股价不断创新低，房企集体回购股票上瘾，变身“护盘侠”

今日晚间，世茂房地产（0813.HK）再次发布股份回购公告。

公告显示，世茂今日共回购7万股，回购每股价格为21.95港元至22.25港元，耗资155.4万港元。

值得注意的是，世茂此前早已连续多日实施大额回购。

根据公告，自上周一开始，截至昨日，世茂已经连续6个交易日，每日回购股票500万股，耗资均超过1亿港元，再加上之前的多次动作，目前已累计购回5389.5万股，占已发行股本1.59%，耗资超过11亿港元。

谁是真正的“护盘侠”？

不过，无论是回购金额，还是股本比例，世茂近期回购的份额在整个房地产行业都只是冰山一角。

如今，股权质押已经成为上市公司的主要融资方式之一，也正因如此，因股价下跌而引发的违约风险也时常出现。川财证券分析师孙灿指出，“近日地产板块最低点估值已经降到11倍左右，为3年来的新低。”

即便是主流地产股如万科、恒大等，估值亦处于历史低位。万科A的股价从1月的每股42.24元高位下跌到6月的2字头。6月下旬，万科A的股价持续低位震荡，股价一度下探到22.52元/股，市值蒸发近2000亿元。

房企们又到了集体行动的时候，从6月下旬开始，多家公司发起股份回购或增持行动，以期稳定股价。一场没有硝烟的“股价保卫战”早已打响。

7月23日晚间，中国恒大公告，再度回购公司585万股，回购价格为每股19.88港元至21.3港元，回购金额达1.2亿港元。

值得注意的是，从7月3日至7月23日，除7月18日外，剩余的15个交易日恒大均持续进行股份回购，累计回购1.49亿股，占已发行总股份的1.13%，共计耗资逾30亿港元。

在回购金额方面，目前无人能出恒大之右。

而在回购股比上，则以美好置业为最。

日前，美好置业公告称，拟以不超过3元/股的价格，回购不超过2.4亿元的股份。若全额回购，预计可回购股份数量为8000万股以上，占公司目前已发行总股本比例将超过3.13%。

此外，诸如碧桂园、中国金茂、龙湖集团、佳兆业等数十家房企等也均多次进行大规模的股票回购，称得上是回购 “大户”。

当然，也有不少公司选择以增持来回应现今行情。

禹洲地产披露的自愿性公告显示，公司控股股东、董事会主席林龙安在市场上收购50万股公司股份，总代价为262万港元。禹洲地产对此评价为充分体现出控制人对公司总体发展前景及增长潜力的信心。

此外，龙湖、融信等数家大中型房企也采取了控股股东进行增持的做法。

初见成效？

中原地产首席分析师张大伟表示，回购股份主要是为了稳定市场情绪，可令每股股份的资产净值及每股盈利增加，也能传递出股价低估信号，给市场信心。

事实上，近日，随着大盘的“触底反弹”，地产股也似乎表露出了“复苏”迹象。

Wind数据显示，截至今日收盘，房地产（中信）指数为6042.91，上涨135.06，涨幅2.29%，跑赢大盘。且包括碧万恒在内的大多数房企，股价均有所上涨。此前，房地产（中信）板块已连续三个交易日上涨。

易居企业集团智库中心研究总监严跃进认为，除企业大规模回购和股东增持的作用之外，恰逢企业年中交卷的时刻，部分企业业绩大幅提升，这对于近日的稳定甚至提升地产股价也有着十分重要的作用。

以首开股份为例，公司预计2018年上半年实现归属于上市公司股东的净利润约12.16亿元，同比增长290%。

结合前6个月销售业绩看，不少龙头公司上半年超额完成业绩目标。碧桂园2018年上半年销售额超过4000亿元，万科超过3000亿元。

中原地产研究中心统计数据显示，目前，公布了2018年上半年销售业绩的31家房地产企业，累计销售金额高达25031亿元，同比增长36.2%，半数企业完成全年业绩目标的50%。