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房地产的门槛似乎不高，不管家业大小，有块地就能入行了。 就像中国的家电制造企业们，在多年的发展中，工厂搬迁了多次，也攒下了些土地，于是都纷纷成立了地产公司，卖起了房子。 比如格力、海尔、海信、奥克斯、长虹等，布局地产的时间都挺早。 不过，入门虽然不难，但要干出点名堂就不容易了，扑腾了这么些年，大部分的表现都差强人意。 比如海尔产城创，2020年前11个月卖了190亿，奥克斯地产，2019年销售额80亿，格力地产，2019年还不到50亿，而长虹置业2019年仅录得17亿。 根据数据机构克而瑞发布的2020年中国房地产企业百强榜，这几家企业中，只有海尔产城创勉强排到了第99位。  点击加载图片 当然，也有把地产干得风生水起的，不但发展成了主业，还有挑战行业龙头的趋势，比如坐落在佛山的美的置业。 公开资料显示，美的置业集团2020年的合同销售金额超过1200亿，今年1-2月的销售额又同比暴增191.4%，在第三方测评机构克而瑞的统计数据中，已跻身中国房地产30强。 人们才发现，佛山除了碧桂园，还有个隐形“地主”叫美的置业，而一直被称为“家电大王”的何享健，其实早已是个隐形的地产大佬  点击加载图片 美的置业2018年港股敲钟 1994年，杨国强在佛山修了4000套别墅，但彼时海南房地产泡沫刚破不久，市场的观望情绪浓重，房子也就趴在那里无人问津 后来，有个高人给杨国强出了个点子，在别墅区建了一所与北京景山学校合作的贵族学校，普通别墅变身为全国名校校区房，很快就被抢售一空。 房子卖掉了，碧桂园的招牌也打响了，杨国强很高兴，请老朋友何享健喝酒，席间对中国房地产业的巨大畅想，让彼时已是佛山首富的何享健也有些心猿意马。 但也就仅限于想想，彼时美的电器刚刚上市不到1年，正忙着与科龙、格力、春兰等对手在空调市场上争抢，根本分不开身。 直到1998年，何享健才开始了第一次尝试。 其实，1998年的美的电器在家电行业也算不上什么大佬，一年营收也就36亿，与当时的长虹、海信、海尔等家电企业还差着一大截。 不过，1998年对于中国房地产来说，是个特殊的年份，福利分房取消了，中国房地产市场正式跨入了发展的快通道。 而这一年，何享健一手培养的方洪波已经能够独自挑起空调的大梁，于是何享健得以腾出手来尝试房地产。  点击加载图片 美的正好在佛山顺德北滘镇南部有块地，于是诞生了美的置业开发的第一个商住小区，美的海岸花园。 但这个项目之后，何享健却放慢了脚步，连续几年都没有什么新动作，直到2004年，美的置业公司成立，才算是真正对外宣布了进军房地产。 不过，即使如此，何享健仍然步步谨慎，与多数同行快马加鞭抢占全国市场不同的是，美的置业在广东本地徘徊了6年才走出珠三角。 从2010年起，美的置业开始北上湖北、辽宁、河北等地，并逐步在长三角也占下了一块位置，继而辐射全国。 2017年，美的置业跻身中国房地产企业50强，并在第二年成功登陆港交所，融资通路的打开，进一步加速了美的置业的扩张。 到2020年，美的置业的项目已经覆盖了全国60个重点城市，基本完成了区域布局，成为全国性房企中的一员。  点击加载图片 房地产向来是得土地者得天下，美的置业的土地储备也颇为丰厚，截止2020年上半年，总计约有9万亩。 虽然不能跟头部的碧桂园、万科等相提并论，但这些土储至少能保证美的置业2-3年的建房用地需求，并支撑业绩继续增长。 另外，美的置业的拿地动作一直就没停，2020年下半年又耗资超过55亿，在南京、杭州、宁波、上海抢地，还中标了几个城市旧改项目，都可以进一步增厚土储的规模。 关于家电企业做地产，曾有行业人士分析认为，由于家电利润薄，房地产实际是家电企业利润的补充，也就是以房地产养家电。 而美的置业却是反过来的，美的集团一年的家电利润200多亿，根本不需要谁养，还给房地产业务提供了巨大的支持和背书。 值得一提的是，美的置业的快速发展也就是近10年的事情，而何享健自从2012年起就已经退隐江湖，这就不得不提到何享健非凡的“伯乐”眼光和用人胆量。 其门下最为人熟知的“千里马”当然是目前美的集团的董事长方洪波，这个执掌着何享健最重要的家电业务的男人，之前只是个负责企业内刊编辑的文人。 而实际上，美的置业的操刀者，也和方洪波一样，是个外姓人，也是个文人。  点击加载图片 郝恒乐 1998年，一个叫郝恒乐的27岁年轻人进入了美的法务部工作，此前郝恒乐已是一个执业律师，就是听说美的开放的人才机制慕名而来的。 和方洪波一样，优秀的人在哪里都能发光，郝恒乐短短几年的时间，就从普通的管理科长一路做到法务部部长、美的集团监事会召集人。 何享健则发现了这个年轻人的潜力，本来只是一个精于法务的“文臣”，硬是被培养成了一个可以征战沙场的“武将”。 2009年，郝恒乐出任美的房地产事业部“一把手”，开始为美的置业如何走出珠三角制定蓝图，于是有了今天的美的置业的千亿版图。 不过，美的置业也并非没有烦恼，高达2200亿的负债，就是压在其身上的一座大山，超高的负债率也曾触及过监管红线。 何享健的家电业务虽然一定程度上能为美的置业的银行贷款、融资等起到背书作用，但钱还得由美的置业自己还。 当然，对于何享健来说，不过是左兜和右兜的关系，都一样，正如他现在的身份，既是“家电大王”，也是“地产大佬”。 |
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