干货【如何一铺养三代】建议收藏

1、商铺买的好，几年变大佬，并不适用于所有商铺。80%的人买了商铺没能变成大佬。

2、真正会买商铺的，都是精英，说是大佬也不过。

3、不懂乱下手，您幻想的一铺养三代，很可能会变成三代供一铺。

4、商铺类型很多，常见的有大型购物中心商铺，商业街商铺，社区底商，专业市场商铺。

5、很多人说商铺不能买，但是又有很多人去买商铺。

6、你一定要知道，购买商铺10年就能回本的好事，基本上不会落到普通购房者头上。

7、商铺的首付不低于50%，贷款利率也比住宅要高很多。

8、住宅底商就是商铺，和住宅没有关系，产权年限还是40年。

9、住宅底商通常没有排烟管道，不能做餐饮。

10、住宅底商有对着小区和对着马路的两排铺子时，首选对着马路的，对着小区的便宜也不能买，除非小区里面人流量能赶上对着马路的

11、住宅底商价格为住宅的1.5倍为合理，高于1.5倍就要好好研究下周边消费人群和人流量了

12、购买社区商业，要注意看本小区规模和商业占比，低于2000户的小区，消费群体较小，租金收益不会很高。小区四周都是商铺，商业占比太多也会稀释消费人群。

13、社区底商有固定消费人群，使用灵活性较高，可以出租也可以自己经营；很多人会考虑买了给家里不上班的老人或者媳妇使用，开个便利店、花店、水果店之类。

14、纯一楼的商铺，会比一拖二和一拖三的商铺好出租。

15、如果非要买二楼、三楼商铺，建议考虑学校附近，学校附近的二三楼比较适合办教育培训类的行业。

16、目前国家已经规定不能建层高4.5米以上的商铺，现在市场上层高5米、6米的商铺，要好好珍惜，买一层送一层的商铺还是比较稀缺的。

17、投资商铺，对于地段的选择，和住宅的投资逻辑不太一样。选择主城区还是郊区不是重点，所选商铺周边的消费群体和人流量才是重点考察对象，郊区一样能买到金铺。

18、豪宅区商铺尽量不要购买，豪宅区周边人口密度较低，消费人群小，很多人购物还有固定的消费场所。

19、商铺回报率5%及以上是可以考虑的，回报率是年租金除以总价。

20、商铺门前如果有很多停车位，是很加分的，周边很多人会来停车，从而带来消费。

21、生铺所在位置多为城市新区的新小区，入手价格较低，上涨空间也大，对应的投资风险也会大些；熟铺周边较为成熟，投资风险小，但是入手价格较高，上涨空间相对较小。

22、商铺不宜选择二手，因为租金收益高的就是摇钱树，房东轻易不会出手；会出手的，租金收益低一般不高，买了也没意义。

23、商铺旁边若是有学校，商场，写字楼和医院，会增加流动人群。

24、独立铺优于综合体商业，临街铺优于内街铺，转角铺优于中间铺，一楼铺优于二楼铺，有燃气的优于无燃气的。

25、商铺交易税费高，后期二手市场流通困难，主要靠租金收益，购买商铺要做好长期持有的准备，要提前预算好投资回报率。适合长线投资，不适合短期投机。

26、按照周边市场来计算，30年才能回本的，基本上没有什么投资意义。

27、计算商铺投资回报率，按当下的租金收益去计算不准确，但是会很保险。很多人不会加上房地产红利去计算，错过好商铺。如果商铺所在位置是新区，周边还有土地没有拍卖，当土地拍卖出去开发起来，会带动这一片的发展，房价和租金也会相应上涨，这就是红利。

28、买贵不买便宜，越是便宜的商铺，入手一定谨慎，不要贪小便宜，开发商又不傻。除非赶上开发商着急回款，降价促销。

29、大型商业广场，外铺优于内部商铺，内铺业主很难自己经营，多为开发商统一管理，风险较大。但是商场外面临街的商铺一般都很贵，一定要算好投资回报率。

30、大型商业广场的商铺，公摊都会比较大，但是公摊可以不用管，主要看出租多少年能回本。商业广场这种繁华地段，人口红利一般不太大，20年以上才能回本的不能买。

31、大型商场的商铺，多为开发商统一经营或统一规划了业态，商铺会受业态限制，卖衣服的和做餐饮的商铺就不会挨在一起，想买了自己经营的购房者，要注意。

32、返租的商铺，一定不要轻易下手，容易采坑。返租的商铺，靠业主自己，一般没法经营起来。

33、清盘的铺子，如果不是价格超级便宜或因面积太大总价过高留下来的，谨慎下手，大部分都是别人挑剩的位置。

34、据不完全统计，我国人均商铺面积已经达到人均1.2平米，整体来看，商铺过剩。

35、实体经济受电商冲击严重，加上连锁店的遍地开花，现在个体经营更加困难，商铺的价值正在减弱。

36、专业市场的商铺，没盖起来之前千万不要下手，开发商给的规划多为画大饼、吹规划，能不能盖起来开发商自己都没底。例如：XX农产品批发市场、XX汽配城，XX花卉中心。买这一类铺子，纯粹是在赌博。要买也只能选择大门口和出入口周边那几间。

37、做生意且有开实体成功经验的商户，一定要自己购买属于自己的商铺。因为租用别人商铺，生意不好，房东不会给你降房租，生意好了，房东可能会不断给你涨房租。若干年以后，你会发现，奋斗那么多年，一直都是在给房东苦房租。

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