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近期，各地楼市调控动作频频，成都、哈尔滨等多个城市出台调控新规，并开始对原有调控进行加强落实。 除了限购、限售、限贷等调控手段之外，还有多地已经或者意图展开房地产市场整治工作，旨在通过打击违法违规的行为稳定房地产市场。 5月24日下午，武汉市住房保障和房屋管理局发布《2018年一季度房地产市场违法违规行为整治情况通报》。整治情况显示，一季度，武汉市、区两级房管部门共出动执法人员773人次，检查（复查）388个在建在售商品房项目和565家经纪门店。 据了解，在整治工作中，房管部门共发现存在各类违法违规问题的商品房项目32个、经纪机构58家，主要涉及无证销售、商品房违规交付、收取“价外价”、捆绑销售、未按规定公示、资金监管、不按规定整改定问题。 此外，2018年第一季度，房管部门共受理城市留言板、市长专线和阳光信访涉及房地产市场信访投诉案件共1477件（城市留言板271件、市长专线1070件、阳光信访136件）。经统计，一季度信访投诉问题主要集中在认筹金、商品房交付、购房贷款、价外价、停车位纠纷、合同网签不及时、捆绑销售及销售抵押查封商品房等8个方面。 值得一提的是，经过房管部门一年多来持续高压的市场整顿，房地产市场出现的各类违法违规问题的商品房项目和经纪机构的数量已经大幅减少。 对此，武汉房管部门表示，下一步，还将持续开展房地产市场整治工作，严格查处各类违法违规行为，进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。 同日，新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅表示，为进一步整顿规范自治区房地产市场秩序，促进房地产市场持续健康发展，维护群众利益和社会稳定，自治区住建厅从即日起至年底，在全区范围内开展新一轮房地产市场专项整治活动。 据了解，此次专项整治重点对象为房地产开发企业和房地产中介机构，主要采取自查自纠和专项督查相结合的方式，并建立房地产市场违法违规行为举报、投诉、受理、联席、报告、通报制度。 而对上述问题整改不及时不到位的企业，将列入行业不良行为记录、约谈企业负责人、对企业资质资格重点审查、暂停直至取消网上签约权限等。对影响恶劣造成严重后果的，依照国家有关法律法规从严惩处并予以曝光。  针对近期部门城市楼市过热的情况，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，在市场秩序方面，《通知》指出，要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为，持续保持高压严查态势。 此外，还有一些城市在调控政策中亦强调了要加强违法违规行为的监管力度，并先后对楼市调控出售，尤其是被住建部约谈的12个主要城市。 其中，成都加大商场整治力度，喊话恶意炒作的开发商；北京住建委喊话违法违规中介，曝光10家违规中介，严打违规炒作“学区房”； 天津也强调将继续严格执行各项房地产调控政策措施，严格限制投机炒房，并严审购房资格，加大市场供应，整顿市场秩序。 业内人士指出，尽管一些地方出现楼市升温苗头，但全国楼市依然保持总体稳定。 对于房地产市场整治工作的重要性，有分析人士直言，做好房地产市场调控、防范金融风险是一个系统性的工程，需要做好供地计划、住房规划、中介规范、交易规则、租赁市场等诸多方面的工作打好“组合拳”，房管部门的督促监管是必不可少的一环。 |
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