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拆迁中的契税(下)拆迁户

2021-03-05  魏春田
拆迁户个人的房屋被拆迁,政府会支付拆迁补偿金。拆迁补偿金以两种方式实现。一是货币资金,也就是给钱;二是房屋产权调换,也就是以房换房,或称之为回迁安置。
拆迁户选择货币补偿的,如果选择买新房的,而新房的价格如果又不超过货币补偿金的金额,那么不征收契税;如果价格超过了货币补偿的金额,那么按差额征收契税。
举一个简单的例子。张三的房子被拆了,货币补偿金为100万元。张三拿着100万去买新房,新房的价格100万元,或在100万元以下,那么张三不用交纳契税;如果价格在100万以上,假设是120万,则张三应按20万元缴纳契税。
拆迁户选择以房换房,并且不缴纳房屋产权调换差价的,新房屋不交纳契税。如果缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。
举个例子,张三的房屋被拆了,选择了以房换房的补偿方式。如果新房的价格与旧房的价格一样,不需要张三再补差价,则张三不用交纳契税;如果新房的交物价格高于旧房的价格,那么张三应该就差价部分交纳契税。
政策法律依据:财税[2012]82号 《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》

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