东京的房价，相当于国内什么水平？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 王方圆

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对比北京上海，东京房价到底有多贵？

先给你答案：北京上海的房价，是东京的2倍还多！

这个数据是怎么来的呢?

你可能不知道，北京市的面积相当于日本一整个首都圈。这个首都圈其实是东京都加上三个日本的省份的面积！

而且虽然说是最接近北京市的面积，但还是比咱北京市小了5分之一，人口却多了1700多万，密度足足是北京市的2倍还多。

那么首都圈的房价是多少呢？根据日本权威机构的统计，首都圈二手房每平米成交价为55.2万日元，约3.3万元人民币。不过这里的面积是套内面积，如果换算成国内带公摊的建筑面积，那就是2.5万元人民币每平方米！

北京市呢，看这里，6.3万人民币哦~

2.5万比6.3万，（first blood！），2倍还多！

那平时，我们给大家推荐的房源都集中在哪里呢？在东京23区内，也就是刚才图里画红色圆圈的地方，位于首都圈的正中间，核心区。23区的和北京5环，上海外环的面积差不多。

不过北京5环以内的二手房均价，要去到8w+了，而上海中外环的均价也高达7.4w每平方米。

那东京23区的均价呢？

东京23区的二手公寓每平米成交单价为81.7万日元，大约是4.9万元每平米。再换成国内带公摊的建筑面积，那就是3.7万元每平米。（Double kill）

北京上海的房价妥妥地还是日本的两倍多呀！（Triple kill）

看到这，你不禁要问，为什么东京的房子这么便宜呢？

其实，东京的房价也是贵过的，上世纪90年代日本泡沫膨胀的时候，东京的地皮可以买下整个美国！但随着泡沫的破灭，日本的地价跌得只剩下三分之一，直到30年后的今天 ，东京的地价也只涨回到了最高点的一半还不到。

所以，与其说日本的房价便宜，不如说是价值的回归。现在东京的地价年年涨，租金月月收！

拿出50万，用在北京五环内买一间厕所的钱，在东京23区投资一套净收益6%的小公寓，它不香吗？

快点关注，方圆带你看遍东京好房源~

……

为了摸透东京23区的特质，我们耗费小半年的时间，翻遍大大小小的中日文资料，终于完成了全中国第一本东京房产投资手册。

它会成为你买房时选择的指南，好好珍藏，未来总会用上的。