华丽家族董事长、副总裁相继辞职，地产转型“金融+科技”还能走多远？

7月23日晚，华丽家族股份有限公司（下称“华丽家族”）公告称，公司董事长林立新因个人原因申请辞去公司董事会董事、董事长及董事会战略发展委员会主任委员等所有职务。

公开资料显示，从2013年1月起担任华丽家族董事长的林立新原本计划的任期终止日期为2020年3月21日，距离任期结束尚有不到两年的时间。

值得一提的是，就在一个月前，华丽家族刚刚宣布，同样在2013年加入华丽家族的金泽清因个人原因提前辞去公司董事、副总裁、董事会秘书及董事会各专门委员会职务。彼时，距离其任期结束尚有两年的时间。

短短一个月，公司两位核心高管的相继离职略显蹊跷。

淡出地产

先后辞职的林立新和金泽清虽不是师出同门，但履历中都不乏涉足科技领域的经历，这似乎与华丽家族从房地产开发逐步转向“金融+科技”的发展战略不谋而合。

虽有意转型，但目前华丽家族的营收及盈利主力仍来自房地产开发业务。

2017年，华丽家族实现营收21.1亿元，同比增加119.7%，其中，房地产业营收为20.6亿元，同比增加120.97%，同期房地产业务的营业利润为6.08亿元。

将时间线拉长，2016年，华丽家族的营收为9.56亿元,同比增加122.21%,其中房地产业务结转收入9.34亿元, 同比增加123.15%，同期房地产业务的营业利润为2.71亿元。

然而，华丽家族显然并不满足房地产业务的经营表现，已于前两年开始在主业布局上“另谋生路”。

年报显示，华丽家族近三年来并无增加土地储备，且这三年内公司仅持有苏州“太湖上景花园”（在建）和上海“华丽家族汇景天地”（竣工）两个项目。

此外，上述两个项目在2017年去化较为缓慢。截至2017年末，苏州“太湖上景花园”可供出售面积为14.5万平方米，已预售面积1.7万平方米。上海“华丽家族汇景天地”可供出售面积为2893.71平方米，已预售面积为307.45平方米。

从项目建造上来看，华丽家族也并未追求高周转及规模开发，而是专注于去库存和资金回笼。公司在2017年年报中指出，公司现有土地储备23158.5平方米,在建项目建筑面积为350497平方米,预计在3-4年内完成开发。

对于上述战略转型的原因，华丽家族显得有些“无可奈何”。其指出，由于公司的定位是小批量高端精品房地产开发商，受土地竞拍价格等因素影响，“慢工出细活”的房地产主业已“难以为继”。

从华丽家族的资金储备来看，截至2017年12月31日，华丽家族货币资金为5.37亿元，经营现金流量净额为-4.49亿元，面对资金密集性的房地产行业或许会“心有余而力不足”。

目前，华丽家族看似“去地产化”的心意已决。在2017年年报中，华丽家族将房地产开发业务定位为公司未来几年产业转型到“金融+科技”的过渡手段。

定增收购变自筹收购

自宣布转型之后，华丽家族在金融科技投资上确实没闲着。

目前，华丽家族的创新科技项目投资包括石墨烯项目、临近空间飞行器项目、智能机器人项目及生物医药项目。

其中，石墨烯作为新材料产业先导，在电、热、光等方面都表现出优良特性，曾一度受到市场的热烈追捧。

据华丽家族介绍，石墨烯应用前景主要集中在能源、环境、 电子、化工等行业,尤其是在电子行业的锂电池材料、超级电容器、OLED、柔性屏、传感器、芯片等领域,以及化工行业的涂料、吸附、淡化等领域。

 （来源：华丽家族公告） 

被石墨烯的盈利前景吸引，华丽家族及其全资子公司华丽创投于2015年5月与其控股股东上海南江（集团）有限公司（下称“南江集团”）及其全资子公司西藏南江投资有限公司(以下称“西藏南江”) 签订北京墨烯控股集团股份有限公司（下称“墨烯控股”）附生效条件的股份转让协议，彼时的拟收购对价为7.5亿元。

但该笔收购推进缓慢，直到2016年12月，华丽家族才正式签订《墨烯控股股份转让协议之补充协议》，正式收购墨烯控股100%股权，交易对价仍为7.5亿元。

前后用时近一年半才完成的收购，过程颇为“曲折”。据了解，该事项悬而不决的原因可归于华丽家族对于收购资金来源的“纠结”。

公告显示，华丽家族本计划以非公开发行人民币普通股股票的方式募集资金收购上述资产，虽定增申请已于2015年12月30日获中国证监会发行审核委员会审核通过，但截至2016年11月30日，华丽家族仍未能取得正式核准批文。

无奈之下，华丽家族只好先以自筹资金进行收购。在2017年年报中，华丽家族注明该笔资金将待募集资金到位后予以置换。

值得注意的是，华丽家族被搁置的定增方案拟增发对象为南江集团及西藏南江。公告显示，上述发行对象将以现金方式全额认购非公开发行的47600万股（其中南江集团认购 1600万股,西藏南江认购其余 46000万股），价格为5.6元/股，募集资金总额不超过26.656亿元。

那么，南江集团和西藏南江是否具备充足的资金能力？

资料显示，2012年至2014年,南江集团合并报表营收分别为 11.22亿元、7.21亿元和38.16万元,净利润分别为 4.37亿元、4.78亿元和-1435.59万元；西藏南江2014年的营收为38.16万元，营业利润为-2620.29万元，净利润亏损482.64万元。

截至2014年12月31日，南江集团的流动资产为15.5亿元；西藏南江的流动资产为4.8亿元。

数据显示，南江集团营收逐年递减，净利润甚至在2014年经历断崖式下滑，其子公司2014年度也为亏损。从流动资产来看，现金方式认购或将给予上述公司一定资金压力并增大其对外部借款的依赖。

业绩承诺未完成

来自科技领域的林立新及金泽清加入华丽家族与公司谋求“金融+科技”转型的发展战略不谋而合。如今，二人的相继辞职或许也与华丽家族转型失利相关。

华丽家族迫切想拿下的墨烯控股头顶“石墨烯概念”的光环，主要依托宁波墨西科技有限公司（下称“宁波墨西”）和重庆墨希科技有限公司（下称“重庆墨希”）两个载体从事石墨烯的研发、生产、销售和技术服务。

作为股权转让协议的一部分，南江集团和西藏南江承诺，墨烯控股2015年、2016 年及 2017年实现的实际累积净利润数额（扣除非经常性损益后的净利润）不低于7411万元。若该业绩承诺未实现，南江集团和西藏南江将进行现金补偿。

但是，数据显示，墨烯控股2015年-2017年三年累计净利润实际亏损9565.18万元。

（来源：华丽家族公告编号临2018-016）

承诺与实际业绩的巨大差异引来了上交所的问询。上交所指出，华丽家族2015年与2016年两次转让协议中的交易作价均为7.5亿元，要求华丽家族就其相关定价评估时是否考虑到墨烯控股2015年及2016年的业绩情况进行说明。

事实上，宁波墨西和重庆墨希在2015年和2016年均为亏损状态。其中，重庆墨希2015年、2016年实际净利润分别亏损1384万元、2158万元，盈利能力持续恶化。

 （来源：华丽家族公告编号临2018-024）

业内人士表示，石墨烯行业目前还处于实验室研发阶段，后期商业化应用模式还在摸索之中。