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武汉从农业，轻工，重工，军工到互联网，科技，医药等新兴产业都有；第三产业也是华中第一，医疗和教育中南第一；感觉武汉现在高楼大厦硬件都很强了，但还是缺乏高水平的公司、总部之类的入驻。武汉天地附近的写字楼里面都不少看上去成分不明的公司。武汉产业多元化，但是分布不合理，第二产业和第三产业并驾齐驱。虽然近几年一直在发展光电 互联网等高薪技术产业，但是龙头企业导入不乐观，这一点远不如杭州。同一楼层的一个公司最近刚跑路被物业贴封条了，许多外地人，现在就是在犹豫留汉发展还是回去。其实许多人更喜欢武汉的大江大湖的地理，但想靠一个普通白领工作留下来、在武汉好地段买房发展还是很难，估计还是要回去。 汉正街的潜力和拆迁速度呈正比。汉正街的好消息就是这地方只要土地出让质量绝对不会差， 因为价格下限就卡死了必须得招特别凶残的开发商才能不亏。但是汉正街坏消息是当地基建水平真的是很差……要政府拿卖地的钱往里砸，这种地方比普通白地差多了，你拆人走是钱，自己重建基建又是钱，所以一般城市是根本不会碰汉正街这种老城区的，武汉要改是因为不得不改，改好了就是武汉陆家嘴毫无疑问。 作为两江交汇的城市，过江手段长期缺乏，大桥、二桥、白沙洲三座桥长期应付过江车流，显然不够，而长江隧道、二七大桥、鹦鹉洲大桥、地铁二号线、四号线都是在偿城建的债，即使最近几年集中通了这么多桥隧，还是不够用，只是之前桥太少，过江需求被压抑了，比如汉口的人不会到光谷玩，到武大玩，现在有了，通一条就被释放出的需求淹没掉了。 地理概念叫不叫行政区名字和历史沿革有关，武汉三区没一个能完全代表汉口。硚口区是汉口发源地，江汉区是汉口的中央区，江岸区是汉口的租借和行政区，你说哪个当汉口区剩下两个都不答应。整个江北地区吸引的人口其实一点都不少，但是由于府河和湖泊原因，加上之前的规划没有考虑到在汉口的三环外建设一个副中心，导致现在结果就是整个汉口的三环外是散装的，分散度很高。不像光谷那边很明显的光谷广场——关山——中心城——未来城一条轴。后续武汉一定会再次申请长江新区，先不说会不会通过，单就再次申请这点，就意味着长江新城决不会烂尾，这已然不是汉口的事情，已成为湖北省的最重要战略目标。对标世界上的先进城市，或实现长江新城"高端，协同，错位“发展，打造长江经济带高质量发展示范区。 长江新城可能是武汉现在位置很好的唯一净土了，而这次沿海高端产业转移对武汉来说是千载难逢的好机会，如果能够使用长江新城合理的土地价格及武汉的人才资源配合政府优惠政策，武汉和长江新城的未来真的让人期待。 如果在土地居住成本相同的情况下，武汉在中部的优势地位一下就凸显出来了，这个时间点,选定长江新城,确实是不错的一步棋，只是下手要快些，不能像光谷一样再被炒房客给毁了。 武汉缺城市名片，汉阳月湖的文化底蕴和自然风光很优秀，包括月湖公园这种地方，很多人都没听说过没去过，如果统一规划那也是个大工程，不过和地产发展也有冲突就是。另外，梦时代那片的发展，不确定以后跟汉口比体量怎样，不过大致格局一致，对面也是医院+公园，只是空间上已经没有什么余地了。光谷中心城还是很看好的，虽然很多人说向红莲湖梧桐湖方向发展，但如果光谷长江大桥修好后，应该是要向江北发展的。但是离汉口主城区也太远了！现在光谷明显产业溢出了，光谷北光谷西光谷南都因为种种原因不适合发展，只剩下光谷东了啊，也明显看到有意思的在把人往光谷东赶，但是你们看看现在光谷东的发展情况和地价能匹配吗？光谷以后一定会找江北要地共建的，说的就是国家商业航天基地那里，光谷向南已经没有空间，高度接近梁子湖生态红线，未来的光谷发展（指三十年后）必然要跨江向北，当然那是相当未来的事情了，现在光谷的地还是很够用的。 当房价高昂，还贷压力巨大，即便是相对高收入的光谷用户也苦不堪言了。尤其是从15年-17年开始提前透支的光谷房价，更是让18-20年光谷房价基本没怎么动过，光谷188一期二期三期每期均价就涨几百就很能说明问题了，大学生都不傻，知道什么叫接盘，如果房价涨到还贷都无力承担的时候，人家会用脚投票的。 挂了一块牌子的网安基地边上的协和医院快要封顶了或者已经封顶了。边上的公园正在修建，也应该差不多快了。恒大目前已经修完了，但是和金银潭的永旺相比太小太小了，远远满足不了周围那么多那么多的小区。教育资源太少了，很多学校都是近几年刚建的，小孩进去要看自身的造化。住在周围，这两年确实看得到在发展，交通真是真是太不方便了。 武钢在阳逻已经建的有基地了，可能会迁移到江北，也可能不迁移，但是不太可能迁移到鄂州去。武钢沿江很重要，化工区沿江也很重要。武钢和化工区对武汉的意义都是非常大的，钢铁和化工原材料是铁矿石，原油，就是通常说的大宗商品，都是以万吨级大船运载的，必须走水路，不在沿江就办不下去。武汉可以办大型钢铁，应为当时黄石发现了大型铁矿，黄石铁矿开采完了，只能依靠水运。钢铁和化工你们觉得很low，但是对工业很基础，钢铁的下游，不多说，武钢在武汉给武汉的汽车产业带来很大便利，车身有很多很大的金属部件。 如果从其他地方加工成型运到武汉，成本会提高很多。化工更是如此，下游的塑料和很多产品，你现在可以看到的各种材料，生活中形形色色的，基本都和化工脱不开关系，这些成品如果在沿海做好，几千公里运到武汉，成本也会提高，大化工过去都在沿海，近些年国内突破，武汉重庆才建起来，是很多城市羡慕而不得的，还是托了沿江的福。其实化工区那个位置也算不上好，东边沿江，西边沿江，北边沿江，南边有湖，交通上比较孤立，搞化工，远离市区还是可以的，只是现在市区东扩，离市区确实太近了。 |
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