选择好房子，必须掌握三大核心因素？大部分购房者因此错过好机会

文｜房咖君乐福

购买房屋需要做出提前计划和置业的需求分析等等，在哪里买房子？买多大面积的房子，买房子的用途是什么？这些关键因素在买房的时候要提前做好规划，明确你的选房计划和购买的大方向和目标，这样在选房和找房的时候，大大的节约了时间成本，按照计划购买称心如意的房子。

首次买房的大多是年轻人，或者刚毕业或者有一些积蓄的工薪阶层，那么由于各种原因在积蓄不是很充裕的情况下，应该根据自己的实际情况购买房屋，可以先选择一些小面积总价低的房屋，当然周围的配套公交都需要先行了解，这样按照自己的购房计划，在时间和资金支出上有了很好的规划，实现理性购房置业的目标有很大的作用。

错开房地产高峰期，多了解市场，多了解房地产交易的行情及市场价格，一定要亲自到实地看房，和了解周围的房价，小区的配套设施以及周边的交通等环境，这样一来据了解了房屋的实际情况，如果选在城市的次区域地段，则房屋的价格在一定程度上比较适中，那么可以极大程度降低购房成本，当然错开高峰期，还有一个最大的好处就可以和房屋出让方进行议价，争取一些购买房屋的房款优惠，这样一来实现了房屋情况的了解和房价的砍价空间打好基础，继续按照计划进行看房和选择意向性房屋。

接下来到房屋的内部结构的选择，那就是房屋的户型，这个尤为关键最重要，房屋布局结构设计规范，那么在房屋使用过程中房屋的利用率一定程度的提高，通常我们所说的房屋内部空间使用率较高，居住生活使用都比较方便，所以说这户型结构的选择上一定要了解房屋的具体情况，到现场看房和进行丈量尺寸和了解房屋的内部结构功能布局，提前了解房屋的具体情况，那么可以在以后的生活当中带来很多的便利，房屋的实用性很强。

选好房子的5大标准:房屋户型选择规范

选择一套称心如意的房子不容易·，挑选到好户型更不容易。房屋户型结构尤为重要，大部分购房者选的好多，但还有部分购房者没有选到标准户型房屋，你选到标准户型了吗？选择好房子的5大标准汇集。

1. 整体结构要方正

2. 一般情况下，入户门进门见厅户型结构最好，房屋内部不浪费。房屋整体结构户型方正，布局合理则最适宜。

3. 房屋朝向最关键

4. 根据生活习惯，房屋朝向依次排列为：东南北、南北、东南、西南北、西南、东西、东北、东、西北、西、北

5. 功能分区须合理

6. 动静（客厅与卧室分离）、干湿（卫浴间干湿分离）、公私分区(书房私人空间分区)。

7. 布局结构很重要

8. 单身公寓、一室一厅、两室一厅、三室一厅等。比如单身公寓带厨房、卫生间、小空间起居室，户型虽小结构完整功能齐全则实用。

9. 内部尺寸要标准

10. 内部房间尺寸标准：客厅25—30㎡、餐厅2.5—3.5㎡、厨房5—6㎡、主卧室12—15㎡、次卧室10—12㎡、书房9—11㎡、卫生间3—5㎡（尺寸仅供参考）

最后一步需要了解房屋周边的配套设施以及周边的具体情况

比如说有一些房屋在铁道边这样一来，你生活带来了一些困扰，尤其在晚上休息的时候噪音会直接影响到你的生活，所以说一定要了解周边的情况，以及房屋小区都变得大环境，还有一部分房屋在一些区域，刚建起来的时候，周边几乎没有配套设施，包括便利店，以及公交车以及日常所购买，生活用品等等，那么如果你在此区选择购房，姜丽生活带来很多困扰和后期的不便，购房前、购房中以及购房的后期，都需要的所购房屋区域内进行实地勘察和了解周围的具体情况，以及小区的内部环境，以及外部的配套，最重要也要同步了解小区的周围大环境市场的具体情况，只有了解到具体的情况后，你可以按照自己的购房置业计划来选择满意的房屋。

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