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文:上海报业2021.3.9. 决定住房居住体验的因素非常多，通常把决定居住体验的因素分为外部因素和内部因素。 所谓外部因素，就是房子之外的一些影响因素，常见的外部因素有房子所处的城市和地段，房子周围的配套设施，还有小区的物业服务水平等，这些都是影响住房居住体验的外部因素。  而内部因素指的是房子本身的一些条件，比如房子所在的楼层，房子位于楼层的位置（东户、西户还是中户），住房面积的大小，还有就是户型的好坏等，这些都是影响住房居体验的内部因素。 不管是房子的外部因素，还是房子的内部因素，都会对住房本身的价值和居住体验有非常大的影响。不过外部因素主要决定房子的价值，比如城市和地段基本上决定了房价的等级；而内部因素主要决定房子的居住体验，比如房子所在的楼层影响采光条件和通风条件非常影响居住体验。 对于刚需购房者来说，外部因素基本上比较容易选择，购房者基本上可以根据自己的购房能力来选择相应的城市和地段以及什么样的配套设施。对于刚需来说，比较难选择的是房子的内部因素，并且刚需购房者也比较重视居住体验，因此内部因素的选择才应该是刚需购房者最应该重视的。  并且笔者认为在上文中提到的内部因素中，最关键的就是住房的户型，因为户型对居住体验的影响最大也最直接，因此对于购房者来说，户型的选择非常重要。一位有着多年工作经验的售楼小姐表示：如果房子户型有这4个特点，恭喜你买到了真正的好户型。 第一：客厅窗户（阳台）正对餐厅窗户（阳台） 南北通透户型基本上好户型的标配，如果不是南北通透户型，基本上很难被称为真正的好户型。当然南北通透有非常严格的要求，并非南面有窗户北面也有窗户的户型就是南北通透户型，当然如果购房者对南北通透户型不够了解的话，售楼人员口中的所有户型都是南北通透户型。 南北通透户型的“通透”主要指的是两个方面的通透，首先是客厅和餐厅南北“通透”，还有两个正对的卧室南北“通透”。其中最为关键的就是客厅和餐厅南北通透，广义上来讲，只要客厅和餐厅南北通透，基本上就可以称为南北通透户型。因为客厅和餐厅通透基本上就意味着室内有非常好的通风环境，这样卧室的空气环境也不会太差。 因此只要户型是客厅和餐厅南北通透，基本上就算南北通透的户型。首先要求客厅和餐厅南北方向正对，最好不要有错位，有错位的话会影响空气流通；另外客厅一侧的窗户（阳台）和餐厅一侧的窗户（阳台）也应该正对，这样才能真正实现客厅和餐厅南北通透。  因此购房者在买房的时候，只需要根据客厅和餐厅的位置以及客厅窗户（阳台）和餐厅窗户（阳台）是否正对来判断房子是否南北通透，一般卧室南北通透的意义不大。明白了如何判断南北通透户型，以后不用再担心买房的时候被售楼人员忽悠。 第二：面积大小适宜且三居室的户型 房产大佬王健林曾建议购房者：买三不买二，面积不要超过110平，这一句简短的话基本上成为了很多人心目中的买房箴言。买三不买二就是建议购房者尽可能购买三居室的房子，同时避开两居室的房子，而面积不要超过110平则是建议购房者不要购买面积太大的房子，当然也不要购买面积过小的房子，面积过小的房子会给人一种压抑感，降低居住体验。 很多人在买房之间都会追求大户型，感觉户型越大住起来就越舒服，不过现在房价水平毕竟很高，盲目购买大户型只会增大买房压力，导致后期的房贷压力非常大。笔者认为对于大多数普通人来说，购买100平米到110平米之间的房子最为合适。三居室的户型是目前比较主流的户型，对于整个家庭来说，三居室也是最适合居住的户型。  第三：动静分离，休息区与活动区互不影响的户型 动静分离户型也是现在比较受欢迎的户型，设计这种户型的初衷就是要最大限度提高业主的居住体验。日常生活中，每个人的生活规律不可能完全同步，有人休息的时候，有人可能正在娱乐，并且在一个房子内，很容易相互影响。 动静分离户型就是尽可能消除这种影响，这类户型在设计的时候会把房子的静区（休息区）和动区（活动区）尽可能分离开，并且分界处使用隔音材料，这样就可以尽可能消除休息区和活动区之间的相互影响。动静分离的户型设计确实受到很多人的喜爱，因此现在的好户型必须要具备这个特点。  第四：空间利用率比较高的方正户型 户型方正也是好户型的一个必要标准之一，因为方正的户型有非常多的优点，方正户型的空间利用率很高，同等面积的方正户型和不规则户型相比，方正户型拥有更高的空间利用率，并且方正户型看起来也更加宽敞。有时候我们看到有些不到100平米的房子也不会感到宽敞，就是因为这类房子是方正的户型；而有些不规则户型，即使有120平米，看起来也相当狭窄。一般小户型三居室都是方正户型，虽然住房面积很小，但是实际给人的感觉并不算拥挤。 当然方正户型也拥有比较容易放置家具，装修比较方便等诸多优点。不过多数方正户型都是中户小户型，边户大户型通常都不是方正户型，购房者在具体买房的时候，应该根据自己的实际情况做出适合自己的选择。 总体来说，随着人们生活条件的提高，对房子也会变得越来越挑剔，只有那些真正的好户型，才能在未来的长期发展中立于“不败之地” |
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