金地前三季度实现营收超400亿，销售额涨近两成

昵称70992978 2021-03-04

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尽管权益占比还是处于低位，但金地集团不断增长的销售规模，还是为其未来的业绩提供了保障。

10月29日，金地集团发布的三季报显示，其在第三季度的3个月里实现归母净利润20.1亿元，同比增长12.11%。

不过，从前三季度整体来看，业绩向下的态势仍未得到扭转。数据显示，金地集团前三季度累计实现营业收入404.4亿元，同比减少4.92%；实现归母净利润49.9亿元，同比减少7.98%。

同期，金地集团的销售业绩则表现良好。截至2020年9月末，金地集团累计实现签约面积823.5万平方米，同比增长15.9%；签约金额1700.5亿元，同比增长19.9%。

平安证券研报指出，金地集团利润增速低于营收增速的原因之一在于合作项目增多致少数股东损益占比同比上升10.5个百分点至44.7%。

报告期内，金地集团的少数股东权益约为40.32亿元，较2019年同期的28.15亿元，大幅上涨43.22%。

合作项目多的背后是金地集团掉落的排名。

过去的金地集团是与“招保万”齐名的地产行业龙头，2013年时，其销售排名已落在行业第10-15名间，而万科则以约1800亿元的销售规模位列行业第一，保利地产的销售规模也已在1200亿元以上。

销售排名的不理想促使金地走上了联合开发、冲击规模的道路。

2013年，金地集团提出了“5年达成千亿”的销售目标。2016年，金地集团以1006亿元的全口径销售额提前两年实现了这一目标。

据克而瑞发布的数据，2016年，金地集团的权益销售额约为704.4亿元，由此，其销售权益则约为70%；同期，百强房企平均销售权益则高达85.5%。

事实上，2016-2018年间，金地集团的销售权益基本保持在70%左右，始终低于同期百强房企的平均销售权益。2019年，金地集团全口径销售金额约2106亿元，权益销售金额为1305.8亿元，销售权益占比下降至62%；而截至2019年末，百强房企平均销售权益虽然也降低至73.5%，但仍远高于金地集团的该指标。

权益比例的变动从金地集团的拿地情况中也可见一斑。以拿地金额计，2015-2019年，金地集团拿地总投资额分别为297亿元、399亿元、1004亿元、1000亿元、1200亿元，权益投资额则分别为113亿元、168亿元、473亿元、404亿元、558亿元，权益投资占比分别为38.05%、42.11%、47.11%、40.40%、46.5%。这一拿地金额权益占比处于明显低位。2014年时，其拿地金额权益占比还在67%。

这一情况也反映在金地集团的土地储备上。2013年时，金地集团的土地储备超过2500万平方米，权益面积近1900万平方米，占比约为76%。2015-2018年间，金地集团权益占总土地储备比例分别为61.54%、50.85%、51.19%、52.27%、53.54%。

2019年末，金地集团董事长凌克此前回应权益占比问题时表示，合作开发是房企的被动选择，未来希望权益投资占比提高到50%以上。

2020年上半年，金地集团新增52幅土地，新增土储建面649万平方米，同比下降3.85%，权益土地储备338万平方米，权益比例52.1%。

诸葛找房数据中心分析师陈霄向记者表示，金地出于对规模增长的追求，近年来大量增加合作项目，当前房企间合作开发项目的现象越加普遍，减少资金投入的同时也能降低经营风险性，但是也会导致少数股东损益占比提升，未来或将会面临进一步稀释归母净利润的风险。

尽管权益占比还是处于低位，但金地集团不断增长的销售规模，还是为其未来的业绩提供了保障。

平安证券研报显示，截至9月末，金地集团的合同负债较年初升25.5%至1054.1亿元，为近一年营收的约1.7倍，叠加全年18.6%的计划竣工增速，其全年业绩仍有望实现正增长。