其前瞻性和系统性的产业设计，统筹协调全球要素市场，区域联动协同发展，借助市场与政府的有效互动配合，成为中国面向海洋时代的顶尖经济集聚区和高端城市标杆。 再看江苏，当前江苏新出海口定位落地，依托多重国家战略，一个港口经济区乃至滨海新经济区正在运筹谋划。通江通海的通州湾示范区，作为江苏这一“湾区”的核心城市，这一颗新星正在冉冉升起，逐渐被人们所发现。 今天的通州湾看上去还比较普通，但是拥有天时、地利、人和的通州湾，必将大放光彩。 |
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