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每年，因为楼盘质量问题维权的事情屡见不鲜。 事实上，购房者从签订合同至正式入住，这中间一般需要两年的时间。而开发商前期所宣传的都是“美颜+滤镜”的版本，后期交付时可能会产生房屋质量、社区景观、户型设计等货不对板的情况。这些问题也造成了后续的维权事情。 那么，如何才能避免这些糟心事？ 其实，解决这个事情的办法，就是选择所见即所得的楼盘，这些“雷区”就会完全被避免。 如果现房状态是满意的，对于购房者能够最大化减少不确定性，相比买期房有太多优势。 首先，购房者可以直接走进社区，对产品进行全面品鉴。无论是园林景观，还是楼间距、室内空间、面宽层高、通风效果等都能切身体验。 其次，买现房可早装修、早入住，减少等待时间，最大化消解市场风险，处置资产的灵活性也大为提高。 所见即所得，真真切切，自然买得放心。 因此，如果一家开发商能够将现房实景呈现在客户面前，这不仅仅是一项“加分”环节，而是一种实力的体现。 那么，南京有哪些别墅盘是现房在售的呢？今天，南京别墅圈就来盘点一二。 联发翡翠方山 方山麓 严格限价的纯墅社区 2016年9月，联发以楼面价22344元/㎡一跃成为江宁大学城的地王。首开之时，被严格限价，只有3.1万/㎡。 除了价格优势，整个项目区别于其他别墅的最大一点是，项目距离方山仅100米，就在方山脚下。生态绿色触手可及，足不出户就可以享受山景环抱。
联发翡翠方山同时辐射三个商圈，距离百家湖商圈、东山商圈和大学城商圈都距离适中。三甲级等综合医院南京医科大学附属逸夫医院就在距离方山2公里处。板块内陆铁1号线/3号线/5号线（建设中）三条地铁线，便捷轨交，畅达全城。
联发翡翠方山区位图 目前，项目在售141-204㎡新品山居六层叠墅，总价仅450万起！整个小区全部都已经实景呈现，想要的任何房源，都可以实地参观！ 明发阅山居 绿城物业 五层纯叠墅项目 明发阅山居首次交付的实景图在朋友圈广为流传，业主纷纷点赞。经过实地考察，明发阅山居的现房品质，无论是园林景观，还是建筑单体，均相当出色。
明发阅山居实景图
置身其中，能感受到环境静谧，曲径通幽。项目采用新亚洲设计风格，明朗的建筑线条，简约经典的干挂石材外立面，宽阔的屋檐与大露台窗户，再加上平坦的屋顶，与自然融为一体，品质感十足。
小区每栋楼之间距离较宽，绿化分布的恰到好处，主次两条景观轴带贯穿全社区，打造全龄化的新中式景观体系，实现处处皆景。 阅山居的品质有目共睹，同时携手绿城物业管理，享受与千万级豪宅相同的服务。 作为江北唯一在售的五层纯叠墅项目，阅山居凭其不俗的销售成绩脱颖而出，是当之无愧的“叠墅之王”！ 目前少量毛坯叠墅房源在售，销许均价28041-29780元/㎡，建筑面积约159、161、169、205、208㎡。总价460万/套起，具体一房一价。 山河水 坡地别墅 独立的世外桃源 山河水坐落在老山比较平缓的坡地上，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境。
依托汤泉、老山原生景观生态环境，山河水独栋别墅区80%被绿叶覆盖，郁郁葱葱的森林公园。PM2.5常年保持在30左右，只有城区的1/3，优质的空气质量和氧离子含量，正是别墅客群，生活质量、健康养生的自然法宝。
坡地别墅最大的优势，就是能够在不同的角度观赏到不同的美景。在园区中漫步，所到之处皆是景，郁郁葱葱，好似一片独立的世外桃源。
山河水在售现房联排别墅，面积为250-300㎡，户户独门独院，前后双花园，私家电梯入户，总价500万-600万左右，毛坯交付。 鸿信云深处 别墅湾、独栋岛 精装修庭院 鸿信云深处是继鸿信山河水之后，鸿信地产又一力作。鸿信云深处承继了山河水花园纯粹的北美建筑风格，更将山河水花园精工细作的造墅理念发挥得淋漓尽致。
小区内绿化、景观设计也是极好的，0.2超低容积率，超低的人口居住密度，给业主带来安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。
云深处每一栋别墅所携带的大庭院全部精装修到位，从景观泳池到实木栈道，再到湖边的草坪松林，每一细节都处理得精致内敛。
并且，独栋别墅的稀缺之处就在于它将成绝版。目前仅剩四套独栋别墅在售，院子面积超1673㎡。 9栋 建筑面积约670㎡，花园面积约1100㎡ ，总价2349万 11栋建筑面积约633㎡，花园面积约1258㎡，总价1780万 18栋临湖独栋建筑面积约612㎡，花园面积约1368㎡，总价3388万 31栋临湖独栋建筑面积约650m2，花园面积约1673㎡，总价约3707万 瑞安翠湖山 依山傍水 主城稀缺联排别墅 瑞安翠湖山位于牛首山脚下，是目前南京最宜居的生态区域。项目三面环山，一面临湖，独揽主城最后一块背山面湖自然山水优势的土地。
翠绿、湖水、浅山、台地，这里有最大的景观资源，依山傍水是瑞安翠湖山最大的优势，放眼全南京，能够同时享受青山绿水的豪宅不过寥寥。
住在这里，每天你将在山林的呼吸声中睡去，在湖光山色的流光中醒来，近享森氧负离子浸润，动静间感受自然气息，一草一木，一花一石刻画成诗谱写成歌，何其幸福。
普罗旺斯小镇 法式田园风 庭院可达420㎡ 位于句容郭庄的现房销售楼盘——普罗旺斯小镇，吸引着越来越多的买房人聚焦于此。 小区将法式田园风的新古典主义融入郭庄的精致山水中，整体容积率约1.049，绿化率35.2%，居住舒适度高。
普罗旺斯小镇赠送庭院面积大，最高可达约420㎡，面对着拥有如此高“发挥空间”的庭院，业主们怀揣的美好构想都能一一实现。
该项目主打联排和双排别墅产品，联排别墅约181-207㎡、双拼别墅约257-312㎡。现房销售，小区整体品质、居住氛围、产品标准都可以实景展现在大家面前。 |
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